ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
11 сентября 2026 года <адрес>
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Важениной О.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО «АК Барс» Банк обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК Барс» Банк и ФИО3 заключили между собой кредитный договор № в соответствии с которым ПАО «АК Барс» Банк предоставил ответчику кредит в размере 2379000 руб. со сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 8,5% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования: для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, находящегося по адресу: ФИО1, <адрес>, Тюменский муниципальный район, Московское МО, д. Патрушева, <адрес>, жилой <адрес> этап)ГП-2) <адрес>, общей площадью 20,17 кв.м., расположенного на 7 этаже 21 этажного дома путем участия в долевом строительстве по договору №/МС/Д-764 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и ООО «Специализированный застройщик «Меридиан Строй».. Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету. Между банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная недвижимость находится в залоге у банка. В нарушение условий договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита. Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение суммы основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего времени требования Банка заемщиком не выполнены. На дату подачи заявления заемщик из суммы кредита возвратил 50874,28 руб. Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49860,33 руб. Общая сумма, предъявляемая ко взысканию составляет 2377986,05 руб. На основании изложенного просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО3 задолженность по кредитному договору в размере 2377986,05 рублей, взыскать с ответчика задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2328125,72 руб.) за период с 19.06.2026г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 8,5% годовых; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 78779,86 руб., почтовые расходы в размере 102 руб., обратить взыскание на заложенное имущество:1-комнатная квартира, назначение — жилое, общей площадью 20,3 м?, расположенное по адресу: <адрес>, Тюменский муниципальный район, Московское сельское поселение, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО2, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 2072800 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по адресу, имеющемуся в материалах гражданского дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.810 ГК РФ).
Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО3был заключен кредитный договор № в соответствии с которым ПАО «АК Барс» Банк предоставил ответчику кредит в размере 2379000 руб. со сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 8,5% годовых. Погашение кредита и уплата процентов осуществляется аннуитетными (равными) платежами
В свою очередь ответчик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование денежными средствами. С условиями договора ответчик был ознакомлен, что подтверждается его подписями в документах.
Согласно п. 12 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования: для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, находящегося по адресу: ФИО1, <адрес>, Тюменский муниципальный район, Московское МО, д. Патрушева, <адрес>, жилой <адрес> этап)ГП-2) <адрес>, общей площадью 20,17 кв.м., расположенного на 7 этаже 21 этажного дома путем участия в долевом строительстве по договору №/МС/Д-764 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и ООО «Специализированный застройщик «Меридиан Строй».
Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив ДД.ММ.ГГГГ кредит в размере 2379000 руб. на счет ответчика, что подтверждается выпиской по лицевому счету и не оспорено ответчиком.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из представленных документов следует, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету задолженность по кредитному договору составила 2377986,05 рублей, из них: 2328125,72 руб. – сумма остатка основного долга, 49860,33 руб. – сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, однако, ответчиком обязательства по возврату кредита не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).
Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО3 обязательств по кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2377986,05 руб. При этом суд соглашается с расчетом истца, поскольку он произведен верно, в соответствии с условиями договора и не оспорен ответчиком.
Кроме того суд полагает возможным удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора.
Как следует из представленных суду материалов, ответчику на основании кредитного договора от 22.062023 был выдан кредит на сумму 2379000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п.3 ст.425 ГК РФ).
Указанная выше норма права устанавливает соотношение срока действия договора и срока существования возникшего из договора обязательства, действие которого презюмируется до предусмотренного договором момента исполнения обязательства.
Из представленных суду материалов дела усматривается, что основанием требования о расторжении кредитного договора является существенное нарушение его условий со стороны ответчика.
В рамках п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ответчиком ФИО3 не представлено суду доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по кредитному договору, свидетельствующих об исполнении обязательств с учетом установленных сроков погашения кредита, а также доказательств об отсутствии задолженности (ст.56 ГПК РФ).
Учитывая то обстоятельство, что нарушение условий кредитного договора со стороны ответчика носит существенный характер, на предложение Банка погасить задолженность по нему возражений от ФИО5 в установленный срок не поступило, следовательно, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения требований истца о расторжении кредитного договора № № от 22.06.2023
В соответствии с п. 15 совместного постановления ВАС РФ и ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу ст.809 ГК РФ, Банк вправе требовать взыскания процентов по кредитному договору по правилам об основном денежном обязательстве.
Согласно ч.3 ст.453 ГК РФ, при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
До вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора, Банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 8,5% годовых.
В связи с изложенным, Банк также предъявлять предъявляет к взысканию проценты за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и фактического расторжения кредитного договора.
Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ Акционерный коммерческий банк «АК»БАРС» (публичное акционерное общество) является первоначальным владельцем закладной по обязательству, обеспеченному ипотекой по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2379000 руб., предметом ипотеки : однокомнатная квартира, общей площадью 20,3 кв.м. с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, Московское сельское поселение, <адрес>, кВ.56, рыночной стоимостью 2789829 рублей.
Согласно выписки из ЕГРН в отношении квартиры по адресу: <адрес>, Московское сельское поселение, <адрес>, кВ.56, кадастровый № зарегистрировано обременение в виде ипотеки.
Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
П. 12 кредитного договора установлено, что предметом ипотеки является жилое помещение, находящееся по адресу: ФИО1, <адрес>, Тюменский муниципальный район, Московское МО, д. Патрушева, <адрес>, жилой <адрес> этап)ГП-2) <адрес>, общей площадью 20,17 кв.м., расположенного на 7 этаже 21 этажного дома путем участия в долевом строительстве по договору №/МС/Д-764 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и ООО «Специализированный застройщик «Меридиан Строй».
Таким образом, установленный договором залог недвижимого имущества обеспечивает исполнение ФИО3 обязательств в пользу ПАО «ПСБ Банк» по возвращению кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа), судебных издержек.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта недвижимости составила 2591000 рублей.
Судом установлена обоснованность требования об обращении взыскания на предмет залога.
Таким образом, суд считает необходимым установить, при обращении взыскания на предмет залога, первоначальную продажную стоимость в размере 2072800 рублей, что составляет 80% от стоимости объекта недвижимости.
Оснований, перечисленных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом при рассмотрении дела не установлено.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 78779,86 рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, а также почтовые расходы в размере 102 руб., что подтверждается списком № (партия 1615) внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк и ФИО3.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ПАО «АК БАРС» Банк (ИНН 1653001805) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2377986,05 рублей, из них: 2328125,72 руб. – сумма остатка основного долга, 49860,33 руб. – сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2328125,72 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу включительно) по ставке 8,5% годовых, расходы по оплате государственной пошлины в размере 78779,86 руб., а также почтовые расходы в размере 102 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, назначение –жилое, общей площадью 20,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, Московское сельское поселение, <адрес>, кВ.56, с кадастровым №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2072800 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Важенина О.Ю.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.