РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года с.Уват Тюменской области
Уватский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Юдиной С.Н., при секретаре Вышегородских Н.И., с участием ответчика Сафоновой Е.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Сафоновой М.М., Сафоновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к Сафонову Сафоновой , ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, компенсации судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями взыскать с ответчиков задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: (Адрес обезличен) размере 45154,14 рубля за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), пени в размере 23478,27 рублей за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8000 рублей, мотивируя тем, что многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта, утвержденную (Адрес обезличен) распоряжением от (Дата обезличена) (Номер обезличен)-рп, программа рассчитана на период с 2015 по 2053 годы. Ответчики Сафонов М.В., Сафонова Е.И., а также их несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения - ? доля в праве каждого. В силу ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные вносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ЖК РФ. Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: (Адрес обезличен) составляет 45154,14 рубля. Определением мирового судьи судебные приказы о взыскании с ответчиков выше указанной задолженности были отменены. Однако до настоящего времени обязательство об оплате задолженности по капитальному ремонту ответчиками не исполнено. В связи, с чем истец обратился в суд с указанным иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд расчет иска, в котором представил расчет иска с учетом заявленного ответчиком пропуска истцом срока исковой давности, на своих требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчик Сафонов М.В. в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.
Поскольку ответчик Сафонова Е.И., на участии не явившего представителя истца, ответчика Сафонова М.В. в судебном заседании не настаивала, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие последних.
Ответчик Сафонова Е.М., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 в судебном заседании просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, иск удовлетворить частично, согласилась оплатить задолженность за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена).
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Определением мирового судьи судебного участка (Номер обезличен) Уватского судебного района (Адрес обезличен) от (Дата обезличена) судебный приказ (Номер обезличен)м от (Дата обезличена) о взыскании в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (Адрес обезличен)» с Сафоновой Е.И. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету (Номер обезличен) с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 11288,53 рублей, пени с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 5869,56 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, отменен (л.д.60).
Определением мирового судьи судебного участка (Номер обезличен) Уватского судебного района (Адрес обезличен) от (Дата обезличена) судебный приказ (Номер обезличен)м от (Дата обезличена) о взыскании в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (Адрес обезличен)» с Сафонова М.В. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету (Номер обезличен) с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 11288,53 рублей, пени с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 5869,56 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, отменен (л.д.61).
Определением мирового судьи судебного участка (Номер обезличен) Уватского судебного района (Адрес обезличен) от (Дата обезличена) судебный приказ (Номер обезличен)м от (Дата обезличена) о взыскании в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (Адрес обезличен)» с Сафоновой Е.И. в интересах ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету (Номер обезличен) с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 11288,53 рублей, пени с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 5869,56 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, отменен (л.д.62).
Определением мирового судьи судебного участка (Номер обезличен) Уватского судебного района (Адрес обезличен) от (Дата обезличена) судебный приказ (Номер обезличен)м от (Дата обезличена) о взыскании в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (Адрес обезличен)» с Сафоновой Е.И. в интересах ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету (Номер обезличен) с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 11288,53 рублей, пени с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 5869,56 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей, отменен (л.д.63).
Согласно отчету о переходе права на объект недвижимости, выписке из ЕГРН от (Дата обезличена) собственниками общей долевой собственности (1/4) квартиры по адресу: (Адрес обезличен) являются Сафонов М.В., Сафонова Е.И., ФИО2, ФИО1 на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена) (л.д.67-68, 82-87).
Согласно паспорту Сафонова родилась (Дата обезличена) в (Адрес обезличен). Зарегистрирована по адресу: (Адрес обезличен) (л.д.88).
Согласно записи акта о рождении (Номер обезличен) от (Дата обезличена) ФИО2 родилась (Дата обезличена) в (Адрес обезличен), её родители: отец - Сафонов , мать – Сафонова . Согласно записи акта о рождении (Номер обезличен) от (Дата обезличена) ФИО1 родилась (Дата обезличена) в (Адрес обезличен), её родители: отец - Сафонов , мать – Сафонова
Согласно выписке НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (Адрес обезличен)» из лицевого счета (Номер обезличен) на Сафонову Е.И., Сафнову М.М., ФИО1, ФИО2 долг пени на (Дата обезличена) по адресу: (Адрес обезличен) составил – 23478,27 рублей, расчет суммы долга с учетом доли в праве составил – 5869,56 рублей, долг – 45154,14 рублей, с учетом доли в праве составил –11288,53, общая задолженность – 68632,41 рубля, с учетом доли в праве составил 17158,09 рублей (л.д.8-16, 17-25, 26-34, 35-43, 44-47, 48-51, 52-55, 56-59).
