РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2026 года г. Тюмень
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Мироновой В.Б., при секретаре Уткиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кильметовой Джамили Рафаэловны к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, признании факта места нахождения жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кильметова Д.Р. обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок, признании факта места нахождения жилого дома. Требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого дома общей площадью 22кв.м. лит.А2 по адресу: <адрес> На основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного БТИ, жилой дом принадлежал отцу истца – Файзуллину Р., который подарил его своей дочери Файзуллиной А.Р., а она в последующем подарила его истцу (договор дарения от 13.07.2012). По сведениям кадастрового паспорта от 23.07.2009 жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровыми номерами №. Земельные участки с кадастровыми номерами № имеют уточненные границы, которые внесены в сведения ЕГРН. В соответствии с техническим паспортом от 25.05.2009 на домовладение по <адрес> на земельном участке с указанными выше кадастровым номерами располагается жилой дом под литерами А, А1-1 общей площадью 61,4кв.м. В состав домовладения по адресу: <адрес>, входит и жилой дом под лит.А2 площадью 22кв.м., принадлежащий истцу. Однако он располагается на самостоятельном земельном участке, границы которого не сформированы в соответствии с действующим законодательством. Истец считает, что в местоположении жилого дома по адресу: ул. М. Джалиля, 32/2 с. Ембаево, под лит.А2 площадью 22кв.м. допущена ошибка. Осуществлена неверная привязка к местности. Истец обратилась к кадастровому инженеру, чтобы определить, на каком именно из участков располагается жилой дом. В результате геодезической съемки, кадастровым инженером определено местонахождение дома и осуществлена привязка к местности, по результатам которой подготовлен технический план для исправления ошибки ввиду нахождения дома на участке №№ по ул. <адрес> В результате того, что границы земельного участка не уточнены, внести исправления в местоположении жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным. Также указывает, что земельный участок №<адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю предоставлялся бабушке истца – Файзуллиной Ф., площадью 0,088га. В соответствии с проектом границ земельного участка в 2008 году были определены ориентировочные границы земельного участка. По данному плану видно, что участок располагается между земельными участками с кадастровыми номерами №. Файзуллина Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ Ее сын (отец истца) Файзуллин Р. умер 29.01.2014 При жизни он владел жилым домом под лит.А2 площадью 22кв.м., в последующем дом был оформлен на истца, с момента оформления прав на жилой дом истец владеет и пользуется земельным участком. После смерти Файзуллиной Ф. наследство не оформлялось, выделенный земельный участок надлежащим образом не был оформлен и на отца истца, граница земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлена (межевание отсутствует). На основании изложенного просила установить факт места нахождения жилого дома с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>, под лит.А2 площадью 22кв.м., на земельном участке <адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок №<адрес>.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 30.08.1993 Файзуллиной Ф. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому ей решением от 09.02.1993 №17 Администрации Ембаевского сельсовета предоставлен приусадебный участок в собственность бесплатно площадью 0,088га.
Файзуллина Ф. являлась матерью Файзуллина Р. (свидетельство о рождении ЧМ №536771 от 13.11.1956).
Файзуллина Ф. умерла 14.07.1997, что подтверждено свидетельством о смерти № от 01.02.2008 (выдано повторно).
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Файзуллину Р. принадлежал на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,0606га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №№ лицевой счет №№ по состоянию на 01.01.1997-31.12.2000 Ембаевской сельской администрации 01.01.1997 сделана запись.
Кроме того, 21.10.2008 Файзуллину Р. выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, из которой следует, что Файзуллину Р. принадлежит на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,0334га, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №№ лицевой счет 384 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ембаевской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.
Файзуллин Р. являлся собственником жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадью 22кв.м., инв.№№ лит.А2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ от 19.08.2009. Документом-основанием регистрации права явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.10.2008, выдана Администрацией Ембаевского муниципального образования Тюменского района Тюменской области, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о 23.07.2009 за №7110а.
26.11.2010 между Файзуллиным Р. (даритель) и Файзуллиной А.Р. (одаряемый) заключен договор дарения жилого дома, в соответствии с условиями которого даритель подарил, а одаряемый принял в дар жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, (подземных гаражей – 0), общая площадь 22кв.м., инв.№11649, лит.А2, адрес объекта: Тюменская область, Тюменский район, с. Ембаево, ул. М. Джалиля, д.32/2, с кадастровым номером №
Кроме того, 26.11.2010 между Файзуллиным Р. (даритель) и Файзуллиной А.Р. заключен договор дарения земельного участка, согласно которому даритель подарил, а одаряемый принял в дар земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 334кв.м., адрес объекта: <адрес> с кадастровым номером №.
13.07.2012 между Файзуллиной А.Р. (даритель) и Кильметовой Д.Р. (одаряемый) заключен договор дарения жилого дома, в соответствии с п.1.1 которого даритель подарил, а одаряемый принял в дар жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный дом (подземных этажей – 0), общая площадь 22кв.м., инв.№№ лит.А2, адрес объекта: <адрес> с кадастровым номером №
Указанный договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке.
