Мотивированное решение изготовлено 02.02.2026 Дело № 2 - 1647/2026
66RS0007-01-2025-009649-24
РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург
19 января 2026 года
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.
при секретаре судебного заседания Скобелкиной Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ» к Кулешову Дмитрию Сергеевичу о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, установил:
ПАО «Банк ВТБ» предъявило к Кулешову Д.С. иск о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру <адрес>.
В обоснование требований указано, что 19.03.2014 Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Кулешовым Д. С. заключен кредитный договор № 634/5802-0002534 на следующих условиях: сумма кредита - 2 430 000,00 руб. (п. 3.2), срок кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита (п. 3.3), процентная ставка на дату заключения кредитного договора - 11,25 % годовых (п. 3.6), целевое назначение - строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, имеющей общую площадь 56,48 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (строительный), приобретаемой у ООО «Брусника-Урал» по договору участия в долевом строительстве № КР-ГП- 2-144 от 04.03.2014 заключенному с Кулешовым Д. С. (п. 3.1, раздел 6).
В соответствии с п. 3.10, 3.11 кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга, оплате начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является поручительство Кулешовой Е.В. в соответствии с договором поручительства № 634/5802-0002534-п01 от 19.03.2014 и залог (ипотека) прав требований по договору участия в долевом строительстве на период до оформления прав собственности заемщика на объект недвижимости, залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика (раздел 7).
В соответствии с решением общего собрания акционеров Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) от 11.09.2014 (протокол № 04/14) наименование Банка изменено на Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество).
На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка от 09.11.2017 (протокол № 51 от 10.11.2017), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 03.11.2017 (протокол № 02/17 от 07.11.2017), Банк реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в отношении всех его должников и кредиторов.
01.01.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) путем реорганизации в форме присоединения к Банком ВТБ (публичное акционерное общество).
04.03.2014 ООО «Брусника-Урал» и Кулешовым Д. С. заключен договор участия в долевом строительстве № КР-ГП2-144, согласно которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № 144 (строительный), общей площадью 56,48 кв.м., расположенную на 17 этаже многоквартирного жилого дома ГП-2, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Щербакова.
09.03.2016 ООО «Брусника.Екатеринбург» и Кулешовым Д. С. подписан акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял квартиру № 362 (строительный номер квартиры 144, площадь по договору участия в долевом строительстве 56,48 кв.м.), общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., лоджия (балкон) площадью 9,1 кв.м., расположенную на 17 этаже многоэтажного жилого дома адресу (почтовому): <адрес> (строительный адрес дома: <адрес>). С момента подписания данного акта обязательства застройщика выполнены в полном объеме.
Из положений кредитного договора следует обязанность Кулешова Д.С. зарегистрировать право собственности и ипотеки в пользу Банка. Данная обязанность коррелирует положениям ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Указанная обязанность Кулешовым Д. С. не исполнена.
Принимая во внимание, что Кулешов Д.С. уклоняется от регистрации права собственности на квартиру без каких-либо уважительных причин, истец вынужден обратиться в суд с исковыми требованиями о возложении на ответчика обязанности по регистрации права собственности на предмет залога.
В судебное заседание представитель ПАО «Банк ВТБ» не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Кулешов Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Кулешова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст. ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в пп. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу положений пп.1 п.1 ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Таким образом, залог недвижимого имущества (ипотека) подлежит государственной регистрации, и только с момента такой регистрации возникает залоговое обязательство и объект, на который может быть обращено взыскание.
Судом установлено, что 19.03.2014 Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Кулешовым Д. С. заключен кредитный договор № 634/5802-0002534 на следующих условиях: сумма кредита - 2 430 000,00 руб. (п. 3.2), срок кредита - 242 месяца с даты предоставления кредита (п. 3.3), процентная ставка на дату заключения кредитного договора - 11,25 % годовых (п. 3.6), целевое назначение - строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, имеющей общую площадь 56,48 кв.м., расположенную по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Щербакова, д. 2 по ГП, кв. 144 (строительный), приобретаемой у ООО «Брусника-Урал» по договору участия в долевом строительстве № КР-ГП- 2-144 от 04.03.2014 заключенному с Кулешовым Д. С. (п. 3.1, раздел 6).
В соответствии с п. 3.10, 3.11 кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга, оплате начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,1 % за каждый день просрочки.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является поручительство Кулешовой Е.В. в соответствии с договором поручительства № 634/5802-0002534-п01 от 19.03.2014 и залог (ипотека) прав требований по договору участия в долевом строительстве на период до оформления прав собственности заемщика на объект недвижимости, залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика (раздел 7).
В соответствии с решением общего собрания акционеров Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) от 11.09.2014 (протокол № 04/14) наименование Банка изменено на Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество).
На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка от 09.11.2017 (протокол № 51 от 10.11.2017), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 03.11.2017 (протокол № 02/17 от 07.11.2017), Банк реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в отношении всех его должников и кредиторов.
01.01.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) путем реорганизации в форме присоединения к Банком ВТБ (публичное акционерное общество).
04.03.2014 ООО «Брусника-Урал» и Кулешовым Д. С. заключен договор участия в долевом строительстве № КР-ГП2-144, согласно которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № 144 (строительный), общей площадью 56,48 кв.м., расположенную на 17 этаже многоквартирного жилого дома ГП-2, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Щербакова.
09.03.2016 ООО «Брусника.Екатеринбург» и Кулешовым Д. С. подписан акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял квартиру № 362 (строительный номер квартиры 144, площадь по договору участия в долевом строительстве 56,48 кв.м.), общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., лоджия (балкон) площадью 9,1 кв.м., расположенную на 17 этаже многоэтажного жилого дома адресу (почтовому): <адрес> С момента подписания данного акта обязательства застройщика выполнены в полном объеме.
Из положений кредитного договора следует обязанность Кулешова Д.С. зарегистрировать право собственности и ипотеки в пользу Банка. Данная обязанность коррелирует положениям ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Указанная обязанность Кулешовым Д. С. не исполнена.
Поскольку ответчик Кулешов Д.С. обязанность по государственной регистрации права собственности на предмет залога не исполнил, следовательно, требование ПАО «Банк ВТБ» о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> заявлено обоснованно и подлежат удовлетворению.
Поскольку исковые требования удовлетворены судом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки по оплате государственной пошлины 20 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199, Главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ПАО «Банк ВТБ» к Кулешову Дмитрию Сергеевичу о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.
Возложить на Кулешова Дмитрия Сергеевича (№) обязанность в течение месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения суда обязанность зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру 362 в доме 77 по ул. Щербакова в г. Екатеринбурге.
Взыскать с Кулешова Дмитрия Сергеевича (№) в пользу ПАО «Банк ВТБ» (№) судебные издержки по оплате государственной пошлины 20 000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья: