ОПРЕДЕЛЕНИЕ
06 октября 2026 г. г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Пылковой Е.В., при секретаре Стрекалёвой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» к Насибову Т. Джангир оглы о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
В производстве Курчатовского районного суда г. Челябинска находится гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» к Насибову Т. Джангир оглы о взыскании задолженности.
В обоснование исковых требований указано, что между ООО СЗ «Столица» и Насибовым Т. Джангир оглы был заключен договор участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Истец обязался в предусмотренный Договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства, а ответчик обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями п. 4.4 Договора, цена договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади Объекта долевого строительства по отношению к проектной площади Объекта долевого строительства, стороны производят взаиморасчеты стоимости разницы между проектной площадью и фактической площадью по цене за один квадратный метр, установленной п. 4.1 Договора, т.е. в размере 101 000 руб. за один квадратный метр. Кроме этого, между ООО СЗ «Столица» и Насибовым Т. Джангир оглы был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Истец обязался в предусмотренный Договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства, а ответчик обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № № В соответствии с условиями п. 4.4 Договора, цена договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади Объекта долевого строительства по отношению к проектной площади Объекта долевого строительства, стороны производят взаиморасчеты стоимости разницы между проектной площадью и фактической площадью по цене за один квадратный метр, установленной п. 4.1 Договора, т.е. в размере 87 300,25 руб. за один квадратный метр. Согласно п.2. ст. 5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. По результатам обмеров кадастровым инженером, общая площадь Объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ была увеличена на 0,7 кв.м., по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь увеличена на 1,3 кв.м. Учитывая изложенное, у ответчика возникла обязанность доплатить сумму по вышеуказанным договорам 70 700 руб. и 113 490,33 руб. соответственно. Согласно п. 4.5. Договора, если фактическая площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше проектной площади, то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его Застройщиком.
Представитель истца ООО СЗ «Столица» в судебное заседание не явился, судом извещен.
Ответчик Насибов Т.Ж. в судебное заседание не явился, извещался судом.
Представитель ответчика Шадрина Е.В. в судебном заседании заявила ходатайство о передаче дела для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Челябинской области, поскольку истец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, приобретенные им вышеуказанные помещения являются нежилыми, приобретались они для коммерческого использования, что указано в договоре долевого участия. Таким образом, полагает, что спор связан с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, - с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя. К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.
В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
Установлено, что ответчик Насибов Т.Д. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП №). Спорные помещения являются нежилыми, в настоящее время сдаются в аренду под магазины, следовательно, помещения используются ответчиком в рамках предпринимательской деятельности.
Учитывая изложенное, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» к Насибову Т. Джангир оглы о взыскании задолженности подлежат рассмотрению арбитражным судом.
Согласно п. 2.1 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.
Таким образом, суд приходит к выводу о передаче настоящего гражданского дела в Арбитражный суд Челябинской области для рассмотрения по подсудности.
Руководствуясь ст. 33 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица» к Насибову Т. Джангир оглы о взыскании задолженности передать в Арбитражный суд Челябинской области для рассмотрения по подсудности.
Определение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 15 дней через суд, вынесший определение.
Судья Е.В. Пылкова