РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года с. Уват Тюменской области
Уватский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шапенова Б.К., при секретаре Двойниковой О.С., с участием представителя истца администрации Уватского муниципального округа Тюменской области Столбовой А.А., действующей на основании письменной доверенности от (Номер обезличен)
ответчика Ломковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Ломковой Ирине Витальевне о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Уватского муниципального округа в лице Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями взыскать неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером (Номер обезличен) в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 29677 рублей 12 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком за тот же период в размере 8044 рубля 88 копеек.
Свои требования истец мотивировал тем, что, согласно Выписке из ЕГРН от (Дата обезличена), сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: (Адрес обезличен), с кадастровым номером (Номер обезличен), отсутствуют.
Согласно Выписке из ЕГРН от (Дата обезличена), на вышеуказанном земельном участке имеется одноэтажный жилой дом площадью 92 кв.м. с кадастровым номером (Номер обезличен) правообладателем которого является ФИО1
(Дата обезличена) специалистом администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) проведено обследование земельного участка, в результате которого установлено, что земельный участок огорожен, на нем расположен индивидуальный жилой дом.
В нарушение ст.65 ЗК РФ, ответчик в период с (Дата обезличена) по настоящее время использует земельный участок в отсутствие договорных отношений с истцом, фактически сберегая денежные средства, подлежащие перечислению истцу в качестве арендной платы.
Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельным участком.
Представитель третьего лица, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, и с учетом мнения сторон, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, в нем изложенным.
Ответчик в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что будучи несовершеннолетней, по решению суда получила в наследство родительский дом с земельным участком, которым пользуется до настоящего времени, оплачивает налоги. Намерений пользоваться чужим имуществом или денежными средствами не имела, о том, что право собственности на земельный участок на котором расположен ее дом, не зарегистрировано, она не знала.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно Выписке из ЕГРН от (Дата обезличена), сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: (Адрес обезличен), с кадастровым номером (Номер обезличен), отсутствуют ((Номер обезличен)
Согласно Выписке из ЕГРН от (Дата обезличена), собственником жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес обезличен) на вышеуказанном земельном участке, является ФИО1 (Номер обезличен)
Согласно акту обследования земельного участка от (Дата обезличена), земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), с кадастровым номером (Номер обезличен), огорожен, на нем расположен индивидуальный жилой дом (Номер обезличен)
(Дата обезличена) истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возвратить неосновательное обогащение с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 27348,16 рублей, перечислить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6877,21 рубль ((Номер обезличен)
Согласно расчетам истца, размер арендной платы за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) за земельный участок с кадастровым номером (Номер обезличен) составляет 29677,12 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за вышеуказанный период составляет 8044,88 рублей ((Номер обезличен)
Главой администрации (Номер обезличен)а от (Дата обезличена) постановлено отвести земельный участок площадью 0,16 га, ранее отведенный ФИО4 в (Адрес обезличен) в районе аэропорта под строительство индивидуального жилого дома для ФИО5 ((Номер обезличен)
Согласно дубликату проектного чертежа, ФИО5 под строительство жилого дома в (Адрес обезличен) в районе аэропорта отведен земельный участок площадью 0,16 га ((Номер обезличен)
Согласно акту, (Дата обезличена) районной приемочной комиссией в присутствии индивидуального застройщика – наследницы умершей (Дата обезличена) ФИО5 - ФИО1 произведен осмотр индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по адресу: (Адрес обезличен) (Номер обезличен)
Согласно свидетельству, наследницей ФИО5, умершей (Дата обезличена), является дочь – ФИО1 Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: (Адрес обезличен), расположенного на земельном участке площадью 526,71 кв.м ((Номер обезличен)
Решением Уватского районного суда (Адрес обезличен) от (Дата обезличена) установлен факт владения ФИО5 жилым домом по (Адрес обезличен) на праве собственности ((Номер обезличен)
Согласно представленным ответчиком актам, ФИО1 за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) начислен земельный налог в размере 694 рубля, за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) начислен земельный налог в размере 699 рублей, за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) начислен земельный налог в размере 699 рублей ((Номер обезличен)
Согласно сведениям Росреестра, земельный участок с кадастровым номером (Номер обезличен) по адресу: (Адрес обезличен) находится в собственности, дата возникновения права – (Дата обезличена), начислено за 2023 год 699 рублей, за 2024 год 699 рублей ((Номер обезличен)
Ответчиком представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: (Адрес обезличен) ((Номер обезличен)
Согласно сведениям МИФНС России (Номер обезличен) по (Адрес обезличен), ФИО1 с (Дата обезличена) является собственником жилого дома с кадастровым номером (Номер обезличен) расположенного по адресу: (Адрес обезличен). Право собственности на вышеуказанное имущество получено в порядке наследования. По объекту с кадастровым номером (Номер обезличен) по адресу: (Адрес обезличен), Инспекцией в отношении ФИО1 с 2011 года производились начисления по земельному налогу. По состоянию на (Дата обезличена) задолженность по налогам на Едином налоговом счете ФИО1 отсутствует (Номер обезличен)
Согласно п.2 ст.214 Гражданского кодекса РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Согласно п.п.9 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами.
В соответствии с п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В силу п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст.1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено или сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
В соответствии с п.1, 2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации, (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 данного Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.
В соответствии с п. 9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.12.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из пунктов 1,2,4 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ следует, что распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 2002 года, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес обезличен). Вместе с жилым домом, ответчик фактически унаследовала земельный участок площадью 1600 кв.м. кадастровый (Номер обезличен), на котором расположен указанный жилой дом.
Межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы (Номер обезличен) по (Адрес обезличен) в отношении ФИО1 с 2011 года, как собственнику земельного участка, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый (Номер обезличен), производились начисления по земельному налогу, по состоянию на (Дата обезличена) задолженность по налогам на Едином налоговом счете ФИО1 отсутствует.
Из смысла ст.1102 ГК РФ следует, что для взыскания неосновательного обогащения необходимо доказать факт получения ответчиком имущества, либо денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, и его размер.
Ответчик, унаследовав жилой дом в 2002 году, пользовалась земельным участком, считая его своим собственным, и, с 2011 года уплачивала земельный налог, начисляемый налоговым органом на основании сведений предоставленных истцом - администрацией Уватского муниципального района.
Доводы истца об отсутствии регистрации права собственности ответчика на земельный участок, суд, в силу п. 9.1 ст.3, п.1 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, не принимает во внимание, поскольку граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
Таким образом, оснований для признания ответчика лицом неосновательно обогатившимся за счет истца и взыскания с него неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с 19.08.2022 по 15.11.2025, не имеется.
Учитывая вышеизложенное, основания для применения к спорным правоотношениям положений п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ и взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления администрации Уватского муниципального района Тюменской области (ИНН 7225002810) к ФИО1 (паспорт серии (Номер обезличен) о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 29677,12 рублей за пользование земельным участком площадью 1600 кв.м., расположенным по адресу (Адрес обезличен), с кадастровым номером (Номер обезличен) процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 8044,88 рублей, отказать полностью.
Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия через Уватский районный суд Тюменской области.
Судья Б.К. Шапенов