РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2026 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Ореховой Т.Ю., при секретаре Ждановой Я.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» г. Челябинска к Губин Александр Викторович о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, установил:
истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» г. Челябинска (№) (далее по тексту - ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района») обратилось в суд с иском к Губин Александр Викторович о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 580 руб. 89 коп., а так же расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., указав на то, что ответчик является собственником 2/3 доли в квартире по адресу: г. Челябинск, <адрес>, однако обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнял в связи с чем, образовалась задолженность (л.д. 4-5).
Представитель истца ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 52, 68-69, 71).
Ответчик Губин Александр Викторович в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 57), представил письменное ходатайство о пропуске срока (л.д. 55).
Третьи лица Губина Екатерина Александровна, Губина Ольга Леонидовна, Губина Кристина Александровна в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 58-60, 82-85).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представивших доказательств уважительности неявки в суд.
Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 т. 30 ЖК РФ).
Судом установлено, что собственником квартира по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м, является Губин Александр Викторович (л.д. 62-67).
Согласно справке № от 05 декабря 202 года, представленной в материалы дела, в указанном жилом помещении зарегистрированы Губин Александр Викторович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, Губина Екатерина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, Губина Ольга Леонидовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, Губина Кристина Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, Губина Есения Валерьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г г. Челябинск, <адрес> проводимого в форме заочного голосования, управляющей организацией в доме является ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» (л.д. 35-36).
Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем содержании многоквартирного дома, неоказании либо ненадлежащем оказании истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено соответствующих доказательств.
Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).
Исходя из положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … нанимателя жилого помещения по договору социального найма … собственника жилого помещения … плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором на управление многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).
В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов собрания товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 1, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственниками помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
По расчету истца, ответчик имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 580 руб. 89 коп., указанный расчет судом проверен (л.д. 11-31).
Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса РФ).
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 204 Гражданского кодекса РФ и разъяснениям, данным в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).
В силу статьи 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
До обращения в суд с настоящим иском, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Курчатовского района г. Челябинска был вынесен судебный приказ о взыскании с Губин Александр Викторович задолженность за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 875 руб. 21 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 2 043 руб. 13 коп. от ДД.ММ.ГГГГ, который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения (л.д. 44-47). Сведений об обращении судебного приказа к принудительному исполнению и удержании денежных средств в материалах дела не имеется.
В суд с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок для обращения в суд с настоящим иском, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).
Доказательств, позволяющих иным образом исчислять срок исковой давности истцом суду не представлено, как и доказательств уважительности причины пропуска срока.
Поскольку о применении срока исковой давности заявлено ответчиком, то суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» г. Челябинска к Губин Александр Викторович о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Срок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом не пропущен.
Исходя из вышеизложенного, а также с учетом расчета истца, основная задолженность ответчика Губин Александр Викторович в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 101 руб. 57 коп. (1 177,973/30*7=274, 85 + 38 826, 72 = 39 101,57),
Разрешая требования о взыскании с ответчиков в пользу истца пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые составляют 17 545 руб. 88 коп. (19 919, 56 – 2 373, 68 = 17 545, 88), суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Начисленная истцом пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 545 руб. 88 коп., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд полагает возможным, снизить пени с 17 545 руб. 88 коп., до 6 000 руб.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Требования о взыскании судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины в размере 4 000 руб. (л.д. 6, 45 оборот) является требованием, вытекающим из основанного требования.
Поскольку основные требования судом удовлетворены частично, то, на основании ст. 98 ГПК РФ, требования о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению частично в размере 2 979 руб. 60 коп. (56 647, 45 * 100 / 75 580, 89 * 4000 = 2 979, 60).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» г. Челябинска (№) удовлетворить частично.
Взыскать с Губин Александр Викторович (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» г. Челябинска (№) задолженность по основанному долгу за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 101 руб. 57 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 руб. 00 коп., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 2 979 руб. 60 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное управление Курчатовского района» г. Челябинска (№) к Губин Александр Викторович (№), отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Т.Ю. Орехова
Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