Дело № 2-3909/2026 — Тюменский районный суд Тюменской области

дело № 2-3909/2026

УИД 72RS0021-01-2026-004905-91

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 08 октября 2026 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Кобзарь О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Кетовский коммерческий банк» к ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кетовский коммерческий банк» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кетовский коммерческий банк» и <данные изъяты> заключили кредитный договор №. Кредит предоставлен посредством открытия возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в сумме 3 000 000,00 рублей на расчеты с поставщиками и подрядчиками, выплату заработной платы, оплату налогов, взносов, сборов и иные платежи, связанные с осуществлением деятельности на срок до ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). Во исполнение своих обязательств ООО КБ «Кетовский» предоставило заемщику денежные средства в размере 4 854 500,00 рублей, что подтверждается ордерами-распоряжениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от 09.07..2024, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, были заключены: договор поручительства с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №П01, которым установлена солидарная ответственность поручителя и само поручительство было предоставлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ; договор залога №/з24 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО КБ «Кетовский» и <данные изъяты> <данные изъяты> в соответствии с которым залогодатель передал в залог следующее имущество: автомобиль <данные изъяты>, легковой, 2015 г.в. VIN: №, модель, № двигателя <данные изъяты> шасси (рама) № отсутствует, кузов (кабина, прицеп) №, цвет кузова (кабины, прицепа) темно-серый металлик, мощность двигателя, л.с. (кВт) 409 (301), рабочий объем двигателя, куб.см 6162, свидетельство о регистрации ТС серия № №, государственный регистрационный знак №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ПТС <адрес>. В нарушение принятых на себя обязательств заемщиком не производится уплата процентов за пользование заемными денежными средствами с мая 2026. На требование о погашении задолженности в полном объеме и уплате процентов, исполнения не последовало. В настоящее время задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 556 723,64 рубля в том числе: 1 454 500,00 рублей – сумма ссудной задолженности (основной долг); 91 215,07 рублей – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 11 008,57 рублей – пени на проценты за пользование кредитом. ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Кетовский» и <данные изъяты> был заключен кредитный договор №. В соответствии с кредитным договором, кредит предоставлялся посредством открытия возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в сумме 3 070 600,00 (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) на расчеты с поставщиками и подрядчиками, выплату заработной платы, оплату налогов, взносов, сборов и иные платежи, связанные с осуществлением деятельности на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).Во исполнение своих обязательств ООО КБ «Кетовский» предоставило заемщику денежные средства в размере 3 070 600,00 рублей, что подтверждается ордерами-распоряжениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.11 и 1.12. кредитного договора, при непогашении кредита в сроки, установленные договором, заемщик обязался уплачивать неустойку 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик обязался уплачивать неустойку 0,3% от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, были заключены: договор поручительства №/п24 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, которым установлена солидарная ответственность поручителя и само поручительство было предоставлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ; договор залога недвижимости/договор ипотеки/ №/и22 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с которым залогодатель передал в залог следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью <адрес>. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, 1<адрес> км (залоговая стоимость 2 700 000,00 руб./начальная продажная стоимость 1 890 000,00 рублей); земельный участок, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1402 +/- 8 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, 1,<адрес> (залоговая стоимость 2 700 000,00 руб./начальная продажная стоимость 1 890 000,00 рублей); земельный участок, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>», <адрес>, № (залоговая стоимость 700 000,00 руб./начальная продажная стоимость 490 000,00 рублей). Согласно п. 5.3 стороны установили, что в случае реализации залога посредством продажи с публичных торгов (в том числе при определении цены в судебном порядке ) начальная продажная цена заложенного имущества равна его залоговой стоимости указанной в п. 2.4. договора ипотеки, с учетом поправочного коэффициента – 0,7. В настоящее время задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 463 558,14 рубля в том числе: 3 070 600,00 рублей – сумма ссудной задолженности (основной долг); 156 600,60 рублей – пени на просроченную ссуду; 210 903,96 рублей - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 25 453,58 рублей – пени на проценты за пользование кредитом. На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с <адрес>», ФИО2 в пользу ООО «Кетовский коммерческий банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 556 723,64 рубля, в том числе: 1 454 500,00 рублей – сумма ссудной задолженности (основной долг); 91 215,07 рублей – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 11 008,57 рублей – пени на проценты за пользование кредитом; проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21% годовых начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере 1 454 500,00 рублей с учетом фактического погашения и до момента фактического исполнения обязательства, включая день фактического исполнения обязательства; задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 463 558,14 рубля в том числе: 3 070 600,00 рублей – сумма ссудной задолженности (основной долг); 156 600,60 рублей – пени на просроченную ссуду; 210 903,96 рублей - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 25 453,58 рублей – пени на проценты за пользование кредитом; проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23% годовых начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере 3 070 600,00 рублей с учетом фактического погашения и до момента фактического исполнения обязательства, включая день фактического исполнения обязательства; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 142,00 рубля, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО ТРК «Атлант и К» - автомобиль <данные изъяты>, легковой, 2015 г.в. VIN: №, модель, №двигателя <данные изъяты>, шасси (рама) № отсутствует, кузов (кабина, прицеп) №, цвет кузова (кабины, прицепа) темно-серый металлик, мощность двигателя, л.с. (кВт) 409 (301), рабочий объем двигателя, куб.см 6162, свидетельство о регистрации ТС серия № №, государственный регистрационный знак №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ПТС <адрес>; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1355 +/- 8 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, 1,7 км (залоговая стоимость 2 700 000,00 руб./начальная продажная стоимость 1 890 000,00 рублей); земельный участок, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1402 +/- 8 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> (залоговая стоимость 2 700 000,00 руб./начальная продажная стоимость 1 890 000,00 рублей); земельный участок, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, № (залоговая стоимость 700 000,00 руб./начальная продажная стоимость 490 000,00 рублей).

