РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.
при помощнике судьи Розниной А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вовк Олеся Анатольевна к Специализированному потребительскому кооперативу Гаражи «Коралл», обществу с ограниченной ответственностью «Согласие» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Вовк Олеся Анатольевна обратилась в суд с иском к СПК Гаражи «Коралл», ООО «Согласие» о признании права собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 25,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, СПК Гаражи «Коралл».
В обоснование иска указано, что с июля 2014 года во владении Вовк Олеся Анатольевна находится гаражный бокс № в блоке №, расположенный по адресу: г. Челябинск, СПК Гаражи «Коралл». Данным гаражным боксом, который построен Горбань Вячеслав Викторович, она добросовестно пользуется по настоящее время, неся бремя его содержания и оплачивая членские взносы. Возведенный гараж не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
Истец Вовк Олеся Анатольевна в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 52).
Представители ответчиков СПК Гаражи «Коралл», ООО «Согласие», представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Администрации г. Челябинска, Администрации Сосновского района Челябинской области, третье лицо Горбань Вячеслав Викторович в судебное заседание не явились, извещены (л.д.50, 52оборот-53, 53 оборот-54). Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области представил письменное мнение на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 36-37).
Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению на основании следующего.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора о признании права на самовольные строения являются наличие у истца предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ вещных прав на земельный участок; возведение построек за счет сил и средств истца, соответствие функционального назначения постройки целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка; соответствие постройки градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов соседних землепользователей; безопасность постройки.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Судом установлено, что Вовк Олеся Анатольевна является членом СПК Гаражи «Коралл» и собственником гаражного бокса № в блоке №, общей площадью 25,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, СПК Гаражи «Коралл», что подтверждается справкой №-С от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер блока (здания) №; гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, взнос в паевой фонд оплачен полностью (л.д. 6).
Из материалов дела известно, что гаражи СПК Гаражи «Коралл» возведены на земельном участке, предоставленном на основании постановления Главы администрации Сосновского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка ТОО «Коралл» под строительство автогаражей» (л.д. 27).
Впоследствии, земельный участок, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ передан на праве постоянного (бессрочного) пользования ООО «Согласие».
Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 25,8 кв.м, расположен в периметре земельного участка, по адресу: Челябинская область, Сосновский район, Гаражи «Коралл» (л.д. 9-26).
В материалах дела имеется копия квитанции СПК Гаражи «Коралл» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой от Горбань Вячеслав Викторович принята в качестве взноса сумма 2 169 руб. 60 коп. (л.д. 42).
Неисполнение застройщиком обязательств по надлежащему оформлению земельного участка и передаче в собственность созданных объектов недвижимости не являются препятствием для признания за истцом права собственности на указанный гараж. Требования истца основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.
Оценив в совокупности представленные доказательства, установив, что истцом приобретен индивидуальный гаражный бокс, который был построен предыдущим собственником Горбань Вячеслав Викторович в границах выделенного земельного участка, указанный индивидуальный гаражный бокс по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, разрешенное использование и целевое назначение земельного участка и возведенного строения не изменены, правопритязания третьих лиц на гаражный бокс в Управлении Росреестра по Челябинской области не зарегистрированы, требований к истцу о прекращении пользования или сносе строения в течение длительного периода по настоящее время никем не предъявлялись, отсутствуют сведения о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества – вышеуказанный гаражный бокс.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вовк Олеся Анатольевна удовлетворить.
Признать право собственности Вовк Олеся Анатольевна (№) на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 25,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Челябинск, СПК Гаражи «Коралл», кадастровый номер блока (здания) №
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий Т.Ю. Орехова
Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