ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2026 года с. Улеты
Улетовский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Щипакиной Т.Н., при секретаре Лукиной Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Улётовского муниципального округа Забайкальского края к Ринчинову Виктору Цыден-Ешиевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
08.11.2019 между истцом администрацией Улётовского муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края (в настоящее время Улётовский муниципальный округ Забайкальского края» и ответчиком Ринчиновым В.Ц-Е. заключён договор аренды земельного участка № 29 площадью 953960+/-5 411,1 кв.м., расположенного по адресу: Забайкальский край, Улётовский район, сельское поселение «Артинское», для сельскохозяйственного использования. Кадастровый номер участка 75:19:320203:368. 08.11.2019 по акту приема-передачи упомянутый земельный участок, в соответствии с условиями договора, передан ответчику. Срок действия договора определен по 08.11.2022. Арендодатель свои обязательства по договору аренды исполняет в полном объеме надлежащим образом, тогда как арендатор – ответчик за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 не исполнил свои обязательства по ежегодному внесению платежей по арендной плате, в связи с чем за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 образовалась задолженность в размере 4 922,44 рублей. В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды истцом была начислена пеня за период с 16.12.2024 по 15.03.2026 в размере 175,48 рублей. Истцом принимались меры к урегулированию сложившейся ситуации в досудебном порядке, в адрес ответчика направлялось требование-претензия от 21.01.2026. Однако требования истца ответчиком до настоящего времени не исполнены. Просит взыскать с Ринчинова В.Ц.-Е. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.11.2019 № 29 в размере 4 922,44 рублей, пеню за несвоевременное внесение арендной платы 175,48 рублей. Также просит расторгнуть договор аренды.
Представитель Администрации Улётовского муниципального округа Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, предварительно письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил заявление об уточнении исковых требований, из которого следует, что он просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.11.2019 в размере 4 922,44 рублей, пеню за просрочку арендных платежей за период с 17.12.2024 по 21.05.2026 в размере 166,87 рублей. Расторгнуть договор аренды № 29 от 08.11.2019.
Ответчик Ринчинов В.Ц.-Е., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил. Судом уведомление о дате судебного заседания направлялось ответчику по двум адресам: Забайкальский край, Чернышевский район, с. Комсомольское, Степная зона, д. 27; Забайкальский край, Читинский район, с. Смоленка, мкр. Благодатный, д. 29. Однако судебная корреспонденция была возвращена в адрес судебного участка с отметкой об истечении срока хранения.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. При этом, учитывая неявку ответчика без уважительной причины, его надлежащее извещение, суд с применением правил ст. 233 ГПК РФ, рассматривает дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края № 649 от 07.11.2019 Ринчинову В.Ц.-Е. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 75:19:320202:368, расположенный по адресу: Забайкальский край, Улетовский район, сельское поселение «Артинское», для сельскохозяйственного назначения (л.д. 18).
08.11.2019 администрация муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края (Арендодатель) заключила с Ринчиновым В.Ц.-Е. (арендатор) договор аренды № 29, предоставив в пользование земельный участок с кадастровым № 75:19:320202:368, площадью 953960+/-5311,1 кв.м., расположенный по адресу: Забайкальский край, Улетовский район, сельское поселение «Артинское», для сельскохозяйственного назначения (л.д. 11-15).
В соответствии с условиями договора размер ежегодного арендного платежа, выплачиваемого Арендатором Арендодателю, определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициентов. Ежегодная арендная плата за земельный участок составляет 2 776,02 рублей. Размер арендной платы может изменяться, но не чаще одного раза в год, и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения коэффициента к размеру арендной платы в установленном порядке без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор (л.д. 16).
Арендатор, в том числе, обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в срок, указанный в п. 2.2, 2.3 договора. В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (п. 8.1 договора).
На основании акта приема-передачи от 08.11.2019 Арендодатель передал Арендатору указанный земельный участок (л.д. 17).
Из расчета суммы задолженности по арендным платежам по договору № 29 от 08.11.2019 следует, что задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 15.12.2025 составляет: основной долг в сумме 4 922,44 рублей; пени в сумме 166,87 рублей.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Из положений ст. ст. 606, 614 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Статьей 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, то есть изъятых из оборота земельных участков, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Как следует из п. 2.1, 2.4 договора аренды земельного участка № 29 от 08.11.2019, заключенного между администрацией муниципального района «Улетовский район» и Ринчиновым В.Ц.-Е., размер годовой арендной платы за земельный участок определяется, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициентов. В настоящем договоре кадастровая стоимость земельного участка составляет 925 341,20 рублей, применяемый коэффициент – 0,003. Размер годовой арендной платы может изменяться в связи с изменениями, вносимыми в Решение Совета муниципального района «Улетовский район» № 296 от 27.12.2016, актуализацией кадастровой стоимости земельных участков и в случаях, предусмотренных федеральными и краевыми законами, в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор. Стороны считают размер годовой арендной платы измененным со дня введения новых коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за участок, а также с даты принятия изменений, вносимых в федеральные, краевые законы (л.д. 11-12).