В судебное заседание представитель истца ООО «Кетовский коммерческий банк», будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указал при подаче иска в исковом заявлении.

Представитель ответчика <данные изъяты> ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчиков, которое в силу закона (ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. Часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Вывод суда о надлежащем извещении ответчиков, не явившихся в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2007 года № КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В силу п.3 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено, что ООО «Кетовский коммерческий банк» и ООО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику <данные изъяты>» кредит посредством открытия возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в сумме 3 000 000,00 рублей на расчеты с поставщиками и подрядчиками, выплату заработной платы, оплату налогов, взносов, сборов и иные платежи, связанные с осуществлением деятельности на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (л.д. 14-15).

Процентная ставка устанавливается в размере 19 % годовых (п. 1.4. кредитного договора №).

Из п. 1.11. кредитного договора № следует, что при непогашении кредита в сроки, установленные договором, заемщик уплачивает банку неустойку 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку 0,3 % от суммы просроченных процентов за каждый день просрочки.

Согласно п.1.8. кредитного договора № обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору являются: договор залога №/з24 от ДД.ММ.ГГГГ, договор поручительства №/п24 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кетовский коммерческий банк» и ФИО2 был заключен договор поручительства №П, которым установлена солидарная ответственность поручителя и само поручительство было предоставлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

Договором залога №/з24 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО КБ «Кетовский» и <данные изъяты>», в соответствии с которым залогодатель передал в залог банку в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со спецификацией (описью) являющейся неотъемлемой частью договора следующее имущество: автомобиль <данные изъяты>, легковой, 2015 г.в. VIN: №, модель, №двигателя <данные изъяты>, шасси (рама) № отсутствует, кузов (кабина, прицеп) №, цвет кузова (кабины, прицепа) темно-серый металлик, мощность двигателя, л.с. (кВт) 409 (301), рабочий объем двигателя, куб.см 6162, свидетельство о регистрации ТС серия <данные изъяты> №, государственный регистрационный знак <данные изъяты> дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ПТС <адрес>. (л.д. 31-32).

Между ООО «Кетовский коммерческий банк» и ФИО2 был заключен договор залога недвижимости/договор ипотеки/№/и22 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-43), согласно которому в обеспечение исполнения обязательств <данные изъяты> по кредитному договору залогодатель заложил залогодержателю следующее имущество, принадлежащее ФИО2:

- земельный участок, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Липовый остров», <адрес>, №.

