РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года с.Уват Тюменской области
Уватский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Юдиной С.Н., при секретаре Вышегородских Н.И., с участием представителя истца Столбовой А.А., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Медведеву о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить и передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения, о расторжении договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена), обязании освободить земельный участок и передать его в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи в течение тридцати дней с даты вступления в силу судебного акта, взыскании задолженности по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 11196,84 рублей, задолженности по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 3904,90 рубля, всего взыскать 15101,74 рубль, мотивируя тем, что (Дата обезличена) с Медведевым А.В. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ему предоставлен в аренду сроком на 3 года, для строительства индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), д.Ищик, (Адрес обезличен), кадастровый (Номер обезличен). Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что он действует в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена). Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, образовалась задолженность в размере 15101,74 рубль. В адрес ответчика (Дата обезличена) направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, расторжении договора, претензия ответчиком не получена, до настоящего времени требование об оплате задолженности по арендной плате ответчиком не выполнено. (Дата обезличена) специалистом истца проведено обследование земельного участка, в результате которого установлено, что земельный участок огорожен, на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, о чем составлен соответствующий акт. В связи, с чем истец обратился в суд с указанным иском.
Определением Уватского районного суда (Адрес обезличен) от (Дата обезличена) принят отказ представителя истца администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) от части исковых требований к Медведеву о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена). Производство по гражданскому делу по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) к Медведеву о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена), прекращено.
Ответчик в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в телефонограмме сообщил, что задолженность по арендной плате он оплатил в полном объеме, возражает против расторжения договора аренды земельного участка, поскольку на земельном участке им залит фундамент, он планирует построить дом (л.д.36, 52).
Представитель третьего лица в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, об отложении дела не ходатайствовал.
В связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, с учетом их уточнения. Дополнительно суду пояснила, что задолженность ответчика перед истцом действительно погашена в полном объеме. Однако срок действия договора аренды истек, с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка ответчик к истцу не обращался.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
(Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района и Медведевым А.В. заключен договор аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу, согласно которому ему предоставлен в аренду сроком на 3 года, для индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), д.Ищик, (Адрес обезличен), кадастровый (Номер обезличен), данный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, установлен размер арендной платы в месяц – 138,09 рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по (Адрес обезличен) (л.д.6-8, 9, 10).
(Дата обезличена) истец направил почтой в адрес ответчика претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка (л.д.11, 12).
Согласно карточке лицевого счета, расчету взыскиваемой суммы по состоянию на (Дата обезличена), ответчик с (Дата обезличена) не исполняет свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате составляет 11196,84 рублей, пени – 3904,90 рублей (л.д.13, 14-15).
Согласно акту, фото-таблице (Дата обезличена) истцом был обследован спорный земельный участок по адресу: (Адрес обезличен), д.Ищик, (Адрес обезличен), установлено, что земельный участок огорожен, на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства (л.д.17).
Согласно квитанциям, платежным поручениям от (Дата обезличена) Медведев А.В. оплатил задолженность по договору аренды (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) в размере 12082,68 рубля, 4085,56 рублей (л.д.38, 39, 40).
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу абз.1 ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По условиям договора (п.п.3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.
Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).
Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено, что в нарушение п.3.2.5 договора, за период срока действия договора ответчик допускал просрочку арендной паты, которая (Дата обезличена) была им оплачена в полном объеме. В связи, с чем в судебном заседании представитель истца отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени, производство по делу в этой части прекращено.
Ответчик, огородив арендованный земельный участок, оплатив всю задолженность по арендной плате, не имел намерения отказаться от договора аренды и продолжает пользоваться арендованным земельным участком. О чем свидетельствует и возведение фундамента на земельном участке.
Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что ответчик оплатил задолженность по арендной плате, законных оснований для расторжения договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена), обязании ответчика освободить и передать земельный участок истцу, суд не усматривает. В указанных требованиях следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Медведеву о расторжении договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена), обязании освободить и передать земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд Тюменской области.
Председательствующий судья С.Н.Юдина