РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 марта 2026 года с.Уват Тюменской области
Уватский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Юдиной С.Н., при секретаре Вышегородских Н.И., с участием представителя истца администрации Уватского муниципального округа Тюменской области Столбовой А.А., действующего на основании письменной доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уватского муниципального округа Тюменской области к Михайлову , Михайловой Михайлову , Михайловой о взыскании пропорционально долям в праве собственности неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Уватского муниципального округа Тюменской области обратилась в суд с иском, к ответчикам с требованиями взыскать пропорционально долям в праве собственности неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 19116,03 рублей, из них: по 4779,01 рублей с Михайлова Д.М., Михайловой Н.А., Михайловой В.Д. и 4779,00 рублей с Михайлова М.Д. за пользование земельным участком площадью 2427,0 кв.м, расположенным по адресу: (Адрес обезличен), а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 6349,40 рублей, по 1587,35 рублей с каждого, мотивируя свои требования тем, что (Дата обезличена) с Михайловым Д.М. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ему предоставлен в аренду сроком на 3 года под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: (Адрес обезличен), земельный участок с кадастровым номером (Номер обезличен). (Дата обезличена) между истцом и ответчиками заключено дополнительное оглашение, согласно которому срок действия договора продлен до (Дата обезличена). (Дата обезличена) между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, согласно п.2 он расторгается с момента государственной регистрации настоящего соглашения. (Дата обезличена) между истцом и ответчиками заключен договор (Номер обезличен) купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в общую долевую собственность по ? доли в праве собственности земельный участок под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), с кадастровым номером (Номер обезличен). (Дата обезличена) от Михайлова Д.М. в адрес истца поступило заявление о расторжении договора (Номер обезличен) купли-продажи земельного участка, соглашения о расторжении договора от (Дата обезличена) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Указанный договор был зарегистрирован (Дата обезличена). В связи с тем, что ответчики не вносили арендную плату за период с даты расторжения договора по дату регистрации, а именно (Дата обезличена) по (Дата обезличена) истцом направлено в Уватский районный суд исковое заявление от (Дата обезличена). Решением Уватского районного суда от (Дата обезличена) в исковых требованиях истцу отказано в связи с тем, что исковые требования по взысканию арендной платы и пени по договору поданы истцом за пределами срока исковой давности. Согласно выписке из ЕГРН от (Дата обезличена) на земельном участке имеется жилой дом, правообладателями которого являются ответчики. Таким образом, в нарушение ст.65 ЗК РФ ответчики в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) использовали земельный участок в отсутствие договорных отношений с истцом, фактически сберегая денежные средства, подлежащие перечислению истцу в качестве арендной платы. Отсутствие заключенного между истцом и ответчиками договора аренды земельного участка не освобождает ответчиков от обязанностей оплачивать пользование участком (л.д.3-6).
Ответчики Михайловы, надлежаще извещенные о дате и времени судебного разбирательства в суд не явились, об отложении дела не ходатайствовали (л.д.43). Направили в суд отзыв, в котором просили в иске отказать, в связи с тем, что стороны, заключив ранее договор аренды земельного участка в установленной законом письменной форме, (Дата обезличена) подписали соглашение о его расторжении, ввиду заключения договора купли-продажи этого же земельного участка, (Дата обезличена) ответчики передали земельный участок арендодателю по акту приема-передачи. Далее ответчики выплатили выкупную стоимость данного земельного участка и владеют земельным участком на основании законно заключенной следки купли-продажи. В связи с чем, утверждать о нахождении арендованного земельного участка во владении ответчиков с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), у истца нет оснований. Полагают, что истец, с момента вступления в силу в 2015 году Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ мог самостоятельно осуществить действия по регистрации перехода права к приобретателям по договору купли-продажи земельного участка от (Дата обезличена), в связи с чем полагают, что на самом истце лежит ответственность по просрочке (ст.406 ГК РФ). Вышеизложенные выводы находят свое подтверждение во вступившем в законную силу судебном акте - решении Уватского районного суда по делу 2-314/2025. Истцом определен период неосновательного обогащения с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), вышеприведенное решение суда, установившее противоправное бездействие по регистрации прав на земельный участок самого истца в период (Дата обезличена) препятствует удовлетворению заявленных требований. При этом, в случае надлежащего исполнения действующего законодательства представителем истца в заявленный период с (Дата обезличена) ответчики обязаны были оплачивать установленный налог на землю, который, исключает обязанность по оплате аренды. В связи с чем противоправное сбережение размера арендной платы на стороне ответчиков отсутствует. Истец обратился в суд с исковым заявлением (Дата обезличена). Требования сформулированы истцом как взыскание неосновательного обогащения в виде сбережения арендной платы за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена). В связи с чем, заявили о пропуске срока исковой давности истцом по части заявленных периодов. Просили в иске отказать (л.д.).
