РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года с.Уват Тюменской области
Уватский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Юдиной С.Н., при секретаре Вышегородских Н.И., с участием представителя истца Столбовой А.А. действующей на основании письменной доверенности № 35 от 02.10.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Имамвердиеву о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору (Номер обезличен)-зу аренды земельного участка от (Дата обезличена) за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 14066,48 рублей, задолженности по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 49668,39 рублей, всего взыскать 63734,87 рубля, мотивируя тем, что (Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района (Адрес обезличен) и Имамвердиевым А.А. оглы заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ему предоставлен в аренду сроком на 3 года, под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1250 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), кадастровый (Номер обезличен). Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок. (Дата обезличена) срок действия продлен до (Дата обезличена). (Дата обезличена) между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора, согласно п.3 которого невыполненные на день заключения Соглашения обязательства, предусмотренные Договором подлежат обязательному выполнению. Истцом за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) начислена арендная плата в размере 14066,48 рублей. Ответчик за указанный период арендную плату не вносил, в связи, с чем образовалась задолженность, и начислены пени в размере 49668,39 рублей. В адрес ответчика (Дата обезличена) направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, претензия ответчиками не получена, до настоящего времени требование об оплате задолженности по арендной плате ответчиком не выполнено. В связи, с чем истец обратился в суд с указанным иском (л.д.3-4).
Ответчик в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, об отложении дела не ходатайствовал.
В связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по основаниям в нем указанным, дополнительно суду пояснила, что пени начислены в соответствии с законом, они не завышены.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
(Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района и Имамвердиевым А.А. оглы заключен договор (Номер обезличен)-зу аренды земельного участка, согласно которому ему предоставлен в аренду сроком на 3 года, под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1250 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), кадастровый (Номер обезличен), данный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, установлен размер арендной платы в месяц 158,44 рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по (Адрес обезличен) (л.д.5-8, 9).
(Дата обезличена) дополнительным соглашением (Номер обезличен) к договору (Номер обезличен)-зу, согласно которому срок данного договора аренды земельного участка продлен до (Дата обезличена) (л.д.10-11).
Соглашением от (Дата обезличена) расторгнут договор аренды от (Дата обезличена) (Номер обезличен)-зу земельного участка с кадастровым номером 72:18:0901002:848. Данный земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка (л.д.12, 13).
(Дата обезличена) истец направил почтой в адрес ответчика претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате земельного участка (л.д.14, 15).
Согласно карточке лицевого счета, расчету взыскиваемой суммы по состоянию на (Дата обезличена) ответчик имеют задолженность по арендной плате в размере 14066,48 рублей, по пени – 49668,39 рубля, ответчик с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) платежи не вносил, последний платеж был (Дата обезличена) в сумме 8295,60 рублей (л.д.16-17, 18).
В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По условиям договора (п.п.3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.
Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2); окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п.4).
Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, по месту жительства ответчиков.
Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.5.1 договора виновная сторона несет ответственность за нарушение условий договора.
В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что размер неустойки подлежит уменьшению по правилам статьи 333 ГК РФ до 14000 рублей.
Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.
Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков в доход бюджета Уватского муниципального района (Адрес обезличен) подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Имамвердиеву о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.
Взыскать с Имамвердиева , (Дата обезличена) года рождения (паспорт (Номер обезличен)) в пользу Уватского муниципального района (Адрес обезличен) в лице администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) (ОГРН 1027201303535, ИНН 7225002810) задолженность по арендной плате по договору 50-зу аренды земельного участка от (Дата обезличена) за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 14066,48 рублей, задолженность по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 14000 рублей, всего взыскать 28066 (двадцать восемь тысяч шестьдесят шесть) рублей 48 (сорок восемь) копеек.
Взыскать с Имамвердиева , (Дата обезличена) года рождения (паспорт (Номер обезличен)) в доход бюджета Уватского муниципального района (Адрес обезличен) государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд Тюменской области.
Председательствующий судья С.Н. Юдина