РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Братеневой Е.В., при секретаре Хабибуллиной А.Р., с участием старшего помощника прокурора Чеуриной Е.Ю., представителя истца Жулидовой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Захаровой Елены Александровны к Игнатову Герману Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Захарова Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Игнатову Г.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес>-А, <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истец Захарова Е.А. является собственником квартиры по указанному адресу, на основании договора купли-продажи.
При заключении данного договора, прежний собственник квартиры приняла на себя обязательства обеспечить снятие с регистрационного учета своего сына – ответчика Игнатова Г.А., однако принятое на себя обязательство не исполнила.
Ответчик Игнатов Г.А. на момент приобретения квартиры истцом, в данном квартире не проживал, выехали на иное постоянное место жительства, вещи ответчика в квартире истца отсутствуют, бремя содержания имущества ответчик не несет, регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника квартиры, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 4).
Протокольным определением суда от 06 апреля 2026 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена прежний собственник квартиры – Богатырева И.А. (л.д. 30-31).
Истец Захарова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания по делу извещена судом надлежащим образом и своевременно, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представила письменное заявление (л.д. 46).
Представитель истца Жулидова О.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснила, что предыдущий собственник квартиры Богатырева И.А. при совершении следки купли-продажи сообщала, что сын проживает в другом городе РФ, через МФЦ подаст документы на прекращение регистрационного учета. Квартира была приобретена истцом уже свободной от чужих вещей.
Ответчик Игнатов Г.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу извещался судом надлежащим образом и своевременно по известным суду адресам.
Третье лицо Богатырева И.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания по делу извещалась судом надлежащим образом, путем личного получения судебной телефонограммы, в ответ на которую устно сообщила, что сын находится за пределами РФ, самостоятельно снятся с регистрационного учета не имеет возможности, его контакты у третьего лица отсутствуют.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся перечисленных сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курчатовского районного суда г. Челябинска в сети Интернет.
Заслушав в судебном заседании представителя истца Жулидову О.Н., заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 209, 288, 304 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено судом в судебном заседании и следует из материалов дела, Захарова Е.А. с 19 февраля 2026 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 19 февраля 2026 года, заключенного между ней и Богатыревой И.А., что подтверждается копией данного договора (л.д. 6-8), выпиской из ЕГРН (л.д. 9-13).
Пунктом 13 поименованного выше договора предусмотрено, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирован Игнатов Г.А., для которого переход права собственности на квартиру будет являться основанием для прекращения его права на квартиру, а продавец (Богатырева И.А.) обязуется в течении пяти календарных дней с момента полного расчета по договору между сторонами обеспечить снятие Игнатова Г.А. с регистрационного учета в квартире.
По состоянию на 17 февраля 2026 года в указанной квартире зарегистрирован ответчик Игнатов Г.А., что подтверждается ответом ОВМ ОП Курчатовский УМВД России по Челябинской области (л.д. 13).
Согласно актам о непроживании и отсутствии личных вещей от 26 февраля 2026 года и от 14 апреля 2026 года, Игнатов Г.А. в квартире по адресу: <адрес> не проживает (л.д. 14, 47).
Из искового заявления следует, что Игнатов Г.А. в квартире истца не проживает, совместное с истцом хозяйство не ведет, договорные отношения между сторонами отсутствуют, бремя содержания квартиры несет истец, что подтверждается представленными квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 26-29).
Поскольку судом в судебном заседании достоверно установлено и следует из материалов дела, что права бессрочного пользования спорным жилым помещением у ответчиков не возникло, законом собственнику предоставлено право на распоряжение своим имуществом по личному усмотрению, на защиту от нарушений со стороны иных лиц, ответчик Игнатов Г.А. подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу<адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Захаровой Елены Александровны к Игнатову Герману Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Игнатова Германа Андреевича (ДД.ММ.ГГГГ) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Е.В. Братенева
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2026 года.