РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 августа 2026 года с. Уват Тюменской области
Уватский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Шапенова Б.К., при секретаре Двойниковой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уватского муниципального округа Тюменской области к Клюсову Николаю Васильевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Первый заместитель главы Уватского муниципального округа (Адрес обезличен) обратился в суд с иском к Клюсову Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена), взыскании задолженности по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 9091 рубль 68 копеек, пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) и с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 471,86 рублей.
Свои требования истец мотивировал тем, что (Дата обезличена) с Клюсовым Н.В. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому, ему в аренду сроком на 20 лет передан земельный участок площадью 2082 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен) кадастровый (Номер обезличен), для индивидуального жилищного строительства.
Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи от (Дата обезличена) земельный участок. В нарушение условий договора должник не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы. В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы образовалась задолженность. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, однако, до настоящего времени требование истца об оплате задолженности по арендной плате ответчиком не выполнено.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен должным образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены должным образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, представитель истца на их участии не настаивала, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
(Дата обезличена) между Администрацией Уватского муниципального района и Клюсовым Н.В. заключен договор аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу, согласно которому, ему в аренду сроком на 20 лет передан земельный участок площадью 2082 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес обезличен) категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый (Номер обезличен), для индивидуального жилищного строительства, определена арендная плата в размере 3030,56 рублей в месяц. Земельный участок был передан арендатору по акту (Дата обезличена) (Номер обезличен)
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером (Номер обезличен), расположенный по адресу: (Адрес обезличен) предоставлен Клюсову Н.В. на основании договора аренды земельного участка, заключенного с администрацией Уватского муниципального района, дата государственной регистрации (Дата обезличена) (Номер обезличен)
(Дата обезличена) истцом в адрес ответчика направлялась претензия о взыскании задолженности в размере 6264,78 рублей, о расторжении договора аренды земельного участка ((Номер обезличен)
Согласно расчетам истца, карточке лицевого счета, по состоянию на (Дата обезличена) задолженность по договору аренды от (Дата обезличена) (Номер обезличен)-зу земельного участка составляет 9563,54 рубля, в том числе, сумма основного долга 9091,68 рублей, пени в размере 471,86 рублей (Номер обезличен)
Согласно акту, истцом был обследован спорный земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен) было установлено, что земельный участок не огорожен, заросший, на участке объекты капитального строительства отсутствуют (Номер обезличен)
В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
По условиям договора (п.п.3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально (до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября) вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.
Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.2 договора аренды, по требованию арендодателя он может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено, что ответчик в нарушение п.3.2.5 и 3.2 договора более двух раз подряд не вносил арендную плату по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно абз.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
На основании ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).
Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчика.
Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя, а также с ответчика подлежит взысканию образовавшаяся сумма задолженности по арендной плате.
Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.5.1 договора, «Арендатор» несет ответственность за нарушение условий договора.
В соответствии с п.5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,03% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
С учетом этого, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени за просрочку внесения арендных платежей.
Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, в соответствии с п.п.1, 3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей за удовлетворенные судом требования имущественного характера (взыскание задолженности и пени) и 3000 рублей за требования неимущественного характера (о расторжении договора).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Уватского муниципального округа Тюменской области (ИНН 7225002810) к Клюсову Николаю Васильевичу (паспорт серии (Номер обезличен)) удовлетворить полностью.
Расторгнуть договор (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена) аренды земельного участка площадью 2082 кв.м, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), категория земель: земли населённых пунктов, с кадастровым номером (Номер обезличен)
Взыскать с Клюсова Николая Васильевича в пользу Уватского муниципального округа (Адрес обезличен) в лице администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) задолженность по арендной плате по договору (Номер обезличен)–зу аренды земельного участка от (Дата обезличена) за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 9091 рубль 68 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) и с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 471 рубль 86 копеек, а всего взыскать 9 563 (девять тысяч пятьсот шестьдесят три) рубля 54 (пятьдесят четыре) копейки.
Взыскать с Клюсова Николая Васильевича в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Уватский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня его провозглашения.
Судья Б.К. Шапенов