РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2026 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шовкун Н.А., при секретаре Конышевой А.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салимгалеева Максима Фатыховича к Федерягину Денису Викторовичу о прекращении права собственности на долю жилого дома, установил:
Салимгалеев М.Ф. обратился в суд с иском, с учетом уточнений исковых требований, к Федерягину Д.В. о прекращении права общей долевой собственности Салимгалеева М.Ф. на ? жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что указанный жилой дом общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес> находится в общей долевой собственности, по ? доли у истца и ответчика. В 2004 года в жилом доме произошел пожар, который привел к гибели строения, однако истец вынужден оплачивать налоги на соответствующую долю указанного строения, поскольку объект находится на государственном кадастровом учете, сведения о праве собственности которого внесены в ЕГРН и мешает строительству нового объекта, что вызвало необходимость обратиться в суд с вышеуказанным иском.
В судебном заседании истец Салимгалеев М.Ф., участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.\
Представитель Боровинская А.Д.истца поддержали иск, с учетом уточнений, в полном объеме, просили его удовлетворить.
Ответчик – Федерянин Д.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.
Третьи лица КУИЗО г. Челябинска, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из разъяснений, данных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
О том, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, указано и п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 г.).
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Таким образом, прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе.
Из материалов дела следует, что истцу Салимгалееву М.Ф. и ответчику Федерягину Д.В. принадлежало каждому на праве собственности по 1/2 доле жилого дома, площадью 47,6 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. По этому же адресу истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме произошел пожар, который привел к гибели строения (л.д. 10-12 - акт обследования здания, л.д. 27 справка от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно заключения кадастрового инженера, в результате натурного обследования земельный участков с целью обнаружения местонахождения жилого дома,общей площадью 47,6 кв.м. с кадастровым номером №, и с учетом имеющихся кадастровых сведений, установлено, что данный объект (жилой дом) отсутствует и подлежит исключению из государственного кадастра недвижимости.
Согласно технического паспорта на жилой дом, Лит. А, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, строение, Лит. А, находится в стадии разрушения конструктивных элементов после пожара, внутренняя площадь не определена, площадь застройки по наружному обмеру составляет 47,6 кв.м.
Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
В силу статей 14, 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства является акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования соответствующего объекта капитального строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.
Согласно ч. 4.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.
В соответствии с решением Филиала ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, заявление Салимгалеева М.Ф. о снятии с государственного учета объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено, ввиду того, что необходимо предоставить в орган учета заявление от всех собственников объекта недвижимости, а так же в связи с постановлением судебного пристава-исполнителя Курчатовского РОСП г. Челябинска УФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № наложен запрет на совершение действий по регистрации, должник – Боровинский В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., должник Салимгалеев М.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р (л.д. 25).
Согласно представленному в материалы дела ответа заместителя начальника отдела – старшего судебного пристава Курчатовского районного отдела судебных приставов ГУФССП России по Челябинской области М.В. Емелькиной исполнительные производтва в отношении Боровинского В.В. отсутствуют.
В силу ст. 56 ГПК РФ, исследованные судом вышеуказанные документы подтверждают, что спорный объект не существует, что позволяет сделать вывод о наличии оснований для прекращения права собственности в соответствии со ст. 235 ГК РФ, в частности, на часть спорного жилого строения в соответствии с долей принадлежащей истцу и исключению из ЕГРН указанного права.
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, решил:
иск Салимгалеева Максима Фатыховича к Федерягину Денису Викторовичу о прекращении права собственности на долю жилого дома удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Салимгалеева Максима Фатыховича на ? жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Погасить имеющуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Челябинск, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: подпись Шовкун Н.А