РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.
при помощнике судьи Розниной А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного Потребительского Кооператива «Панда» к Ефремкин Максим Александрович, администрации города Челябинска о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Кредитный потребительский кооператив «Панда» (далее по тексту – КПК «Панда») в лице представителя обратился в суд к администрации города Челябинска о взыскании задолженности по договору займа обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ : основной долг в размере 265 655 руб., проценты по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 909 руб., с последующим начислением процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 17% годовых начисляемых по день фактического возврата сумм займа, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 217 руб. 34 коп.. с последующим начислением неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга и процентов по день фактического возврата суммы займа с процентами по ставке 16% годовых, взыскании членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 173 руб. 76 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 31 574 руб., обращении взыскания на заложенное имущество- <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 36,2 кв.м, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности Ефремкин Александр Федорович, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 400 000 руб. В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Панда» и Ефремкин Александр Федорович заключен договор займа №, согласно которому Кооператив предоставил Ефремкин Александр Федорович займ в размере 300 000 руб. под 17% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ под залог <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 36,2 кв.м, кадастровый №. Впоследствии Ефремкин Александр Федорович умер ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по договору займа и уплате членских взносов перед истцом не погашена. (л.д. 3-4).
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен Ефремкин Максим Александрович (л.д. 74).
Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 81-84). Представитель истца КПК «Панда» просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 85-86).
Представитель ответчика администрации города Челябинска представил отзыв на иск, согласно которому просил в иске к администрации города Челябинска отказать, указал на то, что не представлено доказательств подтверждающих, что <адрес> в г. Челябинске, является выморочным имуществом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 90-93).
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В силу пунктов 2 и 3 части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О кредитной кооперации" кредитный потребительский кооператив - добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков); кредитный потребительский кооператив граждан - кредитный кооператив, членами которого являются исключительно физические лица.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 6 указанного закона кредитный кооператив не вправе предоставлять займы лицам, не являющимся членами кредитного кооператива (пайщиками).
Согласно статье 13 этого же закона член кредитного кооператива (пайщик) обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы.
В силу пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
В соответствии с пунктом 1 статьи 809 данного кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, установленных договором.
Согласно пункту 1 статьи 810 этого же кодекса заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Панда» и Ефремкин Александр Федорович заключён договор займа, обеспеченного ипотекой №, согласно которому Кооператив предоставил Ефремкин Александр Федорович займ в размере 300 000 руб. под 17% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ под залог <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 36,2 кв.м, кадастровый №, в связи с чем сторонами заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-19).
Передача денежных средств подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23).
Из содержания статей 808, 812 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2015) от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при подписании сторонами письменного договора займа, содержащего условие о получении денежных средств заемщиком, обязанность по доказыванию безденежности займа возлагается на последнего.
Факт заключения договоров займа и залог имущества, принадлежащего Ефремкин Александр Федорович, подтверждается исследованным в судебном заседании материалом реестрового дела, платежными поручениями, представленными договором займа и ипотеки.
Таким образом, из материалов дела следует, что свои обязательства по предоставлению денежных средств КПК «Панда» выполнил в полном объеме, однако как усматривается из расчета задолженности, Ефремкин Александр Федорович обязанности по договору займа исполняет ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность по сумме займа в размере 265 655 руб.
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В судебном заседании установлено, что Ефремкин Александр Федорович принимал на себя обязательства по уплате процентов за пользование заемной суммой из расчета 17% годовых (п. 4 договора).
Так же между КПК «Панда» и Ефремкин Александр Федорович подписано соглашение о взносах в КПК «Панда» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предусмотрен ежемесячный членский взнос в размере 1/12 от 35% от предоставленной суммы средств финансовой взаимопомощи (л.д. 27).
Согласно расчету истца по договору займа обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность : основной долг в размере 265 655 руб., проценты по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 909 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 217 руб. 34 коп.. членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 173 руб. 76 коп., (л.д. 24-26). Указанный расчет судом проверен, является правильным.
Согласно материалам дела, Ефремкин Александр Федорович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-73). Наследственное дело после смерти Ефремкин Александр Федорович не заводилось (л.д. 97).
На дату смерти – ДД.ММ.ГГГГ за Ефремкин Александр Федорович на праве собственности была зарегистрирована <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м, кадастровый № (л.д. 29-33, л.д. 55-60). Иное движимое и недвижимое имущество в собственности Ефремкин Александр Федорович на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (л.д. 50-54, 67-68).
На ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти), Ефремкин Александр Федорович был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с Ефремкин Александр Федорович по данному адресу на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Ефремкин Максим Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 62).
Из материалов дела следует, что Ефремкин Максим Александрович является сыном Ефремкин Александр Федорович (л.д. 72-73).
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменение его условий не допускаются.
Поскольку истцом представлены достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие задолженности по договору займа обеспеченного ипотекой № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что на момент смерти Ефремкин Александр Федорович -ДД.ММ.ГГГГ вместе с ним по адресу заложенной квартиры был зарегистрирован и проживал его сын Ефремкин Максим Александрович, уд приходит к выводу о том, что Ефремкин Максим Александрович фактически принял наследство в виде указанного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после смерти Ефремкин Александр Федорович, в связи с чем, суд руководствуясь ст. 418, ст. ст. 1112, 1113, п. 1 ст. 1114, ч. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о то, что с ответчика Ефремкина Максима Александровича (№) в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Панда» (№ подлежит взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 443 417 руб. 02 коп., в том числе основной долг в размере 265 655 руб., проценты по займу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 063 руб. 19 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 525 руб. 07 коп., членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 173 руб. 76 коп., в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, открывшегося после смерти Ефремкин Александр Федорович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 265 655 руб. исходя из ставки 17% годовых по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа, неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга в размере 265 655 руб., процентов в размере 101 063 руб. 19 коп., исходя из ставки 16% годовых по дату фактического исполнения обязательств по возврату займа и процентов по займу, ограничившись суммой 1 318 535 руб. 85 коп., поскольку из материалов дела следует, что стоимость наследственного имущества в виде квартиры составляет 1 761 952 руб. 87 коп. (л.д. 55-58) (1 761 952 руб. 87 коп. - 443 417 руб. 02 коп. (размер взысканной задолженности на ДД.ММ.ГГГГ) = 1 318 535 руб. 85 коп.).
Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу положений п.2 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Согласно п.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку Ефремкин Александр Федорович при жизни как заемщиком и залогодателем, нарушены обязательства по своевременному возврату займа, факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита судом установлен, то в соответствии со ст. 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования об обращении взыскания на заложенное имущество с целью погашения задолженности по кредитному договору являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из следующего.
Согласно п.п. 4 п. 2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 1.3 договора ипотеки стороны определили залоговую стоимость <адрес> 400 000 руб. При этом, из материалов дела следует, что на ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 1 761 952 руб. 87 коп.
Таким образом, в качестве начальной продажной стоимости квартиры следует установить сумму в размере 1 761 952 руб. 87 коп.
На основании ст. 98 ГПК РФ с Ефремкин Максим Александрович в пользу КПК «Панда» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 31 574 руб.
Администрация города Челябинска при наличии наследника после смерти Ефремкин Александр Федорович является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, требования истца к данному ответчику, включая судебные расходы по оплате госпошлины не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кредитного Потребительского Кооператива «Панда» (№) удовлетворить частично.
Взыскать с Ефремкин Максим Александрович (№) в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Панда» (№) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 443 417 руб. 02 коп., в том числе основной долг в размере 265 655 руб., проценты по займу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 063 руб. 19 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 525 руб. 07 коп., членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 173 руб. 76 коп., в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, открывшегося после смерти Ефремкин Александр Федорович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 31 574 руб.
Взыскать с Ефремкин Максим Александрович (№) в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Панда» (№) проценты за пользование займом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 265 655 руб. исходя из ставки 17% годовых по дату фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа, неустойку начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга в размере 265 655 руб., процентов в размере 101 063 руб. 19 коп., исходя из ставки 16% годовых по дату фактического исполнения обязательств по возврату займа и процентов по займу, ограничившись суммой 1 318 535 руб. 85 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество- <адрес> в г. Челябинске, общей площадью 36,2 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 761 952 руб. 87 коп.
В удовлетворении исковых требований Кредитного Потребительского Кооператива «Панда» (№) к Ефремкин Максим Александрович (№) об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 1 400 000 руб., в удовлетворении исковых требований к администрации города Челябинска (№) о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов по оплате госпошлины, отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Т.Ю. Орехова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