В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).
В силу ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В соответствии с ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют ФКР.
В соответствии с ч.3 ст.170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования ФКР:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования ФКР в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования ФКР в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Согласно ч.5 ст.170 Жилищного кодекса РФ решение об определении способа формирования ФКР должно быть принято и реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной субъектом Российской Федерации.
Частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 названной статьи, не выбрали способ формирования ФКР или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 названной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании ФКР в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Постановлением (Адрес обезличен) от (Дата обезличена) (Номер обезличен)-п в целях реализации п.1 ч.1 ст.167 Жилищного кодекса РФ установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном (Адрес обезличен),50 рубля в месяц в расчете на один квадратный метр жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.
Постановлением (Адрес обезличен) от (Дата обезличена) (Номер обезличен)-п внесены изменения в Постановление (Адрес обезличен) от (Дата обезличена) (Номер обезличен)-п, установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном (Адрес обезличен) рублей в месяц в расчете на один квадратный метр жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.
В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (Дата обезличена) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, пу.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Совокупностью изученных в судебном заседании доказательств подтверждаются доводы истца о том, что ответчики являются собственниками квартиры, общая долевая собственность, доля в праве ?, площадью 52,8 м2, расположенной по адресу: (Адрес обезличен), их задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), составляет 45154,14 рублей.
Оснований для освобождения ответчиков от уплаты этой задолженности суду не предоставлено. В связи с чем, указанное требование истца судом признается законным и обоснованным.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени в размере 23478,27 рублей за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена).
Как указано в ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты; плата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно представленному истцом расчету задолженности, общий размер пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) составляет 23478,27 рублей. Судом он признается арифметически верным.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).
Согласно ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п.1). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п.3).
Таким образом, учитывая, что плата за жилищно-коммунальные услуги вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ), (Дата обезличена) истец обратился в суд о выдаче судебного приказа, следовательно, срок исковой давности по взысканию ежемесячной платы за жилищно-коммунальные услуги за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) пропущен.
Истцом ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности, с приведением уважительных причин, не заявлялось.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате взноса с учетом срока исковой давности за период с мая 2022 по апрель 2025 по оплате капитального ремонта составляет 15300,11 рублей, пени в сумме 2259,29 рублей, и того 17559,40 рублей (л.д.92-93, 94-96).
Ответчик Сафонова Е.М., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 с представленным истцом расчетом и с оплатой задолженности за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), согласилась.
Таким образом, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат частичному удовлетворению в указанном размере. Взыскание задолженности подлежит в долевом порядке.
Истцом заявлено также требование о компенсации ему за счет ответчиков судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 8000 рублей.
Согласно платежным поручениям № ТФ00-217820, № ТФ00-217860, № ТФ00-217870, № ТФ00-217840 от (Дата обезличена) НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (Адрес обезличен)» была уплачена государственная пошлина в сумме 2000 рублей, в общей сумме 8000 рублей.
В силу абз.2 п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей, уплачивается в размере 4000 рублей.
Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то ему за счет ответчиков, не освобожденных от оплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.ст.88, 98, 101, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат компенсации все понесенные по делу судебные расходы, в состав которых входит и государственная пошлина, соразмерно удовлетворенным судом требований, то есть в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к Сафонову , Сафоновой , ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, компенсации судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Сафонова (Данные изъяты) ((Номер обезличен) действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 ((Номер обезличен) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» ((Номер обезличен)) задолженность за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 7650,06 рублей, задолженность по оплате пени в сумме 1129,64 рублей, и 2000 рублей в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины итого взыскать 10779 (десять тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 70 (семьдесят) копеек.
Взыскать с Сафоновой (паспорт (Номер обезличен)), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 (паспорт (Номер обезличен)) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» ((Номер обезличен)) задолженность за период с 1 мая 2022 года по 30 апреля 2025 года по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 7650,05 рублей, задолженность по оплате пени в сумме 1129,65 рублей, и 2000 рублей в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины итого взыскать 10779 (десять тысяч семьсот семьдесят девять) рублей 70 (семьдесят) копеек.
В остальной части исковых требований отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Уватский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня его провозглашения.
Председательствующий судья С.Н.Юдина