РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2026 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шовкун Н.А.
при секретаре Конышевой А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Бекленищевой Алле Геннадьевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее по тексту истец, КУИЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском к Бекленищевой А.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 28.01.2014 г. по 31.12.2022 г. в размере 57565 рублей 37 копеек, пени за период с 02.04.20214 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229989 рублей 20 копеек, взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с 01.01.2023 г. по 14.12.2025 г. в размер 27985 рублей 88 коп., пени по договору аренды за период с 04.04.2023 г. по 14.12.2025 г. в размере 41282 рубля 05 коп., а также пени по день фактического исполнения обязательства.
В обоснование требований указано, что 25 декабря 2006 года между КУИЗО г. Челябинска и Тютюкиным К.А. на основании постановления главы администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договора долгосрочной аренды земельного участка №, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> из земель населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования для строительства индивидуального жилого дома. Права и обязанности арендатора перешли к Бекленищевой А.Г. на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земель от 15.01.2014 г. Однако, в установленные сроки обязанность по внесению платы за арендуемой участок надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем истец просит взыскать образовавшуюся задолженность.
В судебное заседание представитель истца КУИЗО г. Челябинска не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Бекленищева А.Г. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых ссылалась на пропуск срока исковой давности, просила снизить размер неустойки.
Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части исходя из следующего.
Статьёй 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пп.1, 3 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
Законом Челябинской области от 24.04.2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» определен следующий метод расчета платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Судом установлено, что 25 декабря 2006 года между администрацией Курчатовского района г. Челябинска и Тютюкиным К.А. заключен договор долгосрочной аренды № <данные изъяты>, по условиям которого в аренду передан земельный участок площадью 1227 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (строительный) с кадастровым номером №.
Договор заключен сроком на десять лет, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома.
Арендатор принял на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок предусмотренном в приложении к договору аренды, являющегося неотъемлемой частью договора долгосрочной аренды земельного участка.
Согласно п. 2.5 приложения к договору долгосрочной аренды арендная плата за землю перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, если иное не предусмотрено настоящим договором.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 12 января 2007 года, стороны претензий друг к другу не имеют.
15 января 20214 года между Тютюкин К.А. и Бекленищевой А.Г. заключен договор передачи прав и обязанностей, согласно которому Бекленищева А.Г. приняла на себя обязательства арендатора по договору долгосрочной аренды №, по условиям которого приняла в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (строительный) с кадастровым номером <адрес> а также обязательств по внесению арендной платы.
Указанное соглашение и право аренды Бекленищевой А.Г. зарегистрирована в едином государственном реестре прав на недвижимость 28 января 2014 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
Учитывая, что представленный в материалы дела договор аренды земельного участка заключен в письменный форме, содержит существенные условия договора аренды земельного участка, земельный участок фактически передан арендатору, на дату рассмотрения дела в суде, земельный участок арендодателю не возвращен, соответственно у ответчика в силу договора и закона возникла обязанность по внесению арендных платежей.
Разрешая ходатайство о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Пунктом 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из положений п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из п. 3.3 договора аренды следует, что внесение арендной платы предусмотрено по частям, а именно: ежеквартально в течение года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
Из отметки о поступлении искового заявления в канцелярию Курчатовского районного суда г. Челябинска следует, что исковое заявление поступило 19 февраля 2026 года, за защитой нарушенного права истец ранее в судебном порядке не обращался, следовательно, течение срока исковой давности не приостанавливалось и истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей за период с 28 января 2014 года по 19 февраля 2023 года.
Таким образом, задолженность ответчика по арендным платежам за 2023 год составит 8203 рубля 65 коп. (9475,74 руб./365х316дн.=8203,65 руб.); за 2024 год составит 9475 руб. 74 коп., за 2025 год составит 9034,40 руб., а всего задолженность по арендным платежам составит 26713 руб. 79 коп.
С учетом применения срока исковой давности, учитывая размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательств, суд полагает возможным снизить неустойку, образовавшуюся за период с 04.04.2023 г. по 10 июня 2026 года до 10000 рублей.
Также подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки по день исполнения обязательства, начисляемых на сумму задолженности 26713, 79 руб., начиная с 11 июня 2026 года и по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,3% в день.
На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей.
Доводы о применении ставки 18% годовых при расчете неустойки подлежат отклонению, поскольку размер процентной ставки, установленный законом при исчислении подлежит применению в том случае, если процентная ставка не установлена договором.
Как следует из п. 6.3 договора долгосрочной аренды стороны согласовали размер процентной ставки применяемой при исчислении неустойки за нарушение обязательства стороной равной 0,3% за каждый день, в связи с чем оснований для исчисления неустойки из расчета 18 % годовых не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (<данные изъяты>) к Бекленищевой Алле Геннадьевне (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Бекленищевой Аллы Геннадьевны в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность по договору аренды в размере 26713 рублей 79 копеек, пени за период с 04 апреля 2023 года по 10 июня 2026 года в размере 10000 рублей.
Взыскать с Бекленищевой Аллы Геннадьевны в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска пени, начисляемых на сумму задолженности 26713 рублей 79 копеек или соответствующей части задолженности по день фактического исполнения обязательства, начиная с 11 июня 2026 года из расчета 0,3% за каждый день просрочки.
Взыскать с Бекленищевой Аллы Геннадьевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий судья подпись Шовкун Н.А.
Изготовлено в окончательной форме 22 июня 2026 года.
Курчатовский районный суд г. Челябинска
Копия верна
Не вступил(о) в законную силу 22.06.2026 г.
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в деле № 2-2752/2026