РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 мая 2026 года с.Уват Тюменской области
Уватский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Юдиной С.Н., при секретаре Вышегородских Н.И., с участием истца Исламова Р.З. оглы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исламова (Данные изъяты) к Арчаковой (Данные изъяты) о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями взыскать с ответчика сумму задатка в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 1445,21 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, судебные расходы в сумме 4043 рубля по оплате государственной пошлины. Свои требования мотивировал тем, что (Дата обезличена) между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке в обеспечение обязательства по заключению основного договора перенайма земельного участка по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый номер (Номер обезличен). В соответствии с п.5 соглашения, истцом был передан ответчику задаток в размере 100000 рублей. Срок заключения основного договора был установлен сторонами до (Дата обезличена). Однако в нарушение условий соглашения основной договор не был заключен по вине ответчика, которая выразилась в отказе от дальнейшего совершения сделки. Так, (Дата обезличена) ответчик в мессенджере написала о том, что соглашение расторгнуто по её инициативе без уважительных причин. (Дата обезличена) ответчиком истцу была возвращена только сумма задатка в размере 100000 рублей, оставшаяся часть двойной суммы задатка в размере 100000 рублей ответчиком не возвращена. (Дата обезличена) истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в своем письмо от (Дата обезличена) ответчик сообщила об отказе в добровольном, удовлетворении требований истца.
Истец Исламов Р.З. оглы в судебном заседании на иске настаивал, суду показал, что путем долгих переговоров с ответчиком, заключили с ней соглашение о задатке в обеспечение обязательства по заключению основного договора перенайма земельного участка. Он заплатил ей задаток в размере 100000 рублей. Он был уверен, что в ближайшее время, после сделки, сможет оформить земельный участок и стал готовиться к строительству, купил проект. Однако ответчик в одностороннем порядке решила расторгнуть соглашение, поскольку нашла другого покупателя. В данной ситуации он чувствует себя обманутым, нарушены его права, которые подлежат восстановлению. Просил удовлетворить иск полностью.
Ответчик Арчакова Д.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В своих возражениях, направленных в суд просила в удовлетворении требований отказать, мотивируя свои требования тем, что (Дата обезличена) между истцом и ответчиком был заключен договор, согласно п.5 данного договора, истец передал ответчику 100000 рублей. В связи с тем, что на протяжении длительного времени истец откладывал проведение сделки по приобретению земельного участка, ответчик в соответствии с п.10 принял решение в одностороннем порядке расторгнуть данный договор, возвратив сумму полученных денежных средств истцу. В соответствии с этим же пунктом договора, который подписан и согласован обеими сторонами, задаток подлежит возврату в том размере, который был передан покупателем (л.д.32-33), на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Согласно паспорту Исламов (Данные изъяты) родился (Дата обезличена) в (Адрес обезличен), зарегистрирован по адресу: (Адрес обезличен) (л.д.7).
Истец и ответчик (Дата обезличена) заключили соглашение, по условиям которого Арчакова Д.В. (продавец) и Исламов Р.З. оглы (покупатель) договорились в срок до (Дата обезличена) включительно, заключить в будущем договор перенайма по договору аренды земельного участка (далее - «Основной договор») недвижимого имущества в виде земельного участка, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый номер (Номер обезличен) (далее именуемый – «Объект»). Стоимость объекта 2000000 рублей. Покупателем Объекта по основному договору будет Исламов Р.З.о. При заключении настоящего соглашения покупатель передает продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 100000 рублей, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта в установленный срок до (Дата обезличена). Если основной договор не будет заключен по вине покупателя, в том числе в случае уклонения или отказа покупателя от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения покупателем своих обязательств по настоящему соглашению выплаченная в качестве задатка, денежная сумма покупателю не возвращаются. При этом настоящее соглашение считается расторгнутым в связи с невозможностью исполнения, все обстоятельства сторон прекращаются (п.9). Если основной договор не будет заключен по вине продавца, в том числе в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения продавцом своих обязательств и гарантий по настоящему соглашению или невозможности заключения основного договора по обстоятельствам, связанным с продавцом, продавец возвращает покупателю внесенную в качестве задатка, денежную сумму. При этом настоящее соглашение считается расторгнутым в связи с невозможностью исполнения, все обстоятельства сторон прекращаются (п.10). Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до (Дата обезличена). Соглашение подписано продавцом и покупателем (л.д.10-11).