Согласно п. 2.4. договора залога недвижимости/договор ипотеки/№/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, закладываемое вышеуказанное имущество оценивается сторонами в 2 300 000 (два миллиона двести тридцать тысяч) рублей, в том числе:

- указанное в п.2.1.1. – 940 000,00 рублей;

- указанное в п. 2.1.2. – 970 000,00 рублей;

- указанное в п. 2.1.3.- 320 000,00 рублей.

Из п. 5.3. следует, что стороны установили, в случае реализации залога посредством продажи с публичных торгов (в том числе при определении цены в судебном порядке), начальная продажная цена заложенного имущества равна его залоговой стоимости, указанной в п.2.4. договора ипотеки, с учетом поправочного коэффициента – 0,7.

Дополнительным соглашением № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29) изменен п. 1.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и изложен в следующей редакции: «Процентная ставка устанавливается в размере 21 (двадцать один) процент годовых». Прочие условия вышеуказанного договора остаются неизменными.

Дополнительным соглашением № к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27) и дополнительным соглашением № к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) изменен п.1.1. договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что:

«Поручитель обязуется солидарно отвечать перед Банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора, в том числе со следующими:

- сумма кредита 1 454 500 рублей;

- размер процентов за пользование кредитом 21% годовых;

- дата возврата кредита: ДД.ММ.ГГГГ;

- ответственность заемщика за нарушение условий кредитного договора: 0,3% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки (20% годовых по потребительским кредитам);

- целевое назначение кредита: на расчеты с поставщиками и подрядчиками, выплату заработной платы, оплату налогов, взносов, сборов и иные платежи, связанные с осуществлением деятельности.»

Также внесены изменения в п. 4.2. договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что: «Поручительство дано на срок ДД.ММ.ГГГГ включительно».

Прочие условия вышеуказанного договора оставлены неизменными.

Дополнительным соглашением № к договору залога №/з24 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ изменен п. 1.4. договора залога №/з24 от ДД.ММ.ГГГГ и изложен в следующей редакции: «Настоящий договор обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма кредита 3 000 000,00 рублей. Проценты за пользование кредитом 21 процент годовых. Срок погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ. Размер пеней уплачиваемых в случае ненадлежащего исполнения обязательств 0,3% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки (20% годовых по потребительским кредитам)».

Между ООО «Кетовский коммерческий банк» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору залога недвижимости/договор ипотеки/№/и22 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), из которого следует, что внесены изменения в раздел 1. «Обязательство, обеспеченное ипотекой» договор ипотеки и изложен в редакции:

«1.1. Настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью Торгово-региональная компания «Атлант и К» (ИНН <данные изъяты>) перед залогодержателем по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> (далее -кредитный договор)».

1.1.1. По кредитному договору Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> выступает Заемщиком, а залогодержатель - Кредитором. Кредитор в соответствии с кредитным договором принимает на себя обязательство предоставить Заемщику денежные средства в размере 3 070 600 (три миллиона семьдесят тысяч шестьсот) рублей, на условиях предусмотренных кредитным договором, а Заемщик обязуется вернуть Кредитору сумму кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), и своевременно выплачивать проценты за пользование кредитом из расчета 23 (двадцать три) процента годовых в порядке и в сроки, определенные в кредитном договоре. В силу кредитного договора в случае нарушения Заемщиком сроков исполнения обязательств он выплачивает Кредитору неустойку (пени) в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

1.2. Кредитный договор вступил в силу с момента подписания его сторонами «31» июля 2024 года и действует до момента полного исполнения Заемщиком своих обязательств перед Кредитором.

1.3. Настоящим договором обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, включая основной долг, проценты за пользование кредитом, неустойка, убытки, причиненные отсрочкой исполнения, а также в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и реализацией имущества».

В нарушение принятых на себя обязательств заемщиком не производится уплата процентов за пользование заемными денежными средствами с мая 2026.

Истцом направлены требования о погашении задолженности в полном объеме и уплате процентов, однако добровольного исполнения не последовало (л.д. 63, 64).

