РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 02 сентября 2026 года дело №
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений <адрес>, Северному Территориальному управлению Администрации Тюменского муниципального округа об установлении факта создания гаража, о признании права собственности на нежилое строение (гараж),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на нежилое строение (гараж). Требования мотивированы тем, что истец, проживающая по адресу: <адрес> на своей придомовой территории, относящейся к многоквартирному дому, построила гараж по адресу: <адрес>, в районе многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе здания 3а. Администрацией Каскаринского муниципального образования было выдано разрешение жильцам многоквартирного дома на строительство гаражей и хозяйственных построек под личный транспорт. ФИО1 построила гараж в 1995 году. Факт создания нежилого строения гаража подтверждается техническим планом на нежилое строение. Согласно техническому заключению ООО «Проект Индустрия» установлено, что несущие и ограждающие конструкции нежилого строения (гараж) по адресу: <адрес>, в районе многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе здания 3а, оценивается удовлетворительно. Прочность, устойчивость и долговечность конструктивных элементов помещения соответствует существующим нормативным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответственно, в дальнейшем строительный объект без каких-либо конструктивных ограничений может использоваться в соответствии с его назначением. В настоящее время истец обратилась в суд для возможности установления за ней права собственности на принадлежащий гараж, чтобы в дальнейшем зарегистрировать право собственности на вышеуказанное нежилое строение (гараж) в установленном законом порядке. На основании вышеизложенного истец просит установить факт создания строения (гаража) общей площадью 3,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в районе многоквартирного жилого дома по <адрес> в районе здания 3а, в период 1995 года; признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение (гараж) площадью 23,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в координатах:
№ точки
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика судом было привлечено Северное Территориальное управление Администрации Тюменского муниципального округа.
Представитель истца ФИО1- ФИО3, в судебном заседании поддержал заявленные требования истца в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить исковые требования.
Представители ответчиков Департамента имущественных отношений <адрес>, Северного Территориального управления Администрации Тюменского муниципального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили, возражений относительно исковых требований не представили.
Представитель третьего лица Администрация Тюменского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен перечень способов защиты нарушенного права.
Согласно абзацу 13 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законами.
Основаниями возникновения права собственности являются, в числе иного, юридические факты, указанные в законе. В случае первоначального приобретения права собственности (п. 1 ст. 218 ГК РФ) таким фактом будет факт строительства.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.
Согласно положения ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Проект-индустрия», несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в районе здания 3а, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП №, в том числе, требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью.
Из Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, следует, что гараж располагается в следующий координатах:
№ точки
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Из ответа Северного территориального управления администрации Тюменского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о разрешении на строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, отсутствует.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что истца ФИО1 знает более 30 лет. Пояснила, что спорный гараж истец строила со своим мужем, примерно в 1995 году, своими силами и на свои средства, гараж всегда использовался и до настоящего времени используется истцом по назначению. Земельные участки предоставлялись под строительство гаражей.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт создания в период 1995 года нежилого помещения - гаража, общей площадью 23.1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе здания 3а.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, №339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков, суд считает необходимым защитить права ФИО1, путем признания за ней права собственности на гараж.
Руководствуясь ст. 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, ст. 12, 209, 218, 222 Гражданского кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Установить факт создания нежилого строения (гаража), площадью 23,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе многоквартирного жилого <адрес> в период 1995 года.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на нежилое строение (гараж) площадью 23,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в районе здания 3а, в координатах:
№ точки
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Э.В. Яковлева