РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«22» октября 2026 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Онориной А.Н.
при секретаре Ошурковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк «ВТБ» к Каминскому Александру Владимировичу об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Банк «ВТБ» обратилось с исковыми требованиями к Каминскому Александру Владимировичу об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80 % от рыночной стоимости залога, определенной в отчете об оценке, а именно в размере 3 920 000 р., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 р.
В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк ВТБ и Каминский Александр Владимирович заключили кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 3 043 620 р. на срок 182 календарных месяца, целевое назначение которого: приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, процентная ставка на дату заключения договора 10, 5 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком в соответствии с положениями кредитного договора предъявлено требование о досрочном взыскании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное требование ответчиком выполнено не было, какого- либо ответа банку на указанное ответчик не представил. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 907 511,37 р., в том числе 2 739 686,33 р. – остаток ссудной задолженности; 156 801,77 р., - плановые проценты за пользование кредитом; 7 854,48 р. – задолженность по пени; 3 168,79 р. – задолженность по пени по просроченному долгу. Задолженность взыскана в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ. Рыночная стоимость квартиры определена выводами оценщика, в соответствии с которыми 80 % от рыночной стоимости квартиры составляет 3 920 000 р.
Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом, о результатах экспертизы извещен, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик Каминский А.В. в судебном заседании согласился с размером стоимости квартиры, определенной экспертами, с требованиями банка согласился.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте слушания по делу.
Суд, выслушав ответчика, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании статьи 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться своевременно, надлежащим образом, односторонний отказ, уклонение от выполнения обязательства не допускается.
В силу статьи 319 Гражданского кодекса РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
На основании пункта 2 статьи 13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк ВТБ и Каминский Александр Владимирович заключили кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 3 043 620 р. на срок 182 месяца, целевое назначение которого: приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, процентная ставка на дату заключения договора - 10, 5 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры (л.д.13-24).
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32).
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком в соответствии с положениями кредитного договора предъявлено требование о досрочном взыскании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное требование ответчиком выполнено не было, какого- либо ответа банку на указанное требование ответчик не представил. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 907 511,37 р., в том числе 2 739 686,33 р. – остаток ссудной задолженности; 156 801,77 р. - плановые проценты за пользование кредитом; 7 854,48 р. – задолженность по пени; 3 168,79 р. – задолженность по пени по просроченному долгу (л.д. 10-12, 34-25).
Задолженность взыскана в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Рыночная стоимость квартиры определена выводами оценщика <данные изъяты>», в соответствии с которыми 80 % от рыночной стоимости квартиры составляет 3 920 000 р. (л.д. 36-48).
В соответствии с заключением эксперта ФИО3, <данные изъяты>», рыночная стоимость объекта недвижимости, квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>. <адрес> <адрес>, рассчитанная в рамках сравнительного подхода, по состоянию на момент проведения экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ года) округленно составляет 6 538 000 р. (л.д. 109-155).
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (часть 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 2 статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
На основании статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд принимает во внимание выводы эксперта, поскольку они мотивированны, эксперт произвел непосредственный осмотр рассматриваемого объекта оценки, привел ссылки на расценки аналогичных объектов, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, в качестве начальной продажной стоимости квартиры следует установить сумму в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в размере 5 230 400 р.
Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, суд, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца данных расходов в размере 20000 р., поскольку требования истца признаны обоснованными (л.д. 3).
Описка в исковом заявлении относительно номера квартиры на существо спора не влияет, поскольку кадастровый номер объекта указан верно.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк «ВТБ» к Каминскому Александру Владимировичу об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, площадью 51, 7 кв.м., кадастровый №, принадлежащую Каминскому Александру Владимировичу (паспорт №), определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 80 % от рыночной стоимости залога, определенной в заключении эксперта, а именно в размере 5 230 400 р.
Взыскать с Каминского Александра Владимировича (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Банк «ВТБ» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 р.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий А.Н. Онорина
Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2026 года.