РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 августа 2026 года с.Уват Тюменской области
Уватский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Юдиной С.Н., при секретаре Вышегородских Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кусиева к администрации Уватского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями к администрации Уватского муниципального округа (Адрес обезличен) о признании права собственности на нежилое административно-бытовое здание площадью 168,9 кв.м, расположенное по адресу: (Адрес обезличен) строение 16Б в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что (Дата обезличена) Демьянской сельской администрацией по акту приема-передачи ему было передано в собственность блочное строение, расположенное по выше указанному адресу. Начиная с момента передачи в собственность строения и по настоящее время, истец использует его в качестве нежилого административно-бытового здания. Здание не подключено к коммуникациям. В здании имеется печное отопление и электричество за счет установленного генератора. Фактически истец владеет вышеуказанным недвижимым имуществом на протяжении полных 27 лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, ни от кого не скрывая данный факт. Признание права собственности на спорное нежилое помещение необходимо для регистрации права собственности.
Истец, представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивали.
Ответчик администрация Уватского муниципального округа, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил в суд отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение по данному гражданскому делу на усмотрение суда, с учетом правоприменительной практики.
В связи с чем, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие последних.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно заключению ООО «Альянс-Оценка» (Номер обезличен) от (Дата обезличена) рыночная стоимость нежилого административно-бытового здания, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), строение 16Б, составляет 350000 рублей (л.д.6-12).
Согласно выписке из ЕГРН от (Дата обезличена) сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание, площадью 168,90 кв.м расположенное по адресу: (Адрес обезличен), строение 16Б, отсутствуют (л.д.15).
Согласно техническому плану от (Дата обезличена) объект недвижимости - административно-бытовое здание, нежилое, расположенное по адресу: (Адрес обезличен), строение 16Б, год завершения строительства 1996, площадь 168,9 кв.м., номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости - (Номер обезличен) (л.д.16-32).
Согласно справке администрации Демьянского сельского поселения (Адрес обезличен) от (Дата обезличена) подтверждается нахождение в непрерывном пользовании у Кусиева , (Дата обезличена) года рождения, нежилого здания, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), строение 16Б с декабря 1998 года по настоящее время (л.д.33).
Согласно информации администрации Уватского муниципального округа от (Дата обезличена), нежилое здание, расположенное по адресу: (Адрес обезличен), строение 16Б, в реестре муниципального имущества Уватского муниципального округа не значится (л.д.34).
Согласно письму (Номер обезличен) от (Дата обезличена), акту приема-передачи от (Дата обезличена) Демьянская сельская администрация в лице главы Демьянской сельской администрации ФИО1, гарантирует передачу блочного строения в районе пилорамы, в собственность Кусиева согласно договора за выполненную работу по строительству вещевого рынка у дома культуры и за перенос рынка на автодороге. Блочное строение в районе пилорамы передано по акту приема-передачи (л.д.35, 36).
В соответствии с п.2, п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от (Дата обезличена) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждаются доводы истца Кусиева А.Х. о том, что он владеет нежилым административно-бытовым зданием площадью 168,9 кв.м, расположенным по адресу: (Адрес обезличен) строение 16Б с 1988 года и по настоящее время, как своим собственным, непрерывно, добросовестно и открыто, более пятнадцати лет. Доказательств, опровергающих это, суду не представлено. Спора о праве на данное нежилое административно-бытовое здание не имеется.
Как видно из материалов дела, право государственной или муниципальной собственности на спорное нежилое помещение не зарегистрировано, сведения о передаче спорного нежилого помещения в муниципальную собственность отсутствуют, что не может препятствовать реализации истцом своих прав.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку Кусиев А.Х. владеет спорным нежилым помещением как своим собственным непрерывно, добросовестно и открыто, более пятнадцати лет, и доказательств обратному не представлено, требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кусиева удовлетворить полностью.
Признать за Кусиевым ) право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – нежилое административно-бытовое здание площадью 168,9 кв.м, расположенное по адресу: (Адрес обезличен)
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения путем подачи жалобы через Уватский районный суд Тюменской области.
Председательствующий судья С.Н.Юдина