ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года г.Тюмень
Тюменский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Вертынской Т.А., при секретаре судебного заседания Малгаждаровой А.Б., с участием представителя истца Шороховой ФИО11 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дворникова ФИО12 к Рахмановой ФИО13 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Дворников ФИО14. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что он в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел гараж по адресу <адрес> у Рахманова ФИО15., договор между ними не заключался. Рахманову ФИО16 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального гаража в собственность, что подтверждается актом отвода участка. На выделенном участке гараж строился собственными силами Рахманова ФИО17.. Право собственности на гараж не было зарегистрировано, однако истец все это время владеет данным гаражом, общей площадью 24,5 кв.м. в соответствии с техническим планом. Просит суд признать право собственности за Дворниковым ФИО18 на гараж, общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с координатами местоположения.
В судебном заседании истец Дворников ФИО19 участие не принимал, был извещен надлежаще, его представитель Шорохова ФИО20., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Рахманова ФИО21. участие не принимала, была извещена надлежаще.
Третьи лица Управление Росреестра по Тюменской области, Администрация Тюменского муниципального округа Тюменской области, Пышминское территориальное управление Администрации Тюменского муниципального округа Тюменской области, Департамент имущественных отношений Тюменской области, нотариус Герд ФИО22., Пашина ФИО23., Каканов ФИО24 своих представителей в судебное заседание не направили, были извещены надлежаще.
Руководствуясь правилом ч. 1 ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав показания сторон, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Возникновение права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений пункта 1 названной статьи обусловлено полной выплатой пая членом потребительского кооператива и созданием объекта с соблюдением закона и иных правовых актов.
В соответствии со статьей 13 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, исполнительные комитеты городских Советов депутатов трудящихся предоставляют земельные участки из земель городов.
На основании статьи 80 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов.
Согласно статье 84 Земельного кодекса РСФСР земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся.
На основании постановления Администрации муниципального образования Червишевского сельсовета Тюменского района Тюменской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ Рахманову ФИО26. выделен земельный участок 36 кв.м. в границах проектируемого кооператива по <адрес> под строительство капитального гаража в арену (л.д.10).
Из пояснений данных представителем истца Дворников ФИО25. приобрел гараж у Рахманова ФИО27 в ДД.ММ.ГГГГ году, однако письменный договор не составляли, в регистрирующие органы не ходили, поскольку гараж не был зарегистрирован собственником.
Согласно свидетельству о смерти Рахманов ФИО28 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
После смерти Рахманова ФИО29. было заведено наследственное дело №№ спорный гараж не входит в наследственную массу (л.д.64-80).
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 1 той же статьи предусмотрено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
При этом Федеральным законом от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты" Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен статьей 3.7, в соответствии с которой предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1).
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (пункт 2).
В случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 данной статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.
В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 01.01.2013 в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 5).
Приведенные нормы материального права и принцип признания за гражданами ранее установленного соответствующим актом компетентного органа права на землю до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации судом не приняты во внимание.
Материалами дела подтверждено и ответчиком не опровергнуто, что спорный гараж был возведен Рахмановым ФИО30 до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.
В период, когда Рахманова ФИО31. возводил гараж, правовой режим использования земельного участка, в состав которого входит и земельный участок, расположенный под гаражом истца, собственником земельного участка был определен. Постановлением Администрации Червишевского сельсовета Тюменской области земельный участок был предоставлен в постоянное пользование для строительства индивидуальных гаражей.
При рассмотрении дела установлено, что Рахманов ФИО32 строил гараж для себя на собственные средства своими силами, на земельном участке, выделенном ему. Гараж расположен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке под строительство гаражей.
Рахманов ФИО33 после строительства гаража распорядился им по своему усмотрению, а именно реализовал истцу.
Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание (гараж), площадью 24,5 кв.м., в границах координат:
№
Координаты, м
Х
Y
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Правовой режим использования земельного участка, на котором среди прочих гаражей расположен гараж истца, соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, основной вид разрешенного использования земельного участка - размещение гаражей для собственных нужд. Использование истцом земельного участка соответствует его целевому назначению.
С учетом действовавшего в период возведения объекта законодательства истец по окончании строительства приобрел на него право собственности.
Принимая во внимание, что строительство гаражного комплекса осуществлялось на земельном участке, предоставленном уполномоченным органом, при этом земельный участок использован в соответствии с целевым назначением, суд приходит к выводу о наличии совокупности обстоятельств, позволяющих удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дворникова ФИО34 удовлетворить.
Признать за Дворниковым ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) право собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью 24,5кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с координатами характерных точек
№
Координаты, м
Х
Y
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А. Вертынская
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 октября 2026 года.