РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего Ореховой Т.Ю., при помощнике судьи Розниной А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гареева Альбина Радиковна к Рогожин Сергей Иванович о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг, установил:
истец Гареева Альбина Радиковна обратилась в суд с иском к Рогожин Сергей Иванович о взыскании задолженности по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2025 года по декабрь 2025 года в размере 95 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 466 руб. 18 коп., расходов по оплате электроэнергии и водоснабжения, водоотведения в размере 3 390 руб. 30 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 4 086 руб., указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>150, размер арендной платы 25 000 руб. в месяц, так же договор предусмотрена оплата ответчиком потребленной электроэнергии и водоснабжения. Ответчик обязательств по оплате арендных платежей не производил, освободил квартиру ДД.ММ.ГГГГ, имеется задолженность за период с сентября по декабрь 2025 года, а так же подлежат взысканию оплаченные истцом расходы по электроэнергии и отоплению, проценты за пользование чужими денежными средствами (л.д. 6-9).
Истец Гареева Альбина Радиковна в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 34, 37 оборот), просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя (л.д. 34).
Представитель истца Гареева Минарай Миншакировна, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>1 (л.д. 29, 35-36), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Рогожин Сергей Иванович в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 33), доказательств уважительности неявки в суд не представил.
Представители третьих лиц ООО «Уралэнергосбыт», ПУП «ПОВВ» в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 37, 38).
На основании изложенного, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представивших доказательств уважительности неявки в суд.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ч.1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Часть 3 названной статьи предусматривает, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Исходя из статьи 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.2).
Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (ч.3).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что Гареева Альбина Радиковна, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в г. Челябинске, кадастровый № (л.д. 24-25).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды квартиры, согласно которому Гареева Альбина Радиковна предоставила Рогожин Сергей Иванович за плату в аренду однокомнатную <адрес> в г. Челябинске, сроком на 12 месяцев, с ежемесячным внесением арендных платежей 25 000 руб. в месяц, оплатой электроэнергии и водоснабжения (л.д. 11-13).
Как следует из иска, пояснений представителя истца, ответчик освободил спорое жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного не представил.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 312 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
Поскольку ответчик не представил доказательств того, что произвел оплату задолженности по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с сентября 2025 года по декабрь 2025 года, а так же оплату за электроэнергию и водоснабжение за спорный период, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в части, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 741 руб. 93 коп. (25 000 руб. х 3 = 75 000 руб., за декабрь 2025 года – 25 000 руб. : 31 х 22 = 117 741 руб. 93 коп.) = 92 741 руб. 93 коп. – 5 000 руб. (залоговый платеж) = 87 741 руб. 93 коп.), денежные средства в размере 2 991 руб. 02 коп. в счет оплаты коммунальных услуг. В остальной части, требования истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы в размере 7 258 руб. 07 коп., не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик освободил спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате электроэнергии, водоснабжению в размере 399 руб. 28 коп., не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств оплаты расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг на указанную сумму.
На основании ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 286 руб. 21 коп. на сумму 87 741 руб. 93 коп. В остальной части, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 179 руб. 77 коп., незаконны, поскольку суд взыскал арендную плату в меньшем размере, чем изначально просил в иске, не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом с другой стороны.
Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 774 руб. 65 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям 95 019 руб. 16 коп. (размер удовлетворенных требований) х 100 : 102 856 руб. 48 коп. (размер удовлетворенных требований) х 4 086 руб. (расходы по оплате госпошлины) = 3 774 руб. 65 коп. В остальной части, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 311 руб. 35 коп., не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Гареева Альбина Радиковна (№) удовлетворить. частично.
Взыскать с Рогожин Сергей Иванович (№) в пользу Гареева Альбина Радиковна (№) задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 741 руб. 93 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 286 руб. 21 коп., денежные средства в размере 2 991 руб. 02 коп. в счет оплаты коммунальных услуг, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 3 774 руб. 65 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Гареева Альбина Радиковна (№) к Рогожин Сергей Иванович (№) о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование денежными средствами, денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг, расходов по оплате госпошлины, отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий Т.Ю. Орехова
Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.