Таким образом, договором аренды земельного участка от 08.11.2019 предусмотрено, что размер платежа по договору складывается из нескольких величин, устанавливаемых и изменяемых соответствующими нормативными актами. Размер ставки арендной платы, предусмотренный договором аренды земельного участка, является не постоянным и подлежит изменению в случае принятия соответствующего нормативного акта органом местного самоуправления со дня вступления его в силу.
На момент заключения указанного договора размер арендной платы составлял: 925 341,20 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,003 (расчетный коэффициент) = 2 776,02 рублей за год. (п.п. 2.1, 2.2 договора)
Из п. 2.3 договора аренды следует, что арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 декабря в размере, указанном в п. 2.2.
В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 13.12.2024) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Из Единого государственного реестра юридических лиц от 13.07.2026 следует, что с 29.11.2024 в наименование истца были внесены изменения, с 29.11.2024 истец носит наименование – Администрация Улётовского муниципального округа Забайкальского края. Одним из видов экономической деятельности Администрации Улётовского муниципального округа Забайкальского края является деятельность органов местного самоуправления по управлению вопросами общего характера.
Согласно постановлению Правительства Забайкальского края от 19.06.2015 № 305 (ред. от 29.11.2022) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, предоставленные в аренду без торгов», арендная плата за соответствующий год вносится физическими лицами в срок до 15 сентября, а в случае если договор аренды земельного участка заключен после 15 сентября - в срок до 15 декабря.
Названным выше постановлением утвержден «Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, а также участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Забайкальского края, предоставленные в аренду без торгов».
Результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов, расположенных на территории Забайкальского края, утверждены Приказом Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края № 6/НПА от 10.12.2014.
Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости с 2022 года кадастровая стоимость земельного участка составила 820 405,60 рублей.
В период с 01.01.2024 по 31.12.2024 размер ежегодной арендной платы по договору составил 2 461,22 рублей, в период с 01.01.2025 по 31.12.2025 – 2 461,22 рублей.
21.01.2026 истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, из которого следует, что по договору аренды образовалась задолженность по арендной плате за землю за 2024 и 2025 годы в размере 4 922,43 рублей.
Конверт с указанной претензий вернулся в адрес администрации муниципального округа 24.03.2026, с отметкой о возврате отправителю из-за отсутствия адресата.
Суд соглашается с расчетом задолженности и пени, определенным истцом, поскольку он произведен в соответствии с установленным порядком расчета. Иного суду не представлено.
Задолженность по арендной плате Ринчиновым В.Ц.-Е. до настоящего времени не оплачена.
Задолженность по пене начислена в соответствии с условиями п. 8.1 договора аренды за невнесение арендатором арендной платы в сроки, установленные п. 2.2, п. 2.3 договора.
Кроме того, разрешая вопрос по требованиям истца о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В договоре аренды земельного участка № 29 от 08.11.2019 установлен срок аренды 3 года. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из договора аренды земельного участка № 29 от 08.11.2019, пп. «а» п. 3.2, следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, предусмотренной п. 2.2 настоящего договора.
Из материалов дела следует, что 26.01.2026 администрацией Улётовского муниципального округа Забайкальского края в адрес ответчика было направлено претензионное письмо, из которого следует, что в случае неуплаты задолженности по арендной плате, арендодатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора.
Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.
На основании чего, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Ринчинова В.Ц.-Е. С.Ю. задолженности по внесению арендной платы за земельный участок и пени, расторжении договора аренды, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял. Истцом в соответствии с условиями договора аренды была начислена пеня, размер которой ответчиком не оспорен, доказательств необоснованности начисления пени ответчиком также не представлено.
На основании положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, свидетельствующих о том, что платежи за аренду земельных участков были уплачены им в установленные договором сроки.
При таких обстоятельствах иск, с учетом уточнений, подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, подлежащую зачислению в бюджет городского поселения, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям неимущественного характера в размере 3 000,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования Администрации Улётовского муниципального округа Забайкальского края к Ринчинову Виктору Цыден-Ешиевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени, о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с Ринчинова Виктора Цыден-Ешиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: серия 76 19 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ИП ОМВД России по адрес, ИНН №, в пользу Администрации Улётовского муниципального округа Забайкальского края (ОГРН 1027500803880, ИНН 7522001721) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 29 от 08.11.2019 за период с 01.01.2024 по 31.12.2025 в размере 4 922,44 рублей; пеню за период с 17.12.2024 по 21.05.2026 в размере 166,87 рублей, а всего взыскать 5 089,31 (пять тысяч восемьдесят девять) рублей 31 копейку.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 29 от 08.11.2019, заключенный между администрацией муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края и Ринчиновым Виктором Цыден-Ешиевичем.
Взыскать с Ринчинова Виктора Цыден-Ешиевича в доход бюджета Улетовского муниципального округа государственную пошлину в размере 3 000,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Улётовский районный суд Забайкальского края.
Председательствующий Т.Н. Щипакина