РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2026 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шовкун Н.А.
при секретаре Конышевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Пузанову Сергею Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее по тексту КУИиЗО) обратилось в суд с иском к Пузанову С.С. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № в период с 01.01.2022 г. по 02.06.2024 г. в размере 450374 рублей 29 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2022 г. по 02.06.2024 г. в размере 57393 рублей 38 копеек, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, начисляемых с 03.06.2024 г. исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ действующей в соответствующие периоды.
В обоснование требований указано, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположено нежилое здание с кадастровым номером № которое в период с 21.11.2019 г. по 02.06.2024 г. принадлежало на праве собственности Пузанову С.С., в связи с чем собственник нежилого здания пользовался земельным участком без договорных отношений.
Представитель истца до объявления перерыва в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивал.
Ответчик Пузанов С.С. и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, указывая на прекращение права собственности Пузанова С.С. на нежилое здание по определению Арбитражного суда Челябинской области о признании сделки купли-продажи недействительной, оспаривал правомерность применения ставки арендной платы в размере 2%, так как истцом при расчете неосновательного обогащение не учтен вид разрешенного использования земельного участка - внешкольные учреждения дополнительного образования, а также заявлено о пропуске срока исковой давности.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части исходя из следующего.
В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
Из п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с положениями ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
По смыслу п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации целью обязательств из неосновательного обогащения является восстановление имущественной сферы потерпевшего путем возврата неосновательно полученного или сбереженного за счет него другим лицом (приобретателем) имущества.
Как предусмотрено п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года в единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности Пузанова С.С. на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. <адрес>
Право собственности Пузанова С.С. на указанное нежилое здание прекращено 03 июня 2024 года на основании определения Арбитражного суда Челябинской области, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимость внесена запись <адрес> (л.д. 14 том 1).
Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, в квартале ограниченном <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет за номером №, с видом разрешенного использования – внешкольное учреждение дополнительного образования, категория земель- земли населенных пунктов. В пределах указанного земельного участка находится нежилое здание с кадастровым номером № видом использования – внешкольные учреждения дополнительного образования – предприятие обслуживания «детский спортивный клуб».
Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Развитие» и Пузановым Сергеем Сергеевичем (зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости под № от ДД.ММ.ГГГГ) признан недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки: - возвращено в конкурсную массу ООО Специализированный застройщик «10-й Дом» имущество: здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 205-208 том 1).
Определение Арбитражного суда Челябинской области от 25 декабря 2023 года обжаловано Пузановым С.С. в суд апелляционной инстанции.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2024 года апелляционная жалоба Пузанова С.С. оставлена без удовлетворения, определение Арбитражного суда Челябинской области от 25 декабря 2023 года – без изменения (л.д. 209-214 том 2).
Как следует из определения Арбитражного суда Челябинской области от 25.12.2023 по делу <данные изъяты> договор купли-продажи признан недействительной сделкой при применении части 2 ст.61.2 Закона о банкротстве Сделки, оспариваемые по статье 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», являются оспоримыми, что прямо предусмотрено пунктом 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 декабря 2010 года № 63.
Согласно части 8 статьи 5 Федерального конституционного закона от 7 февраля 2011 г. № 1-ФКЗ "О судах общей юрисдикции в Российской Федерации", части 2 статьи 13 ГПК РФ, в соответствии с которыми вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Соответственно, вопреки утверждениям сторон именно с момента вступления в законную силу определения Арбитражного суда Челябинской области от 25 декабря 2023 года, у Пузанова С.С. прекращается обязанность по внесению платы за фактическое использование земельного участка, то есть 10 апреля 2024 года.
Ответчиком Пузановым С.С. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, разрешая которое суд исходит из следующего.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. При этом течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как разъяснено в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется по каждому просроченному платежу.
Из материалов дела следует, что исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате было подано 24 марта 2026 года, что подтверждается штампом суда на исковом заявлении.
Ранее за судебной защитой о взыскании платы за пользование земельным участком истец не обращался.
С учетом подачи иска в суд 24 марта 2026 года требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 01 января 2022 года по 23 марта 2023 года заявлено за пределами срока исковой давности, следовательно, сумма неосновательного обогащения подлежит взысканию за период с 24 марта 2023 года по 10 апреля 2024 года.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, установлен Законом Челябинской области от 24.04.2008 г. № 257-ЗО, а также решением Челябинской городской Думы от 24.06.2008 г. № 32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска".
Законом Челябинской области от 24.04.2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» определен следующий метод расчета платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Поверяя расчет задолженности судом установлено, что расчет арендной платы производится в соответствии с формулой «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», установленной Законом Челябинской области от 24.04.2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», при этом истцом применена ставка арендной платы – 2%, то есть для земельных участков предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок; предоставленных для разработки недр (карьеров) и (или) нарушенных при пользовании недрами и подлежащих рекультивации; иных земельных участков.
Суд не может согласиться с применением указанной арендной ставки, поскольку противоречит разрешенному виду использования земельного участка и назначения нежилого здания, что прямо указано в едином государственном реестре прав на недвижимость.
Согласно выпискам из ЕГРН виды разрешенного использования подпадают по действие подпункта «д» пункта 3 части 2 статьи 1 Законом Челябинской области от 24.04.2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», то есть ставка арендной платы должна применяться 0,3%, так как и земельный участок и нежилое здание предназначены для эксплуатации объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства.
При изложенных обстоятельствах, при расчете арендной платы подлежат применению:
- кадастровая стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей 96 коп. за 2023 г. и за 2024 г.
- 0,3% - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и вида использования земельного участка,
3,75 – коэффициент, учитывающего вид деятельности арендатора (К1) для периода с 24.03.2023 г. по 10.04.2024 г.;
1,06 – коэффициента, учитывающего особенности расположения земельного участка в муниципальном районе (К2) для периода с 24.03.2023 г. по 10.04.2024 г.;
1 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К3) для периода с с 24.03.2023 г. по 10.04.2024 г..
С учетом применения срока исковой давности задолженность по арендным платежам за период с 24 марта 2023 года по 31 декабря 2023 года составит:
24316 рублей 22 коп. (2 629 929,96 х 0,3% х 3,75х 1,06 х 1/365 х 283 = 24316 руб. 22 коп.).
за период с 01 января 2024 года по 10 апреля 2024 года составит:
8568 рублей 82 коп. (2 629 929,96 х 0,3%х3,75х1,06х1/366х100=8568 руб. 82 коп.)
Всего задолженность составит 32885 рублей 04 коп. (24316,22 руб. + 8568,82 руб. = 32885,04 руб.).
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ) (пункт 37).
Поскольку обязательства по внесению платы за пользование земельным участком не осуществлялось, суд находит требования истца о взыскании процентов на основании статьи 395 ГК РФ законными и обоснованными.
Однако, с учетом применения срока исковой давности, учитывая размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательств, суд полагает возможным снизить неустойку, рассчитанную с учетом срока исковой давности по 08.06.2026 г. в размере 16909 рублей 68 коп., до 8000 рублей. В таком случае с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 8000 рублей.
Также подлежит удовлетворению требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день исполнения обязательства, начисляемых на сумму задолженности 32885, 04 руб., начиная с 09 июня 2026 года и по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (<данные изъяты>) к Пузанову Сергею Сергеевичу (паспорт №) о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.
Взыскать с Пузанова Сергея Сергеевича в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска неосновательное обогащение за период с 24 марта 2023 года по 10 апреля 2024 года в размере 32885 рублей 04 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2023 года по 08 июня 2026 года в размере 8000 рублей.
Взыскать с Пузанова Сергея Сергеевича в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму задолженности 32885 рублей 04 копейки или соответствующей части задолженности по день фактического исполнения обязательства, начиная с 09 июня 2026 года из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды за каждый день просрочки.
Взыскать с Пузанова Сергея Сергеевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий судья подпись Шовкун Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2026 года.
Курчатовский районный суд г. Челябинска
Копия верна. Не вступил(о) в законную силу 21.06.2026 г.
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в деле № 2-2770/2026