РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» сентября 2026 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Онориной А.Н.
при секретаре Ошурковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк «ВТБ» к Белоноговой Людмиле Борисовне о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Банк «ВТБ» обратилось с исковыми требованиями к Белоноговой Людмиле Борисовне о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указано на то, что между <данные изъяты>» и Белоноговой Людмилой Борисовной заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования № – № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>» и ПАО Банк ВТБ права по кредитному договору уступлены в пользу ПАО Банк ВТБ, кредитному договору был присвоен номер № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма кредита составила 2 360 000 рублей, срок возврата кредита 240 месяцев. Ставка 8 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры по адресу: г. Челябинск, <адрес>. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 223 190,33 рубля, в том числе 2 106 264,17 рублей – остаток ссудной задолженности, 114 038,04 рубля - задолженность по плановым процентам, 1 031,83 рубля – задолженность по процентам по просроченному долгу, 548,16 рублей – задолженность по пени, 1 308, 13 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу. В соответствии с выводами <данные изъяты>» 80% от рыночной стоимости квартиры составляет 4 440 000 рублей.
Таким образом, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Белоноговой Людмилой Борисовной. Взыскать с Белоноговой Людмилы Борисовны в пользу Банка ВТБ ПАО задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 223 190,33 рубля, в том числе 2 106 264,17 рублей – остаток ссудной задолженности, 114 038,04 рубля - задолженность по плановым процентам, 1 031,83 рубля – задолженность по процентам по просроченному долгу, 548,16 рублей – задолженность по пени, 1 308, 13 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 65, 5 кв.м., кадастровый №. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80 % от рыночной стоимости залога, определенной в отчете об оценке, а именно, в размере 4 440 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ ПАО расходы по оплате государственной пошлины в размере 77 232 рубля.
Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Белоногова Л.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания по делу неоднократно извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении слушания не ходатайствовали.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте слушания по делу.
Суд, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании статьи 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться своевременно, надлежащим образом, односторонний отказ, уклонение от выполнения обязательства не допускается.
В силу статьи 319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
На основании пункта 2 статьи 13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между <данные изъяты>» и Белоноговой Людмилой Борисовной заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма кредита составила 2 360 000 рублей, срок возврата кредита 240 месяцев. Ставка 8 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры по адресу: г. Челябинск, <адрес>. (л.д. 10-13).
В материалы дела представлен график платежей (л.д. 14-15).
Договор купли – продажи квартиры по адресу: г. Челябинск, <адрес> – <адрес> заключен Белоноговой Л.Б. ДД.ММ.ГГГГ с привлечением кредитных средств (л.д. 58-59).
На основании договора об уступке прав (требований) по договорам ипотечного кредитования № – № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ПАО Банк ВТБ права по кредитному договору уступлены в пользу ПАО Банк ВТБ, кредитному договору был присвоен номер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23).
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ, квартира в настоящее время зарегистрирована за ответчиком (л.д. 51-54).
Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 223 190,33 рубля, в том числе 2 106 264,17 рублей – остаток ссудной задолженности, 114 038,04 рубля - задолженность по плановым процентам, 1 031,83 рубля – задолженность по процентам по просроченному долгу, 548,16 рублей – задолженность по пени, 1 308, 13 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу (л.д. 8-9).
Расчет произведен истцом с учетом поступивших от ответчика денежных средств.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, банком предъявлено требование о досрочном истребовании задолженности, указанное требование ответчиком выполнено не было (л.д. 29).
Кредитор принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме, на предоставленные кредитные средства ответчиком была приобретена спорная квартира по указанному выше адресу.
Расчет истца ответчиком не опровергнут, признан судом верным.
Проверяя расчет, представленный истцом, суд данный расчет принимает как достоверный, арифметически верный, данный расчет аргументирован, основан на положениях действующего законодательства и положениях Индивидуальных и Общих условий кредитного договора. Оснований для уменьшения штрафных санкций не имеется.
С учетом того, что требования истца о расторжении кредитного договора взыскании задолженности удовлетворены судом, то подлежат удовлетворению и требования об обращении взыскания на имущество, находящееся в залоге.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (часть 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 2 статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
На основании статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с выводами ООО «Прайд» рыночная стоимость квартиры составляет 5 550 000 рублей (л.д. 30-42).
Со стороны ответчика спора относительно рыночной стоимости квартиры не имеется.
Таким образом, в качестве начальной продажной стоимости квартиры следует установить сумму в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в размере 4 440 000 р.
Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество между сторонами не заключено.
Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, суд, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца данных расходов в размере 57 232 р., поскольку требования истца удовлетворены судом в полном объеме, несение указанных расходов подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Излишне оплаченную государственную пошлину в размере 20 000 рублей следует возвратить истцу.
Возможность заключения мирового соглашения, на что было указано стороной ответчика, не исключена на стадии исполнения настоящего судебного решения в соответствии в соответствии со ст. 439 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк «ВТБ» к Белоноговой Людмиле Борисовне о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом Банк ВТБ (ИНН №) и Белоноговой Людмилой Борисовной (паспорт №).
Взыскать с Белоноговой Людмилы Борисовны (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 223 190 рублей 33 копейки, в том числе 2 106 264 рубля 17 копеек – остаток ссудной задолженности, 114 038 рублей 04 копейки - задолженность по плановым процентам, 1 031 рубль 83 копейки – задолженность по процентам по просроченному долгу, 548 рублей 16 копеек – задолженность по пени, 1 308 рублей 13 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу, а также государственную пошлину в размере 57 232 рублей.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, общей площадью 65, 5 кв.м., кадастровый №. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80 % от рыночной стоимости предмета залога, определенной в отчете об оценке, а именно, в размере 4 440 000 рублей.
Возвратить Публичному акционерному обществу Банк ВТБ (ИНН №) излишне оплаченную государственную пошлину в размере 20 000 рублей согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий А.Н. Онорина
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2026 года.