13.07.2012 Кильметовой Д.Р. выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Файзуллин Р. являлся отцом истца, что следует из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о заключении брака I-№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Файзуллин Р. умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
По сведениям кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровыми номерами №.
Земельные участки с кадастровыми номерами № имеют уточненные границы, которые внесены в сведения ЕГРН.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение по <адрес> на земельном участке с указанными выше кадастровым номерами располагается жилой дом под литерами А, А1-1 общей площадью 61,4кв.м. В состав домовладения по адресу: <адрес> площадью 22кв.м., принадлежащий истцу.
Из доводов искового заявления следует, что жилой дом располагается на самостоятельном земельном участке, границы которого не сформированы в соответствии с действующим законодательством. Истец считает, что в местоположении жилого дома по адресу: <адрес> площадью 22кв.м. допущена ошибка. Осуществлена неверная привязка к местности.
10.11.2025 кадастровым инженером подготовлен технический план здания в связи с изменением сведений об основных характеристиках здания (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> из которого следует, что жилой дом является одноэтажным, деревянным, площадью 22кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера, входящему в состав технического плана сведения о здании внесены в ЕГРН на основании технической инвентаризации, с ошибкой – неверно осуществлена привязка к земельному участку. В настоящем техническом плане ошибка исправлена. Также определены координаты здания. Объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № располагается на земельном участке: <адрес> сведения о котором не внесены в ЕГРН. На земельный участок имеется свидетельство на право собственности на земельный участок, выданное Файзуллиной Ф. (в настоящее время подготовлен межевой план для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН в судебном порядке). Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, площадью 22кв.м., по данным технического паспорта от 25.05.2009 входил в состав домовладения, состоящего из двух жилых домов (литера А, А1 площадью 61,4кв.м. и литера А2 площадью 22кв.м.). На основании приказа от 25.05.2009 №№ домовладению присвоен адрес: <адрес> располагается на земельном участке с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством.
Технический план подготовлен для решения вопроса в судебном порядке. Год завершения строительства 1969, включен в технический план со слов собственника. Основной характеристикой объекта является площадь 22кв.м., количество этажей – 1, вид разрешенного использования объекта недвижимости – жилой дом.
04.11.2025 кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка, расположенного: Тюменская область, Тюменский район, с Ембаево, ул. М. Джалиля, д.34, участок №428, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовлен межевой план.
Из заключения кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, следует, что в качестве обоснования подтверждения существующих грани на местности использованы материалы аэрофотосъемки, выполненной ЗапСибАГП ДД.ММ.ГГГГ. Также, в состав приложения включено свидетельство на право собственности на землю от 30.08.1003, проект границ земельного участка от 2008г., договор дарения на строение, расположенное на образуемом земельном участке от 13.07.2012. Местоположение границ земельного участка от т.н1 до т.н2 определено по фактическому ограждению (забор) вдоль границы с землями, государственная собственность на которые не разграничена, от т.н2 до т.н3 определено вдоль границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №, от т.н3 до т.н4 определено вдоль границы со смежным земельным участком с кадастровым номером № от т.н4 до т.н11 определено вдоль границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №, от т.н11 до т.н12 определено вдоль границы с землями общего пользования, от т.н12 до т.н15 определено вдоль границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №, от т.н15 до т.н1 определено вдоль границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №. Границы существуют на местности более 15 лет, сформированы с учетом сведений ЕГРН, согласовано с их правообладателями в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют подписи в акте согласования местоположения границы земельного участка. Площадь земельного участка 999кв.м. На образуемом земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, сведения о местоположении которого ошибочно внесены в ЕГРН.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.
В соответствии со ст. 25 ч. 1 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного(бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 25.2 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного(бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию, и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного(бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1(абз. 1, 3) ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
В материалы дела представлены доказательства того, что земельный участок №428 по ул. М. Джалиля, 34 в с. Ембаево Тюменского района Тюменской области был выделен Файзуллиной Ф., являвшейся бабушкой истца, в соответствии с проектом границ земельного участка в 2008 году были определены ориентировочные границы земельного участка. Файзуллин Р. владел жилым домом лит.А2 площадью 22кв.м., после смерти Файзуллиной Ф. наследство в установленном законом порядке оформлено не было.
В настоящее время истец является собственником жилого дома, с момента оформления жилого дома в свою собственность также пользуется земельным участком.
В соответствии с нормами абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и(или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
С учетом наличия у наследодателя при жизни права на приватизацию спорного земельного участка, такое право в силу прямого указания п. 9.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», переходит к его наследникам, в связи с чем, наследники имеют право на приобретение в собственность земельного участка, но не в порядке наследования, а в порядке действующего земельного законодательства.
При установленных по делу обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кильметовой Джамили Рафаэловны удовлетворить.
Установить факт места нахождения жилого дома с кадастровым номером № с адресным описанием: ул. <адрес>, под лит.А2 площадью 22кв.м., на земельном участке №<адрес>
Признать за Кильметовой Джамилей Рафаэловной, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт № право собственности на земельный участок <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий В.Б. Миронова
Мотивированное решение изготовлено 12.08.2026.