дело № 2-3727/2026
УИД 72RS0021-01-2026-004579-02
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 01 октября 2026 года
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Молоковой С.Н.
при секретаре Кобзарь О.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Уральский банк обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк и ФИО7 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> годовых, дата возврата кредита - по истечении 35 месяцев с даты заключения договора. По условиям кредитного договора Банк обязался предоставить, а заемщик возвратить денежные средства по кредитному договору в полном объеме, в соответствии с условиями кредитного договора задолженность погашается ежемесячно. Размер неустойки за несвоевременное перечисление платежа (суммы основного долга, процентов, иных платежей (комиссий, плат), предусмотренных кредитным договором) в погашение задолженности по кредитному договору составляет 0,1% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата долга по кредитному договору заключен договор поручительства с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № и договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому обязательства ответчика обеспечиваются залогом: земельный участок, общей площадью <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, кадастровый №, расположенный по по адресу: <адрес>, <адрес> №, вид права залогодателя на предмет залога: на праве собственности, залоговая стоимость 866 492,41 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 3 328 075,47 рублей, в том числе: 2 992 964,07 рублей – просроченный основной долг, 319 131,10 рублей – просроченные проценты, 15 891,48 рублей – неустойка за просроченные проценты, 85,87 рублей – просроченная плата за пользование лимитом, 2,95 рублей – неустойка за просрочку платы за пользование лимитом. Заемщик принятые на себя обязательства по исполнению условий перед банком надлежащим образом не исполняет, платежи не поступают или поступают с нарушением срока и размера ежемесячного платежа. На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ФИО8 ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 328 075,47 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 2 992 964,07 рублей; просроченные проценты – 319 131,10 рублей, неустойку за просроченные проценты – 15 891,48 рублей, просроченную плату за пользование лимитом - 85,87 рублей, неустойку за просрочку платы за пользование лимитом - 2,95 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 297,00 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 1 493 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, кадастровый №, расположенный по по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 866 492,41 рубля.
В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Уральский банк, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указал при подаче иска в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО9», ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились. Судебные извещения направлялись по надлежащему адресу по месту регистрации ответчиков. Часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Вывод суда о надлежащем извещении ответчиков, не явившихся в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2007 года № КАС07-564, и принципом единства судебной практики.
При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пунктам 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
В силу п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Материалами дела установлено, что ПАО «Сбербанк России» и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику ФИО10 лимит кредитной линии с зачислением кредитных траншей на расчетный счет №, цель кредита: текущие расходы – закуп товара/материалов/оплата аренды/налогов/прочей текущей задолженности.
Согласно п.3 заявления о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя №, размер процентной ставки за пользование выданными траншами устанавливается в размере: 29,94% годовых.
Из п. 4 заявления о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя № следует, что по договору устанавливаются следующие платы и комиссии: плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 4,5 % годовых, начинается с даты заключения договора от изначально установленного лимита по договору, а после наступления даты выдачи кредитных средств (кредитных траншей) от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п. 5 заявления. Плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается в даты уплаты процентов, установленные п. 7 заявления.
В первую дату уплаты процентов плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается за период с даты заключения Договора (не включая эту дату) по первую дату уплаты процентов. В дальнейшем плата уплачивается за периоды, аналогичные периодам, установленным п. 7 Заявления для уплаты процентов.
Плата за внесение изменений в условия Договора по инициативе заемщика в размере 1 (Один) процент от суммы максимального лимита кредитной линии, определенного в п.1 Заявления, но не менее 5 000 (Пять тысяч) рублей и не более 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей. Плата за внесение изменений в условия Договора по инициативе заемщика взимается кредитором и уплачивается заемщиком единовременно не позднее даты подписания дополнительного соглашения к Договору. Указанная плата не взимается при осуществлении досрочного погашения кредита и/или необходимости внесения изменений в условия Договора, при проведении реструктуризации по Договору, с внесением соответствующих изменений в действующие условия Договора.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, заемщик обеспечивает предоставление:
«9.1. Поручительство в соответствии с договорами поручительства №. Поручитель ФИО2.
9.1.1. Заявление о присоединении к общим условиям договора поручительства
9.2. Имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога / ипотеки: нет.»
Согласно договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО2 является залогодателем и передает в залог ПАО Сбербанк недвижимое имущество, а именно: земельный участок, общей площадью 1 493 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> №.
Из п. 1.2. договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая залоговая стоимость предмета залога определена в размере 866 492,41 рубля.
В соответствии со ст. 363 Гражданского Кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Согласно заявлению о присоединении к общим условиям договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 1. Дополнительного соглашения № к договору поручительства №П01 от ДД.ММ.ГГГГ поручитель ФИО2 несет солидарную ответственность с заемщиком.
