ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
06 марта 2026 года <адрес>
Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Проняевой А.А. при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.
В обоснование иска указано, что между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды – 77 348 руб. 26 коп., неустойку – 33 960 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 4 339 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования, изложенные в иске, поддержала.
Ответчик, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда <адрес>.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
На основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым номером 66:41:0401030:56, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Договор заключен на 11 месяцев (пункт 2.1 договора).
В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть является фиксированной величиной и оплачивается по следующему графику: 30 000 руб. без НДС в месяц. Переменная часть является оплатой за пользование коммунальными услугами арендатором и равна сумме, которая будет предъявляться арендодателю ООО УК «Линкс».
За просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).
Истец утверждает, что обязанности по внесению арендной платы исполнялись ответчиком до марта 2024 года, предъявляет ко взысканию арендную плату за апрель и май 2024 года по 30 000 руб. за каждый месяц, ссылаясь на получение доступа в помещение ДД.ММ.ГГГГ, освобождение помещения арендатором в неустановленную дату.
Указанные обстоятельства принимаются судом, они ответчиком с учетом положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорены.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды – 77 348 руб. 26 коп. (исходя из расчета 60 000 руб. – постоянная часть + 17 348 руб. 26 коп – переменная часть), а также неустойку – 33 960 руб.
При определении размера и периода задолженности суд считает возможным руководствоваться расчетом предоставленным истцом, который у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, сформирован истцом с учетом условий договора аренды. Основания для применения по своей инициативе положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованиям о взыскании неустойки судом не усмотрены.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче настоящего иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 339 руб., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Учитывая положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 339 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) задолженность по договору аренды – 77 348 рублей 26 копеек, неустойку – 33 960 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 4 339 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) А.А. Проняева
Копия верна
Судья