РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 6 октября 2026 года дело № 2-3846/2026
УИД 72RS0021-01-2026-004678-93
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Раковой О.С., при секретаре Бирюковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор процентного займа, по условиям которого ответчик передал истцу денежные средства в размере 6 066 832,93 руб. под 50% годовых, на срок 6 месяцев с момента перечисления денежных средств. Во исполнение условий указанного договора займа в части возврата денежных средств, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому стоимость квартиры составляет 11 000 000 руб. Согласно п. 3.2 договора оплата производится следующим образом: сумма в размере 6 066 832,93 руб. засчитывается сторонами в счет возврата займа, полученного продавцом от покупателя по договору процентного зама от ДД.ММ.ГГГГ; проценты в размере 1 516 705,99 руб., начисленные на основании договора процентного зама от ДД.ММ.ГГГГ за 6 месяцев, засчитываются в счет оплаты по настоящему договору; остаток в размере 3 416 461,47 руб. – оплачивается покупателем до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вручено требование-претензия о перечислении на счет продавца в течение двух календарных дней денежных средств в сумме 3 715 823,05 руб., из которых сумма основного долга составляет 3416461,47 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 299 361,58 руб. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило заявление о зачете встречных требований и предоставлении реквизитов. ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил на счет истца денежные средства в сумме 2 548 964,34 руб., а также предоставил выписку из ЕГРН о том, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО4 указанную квартиру, фактически недоплатив продавцу существенную сумму. С учетом уменьшения исковых требований, просит взыскать с ФИО2 в свою пользу денежные средства в сумме основного долга в размере 867497,13 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 306599,73 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим взыскание до фактического исполнения обязательств.
Истец ФИО1, его представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования, с учетом уменьшения требований поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО6, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор процентного займа, по условиям которого ответчик передал истцу денежные средства в размере 6 066 832,93 руб., под 50% годовых.
В соответствии с пунктом 2.2. договора срок возврата займа – не позднее шести месяцев с момента перечисления денежных средств заемщику. В случае невозврата суммы займа в срок, проценты, предусмотренные п. 1.2 договора продолжают начисляться.
Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В счет исполнения обязательств по возврату денежных средств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость квартиры составляет 11 000 000 руб.
Согласно пункту 3.2 оплата производится в следующем порядке: сумма в размере 6 066 832,93 руб. засчитывается сторонами в счет возврата займа, полученного продавцом от покупателя по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом; проценты в размере 1 516 705,99 руб., начисленные на основании договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ за шесть месяцев, засчитываются в счет оплаты по настоящему договору; остаток в размере 3 416 461,47 руб. оплачивается покупателем до ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании обе стороны предоставили расчет, согласно которому, в связи с несвоевременным перечислением ФИО2 истцу денежных средств, полученных от продажи квартиры, на ФИО2 возникла обязанность по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 направил в адрес ФИО1 заявление о зачете встречных и предоставлении реквизитов, мотивируя тем, что обязательства по договору займа исполнены ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у ФИО1 возникла обязанность по уплате процентов за пользование займом в сумме 867 497,13 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Исходя из буквального толкования п.3.2.2 договора купли-продажи квартиры не следует, что начисление процентов за пользование займом ограничивается шестью месяцами.
В соответствии с пунктом 2.2. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата займа – не позднее шести месяцев с момента перечисления денежных средств заемщику. В случае невозврата суммы займа в срок, проценты, предусмотренные п. 1.2 договора продолжают начисляться.
Каких-либо дополнительных соглашений к договору займа сторонами заключено не было.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для зачета встречных исковых требований, в связи с чем требования истца о взыскании денежных средств в размере 867 497,13 руб., а также требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежит удовлетворению.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца приняты меры по обеспечению иска, наложен арест на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 в пределах цены иска в сумме 4022422,78 рублей.
В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, оснований для сохранения мер по обеспечению иска не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 88, 94, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 807-819 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.
Снять арест на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пределах цены иска в сумме 4022422,78 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Судья О.С. Ракова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.