ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2026 года г.Тюмень
Тюменский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Вертынской Т.А., при секретаре судебного заседания Малгаждаровой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даниловой ФИО9 к Чирятьевой ФИО10, Чирятьеву ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Данилова ФИО12 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Чирятьевой ФИО13. действующей за себя и в интересах ФИО14 (продавцы) и Рыбалкиной ФИО15 Рыбалкиным ФИО16 (покупатели) был заключен договор кули-продажи квартиры, расположенный по адресу <адрес>. Денежные средства за спорную квартиру были полностью выплачены покупателями продавцам, часть денег были средства федерального бюджета в виде социальной выплаты. Ввиду наличия социальной выплаты регистрирующими органами было наложено обременение в виде ипотеки. Свои обязательства Рыбалкин ФИО17 Рыбалкина ФИО18 перед продавцами исполнили в полном объеме, однако по незнанию в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения не обратились. ДД.ММ.ГГГГ Рыбалкин ФИО19 умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла Рыбалкина ФИО20 Наследником послед смерти Рыбалкина ФИО21. и Рыбалкиной ФИО22. является Данилова ФИО23 Просит суд прекратить обременение в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером, расположенной по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Данилова ФИО24 участие не принимала, была извещена надлежаще.
Ответчики ФИО25 Чирятьева ФИО26. своих представителей для участия в судебном заседании не направили, извещены надлежаще.
Третье лицо Управление Росреестра по Тюменской области своего представителя для участия в судебном заседании не направили, извещены надлежаще.
Руководствуясь правилом ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд, находит возможным, рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 ГК РФ).
В силу п.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п.2 ст.407 ГК РФ).
В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно подпункту 1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чирятьевой ФИО27 действующей за себя и в интересах ФИО28продавцы) и Рыбалкиной ФИО29., Рыбалкиным ФИО30. (покупатели) был заключен договор кули-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> (л.д.10-11).
Согласно п.3 договора стороны оценивают квартиру в 2 336 400,00 руб..
Согласно п.6 договора оплата стоимости приобретаемой квартиры производится в следующем порядке: за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты выделенной по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого жилья в сумме 2 336 400,00 руб., путем перечисления на текущий счет покупателя в течение 10 банковских дней со дня предъявления оригинала договора банковского счета, договора купли-продажи жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права, выпискам из ЕГРН на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности Рыбалкина ФИО31 Рыбалкиной ФИО32 по ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Одновременно с регистрацией права собственности была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременений объекта недвижимости указаны ФИО33 Чирятьева ФИО34 (л.д.15,16).
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию наследником по завещанию Рыбалкина ФИО35. является Данилова ФИО36., наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> (л.д.17).
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию наследником по завещанию Рыбалкиной ФИО37. является Данилова ФИО38., наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> (л.д.19).
Из представленного приходно-кассового ордера денежные средства в размере 2 336 400,00 руб., были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14).
Доказательств не получения денежных средств по спорному договору ответчиками в материалы дела не представлено.
Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.
Для погашения регистрационной записи об ипотеки недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи необходимо совместное заявление сторон по договору, а именно, залогодателя-покупателя и залогодержателя-продавца.
Согласно представленному свидетельству о праве на наследство Рыбалкин ФИО39 и Рыбалкина ФИО40 умерли.
Истец как наследник не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, приобретенных за счет средств федерального бюджета.
Основываясь на приведенном выше фактическом и правовом анализе, учитывая исполнения покупателями обязательств по оплате жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии условий для удовлетворения исковых требований Даниловой ФИО41 о прекращении ипотеки (залога недвижимости) в силу закона по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенных по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Даниловой ФИО42 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А. Вертынская
Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 октября 2026 года.