Согласно переписке (Дата обезличена) Дария П. сообщает Расиму о том, что земельный участок она убрала с торгов, но ей позвонил покупатель, который готов купить участок за ту стоимость, которую она выставляла, ей так выгоднее, поэтому она готова вернуть задаток. Расим возражал, так как с ним она заключала договор, и он будет разговаривать с юристом (л.д.12).
(Дата обезличена) истцом в адрес ответчика направлялась претензия о возврате задатка в двойном размере, а именно 100000 рублей, с учетом того, что ответчиком было возвращено 100000 рублей. В течение 5 календарных дней, с момента получения настоящей претензии (л.д.13-14, 15-16).
Согласно ответу от (Дата обезличена) на выше указанную претензию, Арчакова Д.В. сообщила, что (Дата обезличена) возвратила Исламову Р.З.о. задаток в размере 100000 рублей. Пункты соглашения не предусматривают выплат задатка в двойном размере (л.д.17-18).
Согласно паспорту Арчакова (Данные изъяты) родилась (Дата обезличена) (Адрес обезличен), зарегистрирована по адресу: (Адрес обезличен) (л.д.26-27).
Согласно чеку Банка ВТБ от (Дата обезличена) (Данные изъяты) А. перечислила (Данные изъяты) И. 100000 рублей, возврат суммы задатка по соглашению (л.д.29).
В силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия (п.1 ст.307 ГК РФ).
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).
Согласно ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п.5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).
Согласно ч.ч.1, 2 ст.380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В силу ст.381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416) задаток должен быть возвращен (п.1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п.2).
Согласно п.6 ст.429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что (Дата обезличена) между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке в обеспечение обязательства по заключению основного договора перенайма земельного участка по адресу: (Адрес обезличен), кадастровый номер (Номер обезличен). В соответствии с п.5 соглашения, истцом был передан ответчику задаток в размере 100000 рублей. Стороны обязались заключить основной договор не позднее (Дата обезличена). Факт оплаты истцом и получения ответчиком задатка в сумме 100000 рублей подтверждается соглашением с продавцом о задатке.
Соглашение является обеспечением исполнения обязательств продавца и покупателя по совершению сделки купли-продажи объектов (п.5 соглашения).
(Дата обезличена) ответчик сообщила истцу об отказе заключить с ним договор, возврате задатка, в связи с тем, что другой покупатель предложил ей более выгодную цену, (Дата обезличена) вернула истцу задаток в сумме 100000 рублей.
Претензия истца об уплате двойной суммы задатка, невозвращенной суммы в размере 100000 рублей, ответчиком не исполнена.
Освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.
Таким образом, учитывая, что договор перенайма по договору аренды купли-продажи земельного участка не был заключен сторонами по вине ответчика, его исполнение прекращено, соглашение о задатке от (Дата обезличена) также расторгнуто ответчиком в одностороннем порядке, то с ответчика в пользу истца в силу положения статьи 381 Гражданского кодекса РФ подлежат взысканию денежные средства в размере 100000 рублей (половина двойной суммы задатка). При этом суд учитывает, что ответчиком был возвращен истцу задаток в размере 100000 рублей.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задатка в сумме 100000 рублей за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) (день, предшествующий подаче иска в суд) и с (Дата обезличена) по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. С представленным истцом расчетом процентов суд соглашается.
Истцом также заявлено требование о компенсации ему судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины за подачу иска в размере 4043 рублей, которые подтверждаются платежными поручениями (л.д.9). Требование истца о компенсации ему указанных судебных расходов является обоснованным и в силу положений ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Исламова (Данные изъяты) к Арчаковой (Данные изъяты) о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Арчаковой (Данные изъяты), (Дата обезличена) года рождения , в пользу Исламова (Данные изъяты) оглы, (Дата обезличена) года рождения часть двойной суммы задатка в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 1445,21 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4043 рубля, всего взыскать 105448 (сто пять тысяч четыреста сорок восемь) рублей 21 (двадцать одна) копейка.
Взыскать с Арчаковой (Данные изъяты), (Дата обезличена) года рождения , в пользу Исламова (Данные изъяты) оглы, (Дата обезличена) года рождения проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (Дата обезличена) по день фактической уплаты долга, исходя из ключевой ставки Банка Росси, действующей в соответствующие периоды.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Уватский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения, которое будет изготовлено 5 июня 2026 года.
Судья С.Н. Юдина