Как следует из расчета задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики <данные изъяты> К», ФИО2, воспользовавшись кредитными денежными средствами, свои обязательства по кредитным договорам по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им исполняли ненадлежащим образом: платежи по кредиту вносили несвоевременно и не в полном объеме.

В настоящее время задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 1 556 723,64 рубля, в том числе: 1 454 500,00 рублей – сумма ссудной задолженности (основной долг); 91 215,07 рублей – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 11 008,57 рублей – пени на проценты за пользование кредитом, а также задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 3 463 558,14 рубля, в том числе: 3 070 600,00 рублей – сумма ссудной задолженности (основной долг); 156 600,60 рублей – пени на просроченную ссуду; 210 903,96 рублей - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 25 453,58 рублей – пени на проценты за пользование кредитом.

Проверив расчет истца, суд находит его верным, соответствующим положениям ст.319 ГПК РФ, условиям кредитного договора и данным выписки по счету заемщика.

Ответчиками не представлен свой расчет суммы долга, расчет долга, представленный истцом, ответчиками не оспорен.

С учетом периода и неоднократности неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, размера взыскиваемого основного долга и процентов за пользование кредитом, неустойки, оснований для уменьшения размера неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, не имеется, так как ее размер соразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком. Судом не установлены исключительные обстоятельства, в связи с которыми ответчик не исполнял свои обязательства по кредитному договору. Об уменьшении размера неустойки ответчики не заявляли.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании солидарно с ответчиков вышеуказанной суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 556 723,64 рубля, в том числе: 1 454 500,00 рублей – сумма ссудной задолженности (основной долг); 91 215,07 рублей – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 11 008,57 рублей – пени на проценты за пользование кредитом; проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21% годовых начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере 1 454 500,00 рублей с учетом фактического погашения и до момента фактического исполнения обязательства, включая день фактического исполнения обязательства; задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 463 558,14 рубля в том числе: 3 070 600,00 рублей – сумма ссудной задолженности (основной долг); 156 600,60 рублей – пени на просроченную ссуду; 210 903,96 рублей - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 25 453,58 рублей – пени на проценты за пользование кредитом; проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23% годовых начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере 3 070 600,00 рублей с учетом фактического погашения и до момента фактического исполнения обязательства, включая день фактического исполнения обязательства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии со ст.33 Федерального закона от 02 декабря 1990 года №395-1 «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором.

При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п.2).

Согласно ст.ст. 2, 3 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст.64.1 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка (п.1).

К возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества (п.2).

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 2 ст.77 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст.54.1 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что обязательства ответчика обеспечиваются залогом на основании договора залога №/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № к договору залога №/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО КБ «Кетовский» и <данные изъяты>».

Залогодержателем по данному залогу является ООО «Кетовский коммерческий банк», право залога у которого возникает в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно паспорта транспортного средства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на транспортное средство <данные изъяты>, легковой, <данные изъяты> г.в. VIN: №, модель, №двигателя <данные изъяты>, шасси (рама) № отсутствует, кузов (кабина, прицеп) №, цвет кузова (кабины, прицепа) темно-серый металлик, мощность двигателя, л.с. (кВт) 409 (301), рабочий объем двигателя, куб.см 6162, зарегистрировано на <данные изъяты> (л.д.66).

Кроме того, на основании договора залога недвижимости/договор ипотеки/№/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-43) в обеспечение исполнения обязательств <данные изъяты> по кредитному договору залогодатель заложил залогодержателю следующее имущество, принадлежащее ФИО2, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1355 +/- 8 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, 1,7 км.; земельный участок, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1402 +/- 8 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, 1,7; земельный участок, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, №.

В связи с тем, что обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчиками не исполнены, у них имеется кредитная задолженность в указанном выше размере, которая на настоящий момент не погашена, суд приходит к выводу, что иск Банка в части обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества также является правомерным.

Основания, предусмотренные п.2 ст.348 ГК РФ, и ст.54.1 Закона об ипотеке, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

Суд не усматривает оснований, предусмотренных статьей 54.1 Закона об ипотеке, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Ответчики допускали систематическое нарушение сроков внесения платежей, то есть более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения Банка в суд.

