РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года с.Уват Тюменской области
Уватский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Юдиной С.Н., при секретаре Вышегородских Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Токтогулову о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена), площадью 1511,0 кв.м., расположенного по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), кадастровый (Номер обезличен), взыскании задолженности по арендной плате по данному договору за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 7131,06 рубль, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 10367,07 рублей, всего взыскать 17498,13 рублей, мотивируя тем, что (Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района (Адрес обезличен) и Токтогуловым У.М. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ему предоставлен в аренду сроком на 10 лет, под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1511 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный 35, кадастровый (Номер обезличен). Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок (Дата обезличена). Истцом за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) начислена арендная плата в размере 7293,60 рубля. По состоянию на (Дата обезличена) у ответчика имелась кредиторская задолженность в размере 162,45 рубля. Ответчик за указанный период арендную плату не вносил, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 7131,06 рублей. За период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) начислены пени за несвоевременное внесение арендой платы. В адрес ответчика (Дата обезличена) направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, претензия ответчиками не получена, до настоящего времени требование об оплате задолженности по арендной плате ответчиком не выполнено. В связи, с чем истец обратился в суд с указанным иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик, третье лицо в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, об отложении дела не ходатайствовали.
В связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, по основаниям в нем указанным, дополнительно суду пояснила, что пени начислены в соответствии с законом, они не завышены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
(Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района и Токтогуловым У.М. заключен договор (Номер обезличен)-зу аренды земельного участка, согласно которому ему предоставлен в аренду сроком на 10 лет, под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1511 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), кадастровый (Номер обезличен), срок действия договора с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), данный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, установлен размер арендной платы в месяц 44,65 рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по (Адрес обезличен) (л.д.6-8, 9, 10-11, 12).
(Дата обезличена) истец направил почтой в адрес ответчика претензию о расторжении договора аренды земельного участка, погашении образовавшейся задолженности по арендной плате земельного участка (л.д.13-14).
Согласно карточке лицевого счета, расчету взыскиваемой суммы по состоянию на (Дата обезличена) ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 7131,06 рублей, по пени – 10357,07 рублей. Ответчик с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) платежи вносил не регулярно, последний платеж был (Дата обезличена) в сумме 8131,48 рубль, с (Дата обезличена) платежи не вносились (л.д.15, 16-17).
Согласно акту обследования земельного участка от (Дата обезличена) земельный участок по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), кадастровый (Номер обезличен) не огорожен, на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства (л.д.19).
В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По условиям договора (п.п.3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.
Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2); окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п.4).
Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, по месту жительства ответчиков.
Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.5.1 договора виновная сторона несет ответственность за нарушение условий договора.
В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что размер неустойки подлежит уменьшению по правилам статьи 333 ГК РФ до 7000 рублей.
Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.
Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Токтогулову о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) аренды земельного участка площадью 1511,0 кв.м., с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенного по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен) (тридцать пять), заключенный между администрацией Уватского муниципального района (Адрес обезличен) и Токтогуловым , (Дата обезличена) года рождения.
Взыскать с Токтогулова , (Дата обезличена) года рождения ((Номер обезличен)) в пользу Уватского муниципального района (Адрес обезличен) в лице администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) (ОГРН 1027201303535, ИНН 7225002810) задолженность по арендной плате по договору аренды (Номер обезличен)-зу земельного участка от (Дата обезличена) за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 7131,06 рубль, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 7000 рублей, всего взыскать 14131 (четырнадцать тысяч сто тридцать один) рубль 06 (шесть) копеек.
Взыскать с Токтогулова , (Дата обезличена) года рождения (Номер обезличен)) в доход бюджета Уватского муниципального района (Адрес обезличен) государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд (Адрес обезличен).
Председательствующий судья С.Н. Юдина