РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(Адрес обезличен) 16 февраля 2026 года
Уватский районный суд (Адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Шапенова Б.К., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 592 рубля 97 копеек, пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 63556 рублей 29 копеек, а всего 64149 рублей 26 копеек.
Свои требования истец мотивировал тем, что (Дата обезличена) с ФИО1 заключен договор (Номер обезличен)-зу аренды части земельного участка, согласно которому, ему в аренду сроком на три года передана часть земельного участка, расположенная по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), общей площадью 974 кв.м кадастровый (Номер обезличен), под строительство индивидуального жилого дома. Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи от (Дата обезличена) часть земельного участка.
(Дата обезличена) Уватским районным судом (Адрес обезличен) вынесено решение о расторжении вышеуказанного договора.
В нарушение условий договора, ответчик не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы по договору за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены должным образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен должным образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца направил в суд ходатайство, в котором иск поддержала в полном объеме.
Ответчик представил в суд возражения, в которых просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
(Дата обезличена) между Уватским муниципальным районом и ФИО1 заключен договор аренды части земельного участка (Номер обезличен)-зу с кадастровым номером 72:18:0000000:44/289 по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка договором установлен на 3 года с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), определена арендная плата в размере 81,73 рубль в месяц. (Дата обезличена) указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д.6-10).
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по (Адрес обезличен), Ханты-Мансийскому и (Адрес обезличен)м (Дата обезличена) (л.д.8).
Решением Уватского районного суда (Адрес обезличен) от (Дата обезличена) исковое заявление администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) к ФИО1 удовлетворено частично. Постановлено: «Расторгнуть договор (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) аренды части земельного участка с кадастровым номером 72:18:0000000:44/289, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), строительный (Номер обезличен), заключенный между администрацией Уватского муниципального района (Адрес обезличен) и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен):
- задолженность по арендной плате в размере 76570 рублей 32 копейки;
- пени на сумму просроченной арендной платы в размере 76000 рублей, а всего взыскать 152570 (сто пятьдесят две тысячи пятьсот семьдесят) рублей 32 (тридцать две) копейки.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Уватского муниципального района (Адрес обезличен) государственную пошлину в размере 10251 (десять тысяч двести пятьдесят один) рубль.
В удовлетворении остальной части иска отказать». Решение вступило в законную силу (Дата обезличена) (л.д.11-13).
(Дата обезличена) истцом в адрес ответчика почтой направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени в течение 10 дней со дня получения претензии, которая не вручена ответчику и возвращена истцу (л.д.15).
Согласно расчету задолженности, карточке лицевого счета, задолженность по арендной плате по договору аренды (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) составляет 64149,26 рублей (основной долг –592,97 рублей, пени –63556, 29 рублей (л.д.16, 17).
В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
По условиям договора (п.п. 3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.
Судом установлено, что за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) истцом начислена арендная плата за пользование земельным участком в размере 592,97 рублей, ответчик за указанный период арендную плату не вносил.
На основании ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.4.3 договора (Номер обезличен)-зу аренды земельного участка и приложения (Номер обезличен), арендная плата в размере 81,73 руб. вносится арендатором ежеквартально, в срок до 15 февраля – за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа – за 3 квартал, до 15 ноября – за 4 квартал.
В соответствии с п.п.5.1-5.2 договора, виновная сторона несет ответственность за нарушение условий договора. В случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы в период действия договора аренды земельного участка не исполнял, у истца возникло право требования взыскания задолженности по договору.
Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.
Вместе с тем, ответчиком ФИО1 направлено в суд ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ч.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (Дата обезличена) N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения, которые по условиям обязательства исполняются по частям, течение срока исковой давности исчисляется в отношении каждой неисполненной части обязательства.
Исходя из представленной истцом карточки лицевого счета на (Дата обезличена), истцом за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) начислена арендная плата в размере 592,97 рублей. Ответчик за указанный период арендную плату не вносил, в связи с чем образовалась задолженность. Началом течения срока исковой давности по платежу является (Дата обезличена), общий срок исковой давности, равный трем годам, истек (Дата обезличена).
С исковым заявлением о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени, истец обратился в суд (Дата обезличена), то есть за пределами установленного ч.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ срока.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения ходатайства ответчика и применении п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ, об отказе в удовлетворении иска, в связи с истечением срока исковой давности.
Согласно ч.1 ст.207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору, не могут быть удовлетворены судом, в связи с пропуском срока исковой давности по основному требованию.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) (ИНН 7225002810) к ФИО1 (паспорт серии 6719 (Номер обезличен)) о взыскании задолженности по арендной плате по договору (Номер обезличен)-зу аренды части земельного участка от (Дата обезличена) за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 592,97 рублей, пени по за несвоевременное внесение арендной платы по Договору за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 63556,29 рублей, отказать полностью.
Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия через Уватский районный суд (Адрес обезличен).
Судья Б.К. Шапенов