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истца направил в суд возражения на отзыв ответчиков, в котором считает, что решением Уватского районного суда от (Дата обезличена) по гражданскому делу (Номер обезличен) в иске отказано в связи с тем, что у истца в силу п.2 ст.19 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» с 2015 года отсутствовали препятствия для регистрации расторжения договора аренды, а также в связи с тем, что истцом исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка поданы в суд за пределами срока исковой давности. То есть указанным решением установлено бездействие истца только в отношении регистрации расторжения договора аренды земельного участка. (Дата обезличена) между истцом и ответчиками заключен договор (Номер обезличен) купли-продажи земельного участка. Истец, руководствуясь п.6.2 договора, передал все экземпляры договора ответчику для государственной регистрации права собственности. Ответчики, заключив договор (Номер обезличен), не зарегистрировали его самостоятельно, а с 2015 года не представили его истцу для государственной регистрации, тем самым лишив истца возможности в исполнении обязанности по регистрации сделки. Ответчики в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) не обладали не одним из прав владения спорным земельным участком, следовательно, не могли быть признаны налогоплательщиками земельного налога. Подписание договора купли-продажи земельного участка не является основанием для начисления и взыскания налоговым органом земельного налога. Истец в (Дата обезличена) обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в удовлетворении которых решением Уватского районного суда от (Дата обезличена) отказано. По вступлении в силу решения суда, истцом, с применением общего трехлетнего срока исковой давности осуществлен расчет неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения. В связи, с чем просит удовлетворить исковые требования в полном объеме (л.д.).
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
(Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района и Михайловым Д.М. заключен договор аренды земельного участка (Номер обезличен) под строительство индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), определена арендная плата в размере 467,8 рублей и сроки внесения арендных платежей, права и обязанности сторон, указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области. (Дата обезличена) в договор внесены изменения - он заключен с Михайловым Д.М., Михайловой Н.А., Михайловым М.Д., Михайловой В.Д., срок договора продлен с (Дата обезличена) по (Дата обезличена). Соглашением от (Дата обезличена) данный договор расторгнут, земельный участок передан по акту приема передачи (Дата обезличена) (л.д.7-10, 11, 12, 13).
Соглашением от (Дата обезличена) договор (Номер обезличен) аренды земельного участка от (Дата обезличена), заключенный между администрацией Уватского муниципального района и Михайловым Д.М., Михайловой Н.А., Михайловым М.Э., Михайловой В.Д. в соответствии с распоряжением администрации Уватского муниципального района от (Дата обезличена) (Номер обезличен) расторгнут. Согласно п.3, соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр остается у «Арендодателя» три - передаются «Арендатору» для государственной регистрации в Уватском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (л.д.14).
Согласно договору (Номер обезличен) от (Дата обезличена) администрация Уватского муниципального района на основании распоряжения администрации Уватского муниципального района от (Дата обезличена) (Номер обезличен), продала Михайлову Д.М., Михайловой Н.А., Михайлову М.Д., Михайловой В.Д. земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), с кадастровым номером (Номер обезличен) Договор поставлен на учет в юридический отдел администрации Уватского МР. Согласно п.8.1 настоящий договор составлен в 6-ти экземплярах, из которых: один хранится в Уватском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, один - у продавца, четыре - у покупателей (л.д.16-19).
Согласно заявлению Михайлов Д.М. (Дата обезличена) направил в администрацию Уватского муниципального района Тюменской области договор купли-продажи земельного участка (Номер обезличен) от (Дата обезличена), соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (Номер обезличен) от (Дата обезличена), для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (л.д.20).
Решением Уватского районного суда Тюменской области от (Дата обезличена) постановлено: «В иске администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Михайлову (Данные изъяты), Михайловой Наталье Анатольевне, Михайлову Максиму Дмитриевичу, Михайловой Валерии Дмитриевне о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.
Согласно данному решению администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ответчикам, о солидарном взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (Номер обезличен) от (Дата обезличена) за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 65547,54 рублей, задолженности по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 130933,77 рубля, всего просила взыскать 196481,31 рубль. Свои требования истец мотивировала тем, что (Дата обезличена) с Михайловым Д.М. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ему предоставлен в аренду сроком на 3 года под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: (Адрес обезличен), земельный участок с кадастровым номером (Номер обезличен) Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок. (Дата обезличена) между истцом и ответчиками заключено дополнительное оглашение, согласно которому срок действия договора продлен до (Дата обезличена). (Дата обезличена) между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, согласно п.2 договор аренды расторгается с момента государственной регистрации настоящего соглашения. (Дата обезличена) между истцом и ответчиками заключен договор (Номер обезличен) купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в общую долевую собственность по ? доли в праве собственности земельный участок под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (Адрес обезличен), с кадастровым номером (Номер обезличен) (Дата обезличена) от Михайлова Д.М. в адрес истца поступило заявление о расторжении договора (Номер обезличен) купли-продажи земельного участка, соглашение о расторжении договора от (Дата обезличена) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Согласно карточке лицевого счета истцом за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) начислена арендная плата в размере 130933,77 рубля. Однако ответчики не исполняют свои обязательства по внесению арендной платы по договору. В адрес ответчиков (Дата обезличена) направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, однако до настоящего времени требование об оплате задолженности по арендной плате ответчиками не выполнено.
