ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2026-001515-88 (2-1288/2026) по исковому заявлению МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» к Кузьменко Владимиру Ивановичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 24.04.2017 (данные изъяты) сроком на 20 лет. Кузьменко В.И. передан земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты) общей площадью 1 478 кв.м., из земель, находящихся в государственной собственности, имеющий местоположение: <адрес> для индивидуальной жилой застройки. В период с момента подписания сторонами договора и акта приёма-передачи с 24.04.2017 по 31.01.2026 арендатор не в полном объёме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 57 198,92 руб., из которой задолженность по арендной плате 39 364,81 руб., пени 17 834,11 руб.
Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 39 364,81 руб., пени по состоянию на 31.01.2026 в размере 17 834,11 руб., а также пеню, исчисленную в размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за каждый день просрочки, начиная с 01.02.2026 по день фактической уплаты основной задолженности.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 25), в исковом заявлении просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца (л.д. 6 оборот).
Ответчик Кузьменко В.И. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 25), в связи с чем, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 117, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что 24.04.2017 между МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» (арендодатель) и ответчиком Кузьменко В.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (данные изъяты) (л.д. 7-8), в соответствии с которым, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на праве аренды сроком на 20 лет земельный участок из земель населенных пунктов Муниципального образования сельского поселения «Выдринское» с кадастровым номером (данные изъяты), находящийся в государственной собственности, имеющий адрес: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, общей площадью 1478 кв.м.
Пунктом 3.4.13 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
Арендная плата на момент заключения договора была установлена в размере 1 421,10 руб., согласно расчёту: КСзу х Кр/100 = 236 849,50 руб. х 0,6 %, где КСзу – кадастровая стоимость земельного участка, Кр – коэффициент разрешенного использования 0,6 %. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки её внесения установлены на основании Постановления Правительства РБ от 30.01.2015 № 37 (п. 4.1).
Арендатор оплачивает текущую арендную плату ежемесячно до 10 числа следующего месяца, равными долями (п. 4.2).
Не использование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п. 4.3).
Согласно выписке из ЕГРН от 03.10.2025, за ответчиком зарегистрировано обременение в виде аренды на спорный земельный участок (л.д. 9-11).
Актом осмотра земельного участка от 26.06.2025 подтверждается, что земельный участок огорожен, доступ ограничен. Осмотр проведен с земель общего пользования. По всей территории земельного участка произрастает травяная растительность. Согласно картографическому материалу, в северо-западной границе части земельного участка расположен объект недвижимости, частично входящий в земельный участок (л.д. 16-17).
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из разъяснений в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Согласно пункту 5.3 договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором.
Согласно расчёту, представленному истцом, задолженность по договору аренды за период с 24.04.2017 по декабрь 2025 года составляет 39 364,81 руб., пени за период с 10.05.2017 по 12.01.2026 – 17 834,11 руб. (л.д. 13-15).
Суд принимает расчет истца, поскольку он арифметически верен. Свой контррасчёт ответчик не представил.
Доказательств надлежащего исполнения стороной ответчика взятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, судом не установлено.
Расчёт неустойки за период с 13.01.2026 по 14.05.2026 (день принятия решения суда):
период дней ставка ЦБ формула неустойка (руб.)
13.01.2026 – 15.02.2026 34 16,00 39 364,81 ? (1/300 ? 16%) ? 34 713,82
16.02.2026 – 22.03.2026 35 15,50 39 364,81 ? (1/300 ? 15,5%) ? 35 711,85
23.03.2026 – 26.04.2026 35 15,00 39 364,81 ? (1/300 ? 15%) ? 35 688,88
27.04.2026 – 14.05.2026 18 14,50 39 364,81 ? (1/300 ? 14,5%) ? 18 342,47
Неустойка: 2 457,02 руб.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка (данные изъяты) от 24.04.2017 за период с 24.04.2017 по декабрь 2025 года в размере 39 364,81 руб., пени за период с 10.05.2017 по 12.01.2026 – 17 834,11 руб., пени за период с 13.01.2026 по 14.05.2026 – 2 457,02 руб., а также пени с 15.05.2026 по день фактического исполнения решения суда, исходя из ставки рефинансирования Банка России, начисляемые на сумму основного долга в размере 39 364,81 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «г. Усолье-Сибирское» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб., исходя из размера удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Кузьменко Владимира Ивановича (паспорт серия (данные изъяты)) в пользу МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» (ИНН (данные изъяты)) задолженность по договору аренды земельного участка (данные изъяты) от 24.04.2017 за период с 24.04.2017 по декабрь 2025 года составляет 39 364,81 руб., пени за период с 10.05.2017 по 14.05.2026 – 20291,13 руб., всего взыскать 59 655,94 руб.
Взыскать с Кузьменко Владимира Ивановича в пользу МКУ «Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Кабанский район» Республики Бурятия» пени, начисляемые на сумму основного долга 39 364,81 руб., исходя из размера ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый день просрочки, начиная с 15.05.2026 по день фактической уплаты суммы основного долга.
Взыскать с Кузьменко Владимира Ивановича в доход бюджета муниципального образования «город Усолье-Сибирское» государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 19.05.2026
Судья Е.А. Беспалова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>