Указанные выше обстоятельства подтверждены материалами дела и ответчиками не оспорены.
Согласно заявлению о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя № на расчетный счет №, открытого на №, предоставлены кредитные средства (лимит кредитной линии) в размере 3 000 000,00 рублей.
Как следует из расчета задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики №, ФИО2, воспользовавшись кредитными денежными средствами, свои обязательства по кредитному договору по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им исполняли ненадлежащим образом: платежи по кредиту вносили несвоевременно и не в полном объеме.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 3 328 075,47 рублей, в том числе: 2 992 964,07 рублей – просроченный основной долг, 319 131,10 рублей – просроченные проценты, 15 891,48 рублей – неустойка за просроченные проценты, 85,87 рублей – просроченная плата за пользование лимитом, 2,95 рублей – неустойка за просрочку платы за пользование лимитом.
Проверив расчет истца, суд находит его верным, соответствующим положениям ст.319 ГПК РФ, условиям кредитного договора и данным выписки по счету заемщика.
Ответчиками не представлен свой расчет суммы долга, расчет долга, представленный истцом, ответчиками не оспорен.
С учетом периода и неоднократности неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, размера взыскиваемого основного долга и процентов за пользование кредитом, неустойки, оснований для уменьшения размера неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, не имеется, так как ее размер соразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком. Судом не установлены исключительные обстоятельства, в связи с которыми ответчик не исполнял свои обязательства по кредитному договору. Об уменьшении размера неустойки ответчики не заявляли.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании солидарно с ответчиков вышеуказанной суммы задолженности по кредитному договору в размере ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 3 328 075,47 рублей, в том числе: 2 992 964,07 рублей – просроченный основной долг, 319 131,10 рублей – просроченные проценты, 15 891,48 рублей – неустойка за просроченные проценты, 85,87 рублей – просроченная плата за пользование лимитом, 2,95 рублей – неустойка за просрочку платы за пользование лимитом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2).
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст. 349 ГК РФ).
В соответствии со ст.33 Федерального закона от 02 декабря 1990 года №395-1 «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором.
При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии со ст.1 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п.2).
Согласно ст.ст. 2, 3 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно ст.64.1 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка (п.1).
К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества (п.2).
В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Пунктом 2 ст.77 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 5 ст.54.1 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В судебном заседании установлено, что обязательства ответчика обеспечиваются залогом на основании договора залога №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Залогодержателем по данному залогу является ПАО «Сбербанк России», право залога у которого возникает в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ.
Право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости – земельный участок, общей площадью 1 493 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, участок №, и обременение - ипотека в силу закона в пользу залогодержателя – ПАО Сбербанк, со сроком действия – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора ипотеки №З01 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>
В связи с тем, что обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчиками не исполнены, у них имеется кредитная задолженность в указанном выше размере, которая на настоящий момент не погашена, суд приходит к выводу, что иск Банка в части обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества также является правомерным.
Основания, предусмотренные п.2 ст.348 ГК РФ, и ст.54.1 Закона об ипотеке, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.
Суд не усматривает оснований, предусмотренных статьей 54.1 Закона об ипотеке, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Ответчики допускали систематическое нарушение сроков внесения платежей, то есть более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения Банка в суд.
Кроме того, согласно договора, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиками его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
Истец, в соответствии с п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Закона об ипотеке имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, а также получить удовлетворение своих требований за счет реализации заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
В связи с изложенным, исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.
На основании п. 1.2. договора ипотеки ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторонами согласована и определена общая залоговая стоимость предмета залога в размере 866 492,41 рубля.
С учетом изложенного, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества: земельного участка, общей площадью 1 493 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, в сумме 866 492,41 рубля.
Ответчики каких-либо возражений относительно данного размера начальной продажной цены предмета залога, указанной, в том числе, и истцом в иске, не заявили, иного расчета рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка и доказательств в его подтверждение не представили.
Оснований для предоставления ответчикам отсрочки реализации заложенного имущества не имеется, поскольку доказательств наличия уважительных причин для отсрочки суду не представлено, ответчики о предоставлении им такой отсрочки не заявляли.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 67 297,00 рублей.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, в силу ст.98 ГПК РФ, указанные выше расходы истца подлежат возмещению последнему солидарно ответчиками.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк России», удовлетворить.
Взыскать солидарно с <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 328 075,47 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 2 992 964,07 рублей; просроченные проценты – 319 131,10 рублей, неустойку за просроченные проценты – 15 891,48 рублей, просроченную плату за пользование лимитом - 85,87 рублей, неустойку за просрочку платы за пользование лимитом - 2,95 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 297,00 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 1 493 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для завершения строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену вышеуказанного недвижимого имущества в размере 866 492,41 рубля.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья С.Н.Молокова