Данным решением установлено, что ответчиками Михайловыми было сделано заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности. Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиками был расторгнут (Дата обезличена). Ответчики (Дата обезличена) по договору купли-продажи приобрели данный земельный участок у истца, и поскольку в силу положений п.2 ст.19 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" с (Дата обезличена) препятствия для регистрации расторжения договора аренды у истца отсутствовали, срок исковой давности по заявленным требованиям исчисляется с (Дата обезличена) и истекает (Дата обезличена). Исковое заявление было подано истцом в суд (Дата обезличена), то есть за пределами срока исковой давности. В связи с чем в иске администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Михайловым было отказано (л.д.21-23)
Согласно выписке из ЕГРН от (Дата обезличена) собственниками земельного участка, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый номер (Номер обезличен) на праве общей долевой собственности ? являются Михайлов Д.М., Михайлова Н.А., Михайлов М.Д., Михайлова В.Д. (л.д.24-25).
Согласно выписке из ЕГРН от (Дата обезличена) собственниками жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый номер (Номер обезличен) на праве общей долевой собственности ? являются Михайлов Д.М., Михайлова Н.А., Михайлов М.Д., Михайлова В.Д. (л.д.26-27).
Согласно акту от (Дата обезличена) обследован земельный участок по адресу: (Адрес обезличен), земельный участок огорожен, на нем имеется объект капитального строительства (дом) и хоз.постройки (л.д.28).
(Дата обезличена) истцом в адрес ответчиков направлена претензия на сумму 25086,64 рублей (л.д.29, 30).
Согласно предоставленному истцом расчету, плата за земельный участок за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) составила 19116,03 рублей (л.д.31).
Согласно расчету процентов на сумму неосновательного обогащения с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) составляет 6349,40 рублей (л.д.32).
В соответствии с п.1 ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п.2 и п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу п.1 и п.4 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно п.2 ст.214 Гражданского кодекса РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Согласно п.п.9 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами.
В соответствии с п.2 ст.16 Земельного кодекса РФ, разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.
Согласно п.3 ст.3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, муниципальных округов, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.
Из пунктов 1, 2, 4 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ следует, что распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно п.1 ст.19 Земельного кодекса РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.
В соответствии с п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В силу п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п.2 ст.1109 Гражданского кодекса РФ, не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности.
В силу п.2 ст.1105 Гражданского кодекса РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно ст.1107 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено или сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п.2 ст.19 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч.1 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно разъяснениям в п.9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением Уватского районного суда Тюменской области от (Дата обезличена) в иске администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Михайлову Д.М., Михайловой Н.А., Михайлову М.Д., Михайловой В.Д. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 223-зу от 16.10.2006 и пени, отказано. Данным решением установлено, что договор аренды земельного участка между истцом и ответчиками был расторгнут (Дата обезличена), а истец с (Номер обезличен) обязан был самостоятельно направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении объекта недвижимости, то есть право на обращение с указанным иском в суд к ответчикам у истца имелось лишь по (Дата обезличена).
Ответчики (Дата обезличена) на основании заключенного с истцом договора купли-продажи (Номер обезличен), в соответствии с распоряжением администрации Уватского муниципального района от (Дата обезличена) (Номер обезличен) приобрели земельный участок площадью 2427,0 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен) у истца. Самостоятельно с заявлением о регистрации сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ответчики не обратились.
Однако, истец в силу положений Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" обязан был в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения сделки направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, чего им сделано не было.
Вопреки доводу истца об отсутствии у него экземпляра договора (Номер обезличен) от (Дата обезличена), что не позволило ему своевременно обратиться в регистрирующий орган с заявлением, такой экземпляр у него имелся (п.8.1 договора).
Разрешая заявление ответчиков Михайловых о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд находит его обоснованным, по следующим основаниям.
В силу ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из разъяснений, изложенных в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно абз.2 п.1 ст.224 Гражданского кодекса РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
На основании п.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Поскольку с (Дата обезличена) препятствия для регистрации сделки купли-продажи земельного участка у истца отсутствовали, срок исковой давности по заявленным требованиям исчисляется с (Дата обезличена) и истекает (Дата обезличена). Исковое заявление было подано истцом в суд (Дата обезличена), то есть за пределами срока исковой давности. В связи, с чем в иске администрации Уватского муниципального округа Тюменской области к Михайловым о взыскании пропорционально долям в праве собственности неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации Уватского муниципального округа Тюменской области к Михайлову , Михайловой , Михайлову , Михайловой о взыскании пропорционально долям в праве собственности неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Уватский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения, которое будет изготовлено 26 марта 2026 года.
Председательствующий судья С.Н.Юдина