Кроме того, согласно договора, кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиками его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Истец, в соответствии с п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Закона об ипотеке имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, а также получить удовлетворение своих требований за счет реализации заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В связи с изложенным, исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

На основании п. 2.4. договора залога недвижимости/договор ипотеки/№/и22 от ДД.ММ.ГГГГ, закладываемое вышеуказанное имущество оценивается сторонами в 2 300 000 (два миллиона двести тридцать тысяч) рублей, в том числе:

- указанное в п.2.1.1. – 940 000,00 рублей;

- указанное в п. 2.1.2. – 970 000,00 рублей;

- указанное в п. 2.1.3.- 320 000,00 рублей.

С учетом изложенного, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1355 +/- 8 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, 1,7 км в сумме 1 890 000,00 рублей (залоговая стоимость 2 700 000,00 рублей * 0,7);

Ответчики каких-либо возражений относительно данного размера начальной продажной цены предмета залога, указанной, в том числе, и истцом в иске, не заявили, иного расчета рыночной стоимости вышеуказанного земельного участка и доказательств в его подтверждение не представили.

Действующее законодательство не содержит положений, обязывающих суд устанавливать начальную продажную стоимость заложенного движимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Согласно части 2 статьей 85 указанного Закона, начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Поскольку, в данном случае, обращение взыскания на заложенное имущество (автомобиль) производится на основании судебного акта, с учетом приведенных законоположений, судом устанавливается лишь способ реализации имущества - торги, начальная продажная стоимость заложенного имущества может быть установлена на стадии исполнительного производства в порядке, установленном Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

Оснований для предоставления ответчикам отсрочки реализации заложенного имущества не имеется, поскольку доказательств наличия уважительных причин для отсрочки суду не представлено, ответчики о предоставлении им такой отсрочки не заявляли.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 79 142,00 рублей.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, в силу ст.98 ГПК РФ, указанные выше расходы истца подлежат возмещению последнему солидарно ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Кетовский коммерческий банк», - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>) в пользу ООО «Кетовский коммерческий банк» (ИНН 4510000735) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 556 723,64 рубля, в том числе: 1 454 500,00 рублей – сумма ссудной задолженности (основной долг); 91 215,07 рублей – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 11 008,57 рублей – пени на проценты за пользование кредитом; проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21% годовых начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере 1 454 500,00 рублей с учетом фактического погашения и до момента фактического исполнения обязательства, включая день фактического исполнения обязательства; задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 463 558,14 рубля в том числе: 3 070 600,00 рублей – сумма ссудной задолженности (основной долг); 156 600,60 рублей – пени на просроченную ссуду; 210 903,96 рублей - проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 25 453,58 рублей – пени на проценты за пользование кредитом; проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23% годовых начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере 3 070 600,00 рублей с учетом фактического погашения и до момента фактического исполнения обязательства, включая день фактического исполнения обязательства; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 142,00 рубля.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее <данные изъяты> легковой, 2015 г.в. VIN: №, модель, №двигателя <данные изъяты>, шасси (рама) № отсутствует, кузов (кабина, прицеп) №, цвет кузова (кабины, прицепа) темно-серый металлик, мощность двигателя, л.с. (кВт) 409 (301), рабочий объем двигателя, куб.см 6162, свидетельство о регистрации ТС серия <данные изъяты> №, государственный регистрационный знак <данные изъяты> дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ПТС <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1355 +/- 8 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, 1,7 км, принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену вышеуказанного недвижимого имущества в размере 1 890 000,00 рублей;

- земельный участок, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1402 +/- 8 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, 1,7 км, принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену вышеуказанного недвижимого имущества в размере 1 890 000,00 рублей;

- земельный участок, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, площадью 800 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, №, принадлежащий на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену вышеуказанного недвижимого имущества в размере 490 000,00 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.Н.Молокова

Заочное решение принято в окончательной форме 16 октября 2026 года

Дело № 2-3909/2026 ~ М-3113/2026

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Истец

Ответчик2

Решения

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УСТАНОВИЛ:

РЕШИЛ:

Участники

Истец

Ответчик2

Ход дела