РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 января 2026 года с.Уват Тюменской области
Уватский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Юдиной С.Н., при секретаре Вышегородских Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Тренченко , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Тренченко , Стальновой , Тренченко о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена), солидарном взыскании задолженности по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 20882,93 рублей, задолженности по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) и с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 21946,89 рублей, всего взыскать 42829,82 рублей, мотивируя тем, что (Дата обезличена) со Стальновым С.Н. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ему предоставлен в аренду сроком на 3 года, для индивидуального жилого дома земельный участок площадью 728 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый (Номер обезличен). Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что он действует в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена). (Дата обезличена) между истцом и Стальновым С.Н., Стальновым Н.С., Тренченко А.С., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1, ФИО2, заключено дополнительное соглашение (Номер обезличен) к договору об изменении Арендатора. (Дата обезличена) между истцом и Стальновым С.Н., Стальновым Н.С., Тренченко А.С., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО1, ФИО2, заключено дополнительное соглашение (Номер обезличен) к Договору о внесении изменений в договор, где Арендаторами по Договору является Тренченко А.С., ФИО1, ФИО2 и ФИО3 договор зарегистрирован в Росреестре. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок. Однако ответчики не выполнили принятые на себя обязательства, образовалась задолженность в размере 20882,93 рубля. В адрес ответчиков (Дата обезличена) направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, расторжении договора, претензия ответчиками не получена, до настоящего времени требование об оплате задолженности по арендной плате ответчиками не выполнено. (Дата обезличена) специалистом истца проведено обследование земельного участка, в результате которого установлено, что земельный участок не огорожен, на земельном участке имеется объект незавершенного строительства (фундамент), о чем составлен акт. В связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.
Представитель истца направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Ответчики в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, об отложении дела не ходатайствовали.
В связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
(Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района и Стальновым С.Н. заключен договор аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу, согласно которому ему предоставлен в аренду сроком на 3 года, под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 728 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый (Номер обезличен), данный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, установлен размер арендной платы в месяц – 116,88 рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по (Адрес обезличен) (л.д.7-11).
Согласно дополнительному соглашению (Номер обезличен) от (Дата обезличена), от (Дата обезличена) к Договору (Номер обезличен)-зу аренды земельного участка от (Дата обезличена) внесены изменения в договор, где Арендаторами по Договору является Тренченко А.С., Тренченко О.А., Стальнова Н.Н. и Тренченко В.А. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области (л.д.12-13, 14-17).
(Дата обезличена) истец направил почтой в адрес ответчиков претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 40895,26 рублей, расторжении договора аренды земельного участка (л.д.18-19).
Согласно карточке лицевого счета, расчету взыскиваемой суммы по состоянию на (Дата обезличена) ответчиками за весь период внесено 11 платежей, последний платеж внесен (Дата обезличена) в сумме 1434,46 рублей, с (Дата обезличена) ответчики не исполняют свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате составляет 20882,93 рубля, пени – 21946,89 рублей (л.д.20, 21-22).
Согласно акту, фото-таблице (Дата обезличена) истцом был обследован спорный земельный участок по адресу: (Адрес обезличен) а, установлено, что земельный участок не огорожен, на нем имеется объект незавершенного строительства (фундамент) (л.д.24).
В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По условиям договора (п.п.3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.
Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).
Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчиков о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчиков.
Поскольку ответчики обязанность по внесению арендной платы не исполняют, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя.
Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.5.1 договора виновная сторона несет ответственность за нарушение условий договора.
В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.
Учитывая обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что размер неустойки подлежит уменьшению по правилам статьи 333 ГК РФ до 20000 рублей.
Согласно абз.1 ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку, согласно материалам дела ответчикам спорный земельный участок был предоставлен свободным от каких-либо строений, а в настоящее время на нем имеется фундамент, то судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о возложении обязанности на ответчиков по освобождению земельного участка и его передаче истцу в состоянии не хуже первоначального.
В силу ч.ч.1, 2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возложении на ответчика судом обязанности по совершению определенных действий, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.
Поскольку заявленные истцом требования об освобождении ответчиками земельного участка соответствуют указанным положениям закона, суд полагает возможным установить заявленный истцом срок для исполнения, составляющий 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков в доход бюджета Уватского муниципального района (Адрес обезличен) подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Уватского муниципального округа (Адрес обезличен) к Тренченко , действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) аренды земельного участка площадью 728,0 кв.м., с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенного по адресу: (Адрес обезличен) (шестнадцать) а, заключенный между администрацией Уватского муниципального района (Адрес обезличен) и Тренченко , (Дата обезличена) года рождения, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, (Дата обезличена) года рождения, ФИО2, (Дата обезличена) года рождения и ФИО3, (Дата обезличена) года рождения.
Взыскать солидарно с Тренченко , (Дата обезличена) года рождения (Номер обезличен) действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, (Дата обезличена) года рождения ((Номер обезличен), выданное отделом ЗАГС (Адрес обезличен) (Дата обезличена)), ФИО2, (Дата обезличена) года рождения ((Номер обезличен), выданное Уватским отделом ЗАГС Управления ЗАГС (Адрес обезличен) (Дата обезличена)) и ФИО3, (Дата обезличена) года рождения (Номер обезличен) в пользу Уватского муниципального округа (Адрес обезличен) в лице администрации Уватского муниципального округа (Адрес обезличен) (Номер обезличен)) задолженность по арендной плате по договору аренды (Номер обезличен)-зу земельного участка от (Дата обезличена) за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 20882,93 рубля, задолженность по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 20000 рублей, всего взыскать 40882 (сорок тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля, 93 (девяносто три) копейки.
Взыскать солидарно с Тренченко (Дата обезличена) года рождения ((Номер обезличен) действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, (Дата обезличена) года рождения ((Номер обезличен), выданное отделом ЗАГС (Адрес обезличен) (Дата обезличена)), ФИО2, (Дата обезличена) года рождения ((Номер обезличен)) и ФИО3, (Дата обезличена) года рождения ((Номер обезличен) в доход бюджета Уватского муниципального округа (Адрес обезличен) государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Обязать Тренченко , (Дата обезличена) года рождения (Номер обезличен) действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и ФИО3 освободить земельный участок площадью 728,0 кв.м., с кадастровым номером (Номер обезличен) расположенный по адресу: (Адрес обезличен), и передать его истцу в состоянии не хуже первоначального по акту приема передачи в течение 30 дней с момента вступления в силу настоящего решения.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его провозглашения через Уватский районный суд (Адрес обезличен).
Председательствующий судья С.Н. Юдина