РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2026 года г. Екатеринбург
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С., при помощнике судьи Санниковой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малиновской Анны Сергеевны к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании недействительными результатов кадастровых работ, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, установил:
Малиновская А.С. обратилась в суд с иском к МУГИСО о признании недействительными результатов кадастровых работ, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обоснование требований указано, что многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> состоит из восьми квартир и расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадь 979+-11 кв.м. Истец Малиновская А.С. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры <данные изъяты>. расположенной по адресу: <данные изъяты> Жители многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> провели 22.10.2022 общее собрание по вопросу формирования земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты> оформления его в собственность согласно действующему законодательству. По результатам собрания единогласно решили начать оформление земельного участка, поручить истцу провести процедуру по оформлению права собственности.
Смежными земельными участками с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> являются с северной стороны - земли общего пользования (автомобильная дорога, улица); с восточной стороны – два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> под многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>; земельный участок не стоит на кадастровом учете, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством (государственная собственность на который не разграничена и находится в ведении МУГИСО); с южной стороны - земельный участок не стоит на кадастровом учете, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством (государственная собственность на который не разграничена и находится в ведении МУГИСО);с западной стороны - земельный участок не стоит на кадастровом учете, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством (государственная собственность на который не разграничена и находится в ведении МУГИСО).
В связи с тем, что собственники помещений многоквартирного дома фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по площади большем, чем оформлено право собственности, кадастровым инженером проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с целью исправления ошибки в описании его границ и площади.
Причиной наличия реестровой ошибки первоначально выступает техническая ошибка, имеющаяся в материалах инвентаризации земель Чкаловского района г. Екатеринбурга 2002 создания, где игнорируя фактические границы земельного участка и существование акта № 8 от 25.04.1952г., выкопировки из генерального плана р.п. Шаброво, где было принято местоположение границ с соответствующим уменьшением размера площади (947 кв.м. по материалам инвентаризации земель Чкаловского района г. Екатеринбурга 2002г. создания) земельного участка, которая не соответствовала изначально представленной по документу - акту № 8 от 25.04.1952г. (1632 кв.м.). В последующем в данные ЕГРН поступили сведения о местоположении границ и площади земельного участка на основании материалов инвентаризации. Как следствие, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка была допущена реестровая ошибка, выражающаяся в несоответствий фактического местоположения границ данным ЕГРН и в несоответствий фактическому размеру площади по сведениям ЕГРН.
В 2011 году была предпринята попытка уточнить местоположение границ спорного земельного участка и его площади, однако кадастровым инженером допущена техническая ошибка: в межевой план попала площадь 979 кв.м. с уменьшением площади, установленной схемой № 106239 от 21.12.2010г. и утвержденной Постановлением Администрации города Екатеринбурга № 644 от 01.03.2011г. в размере 1977 кв.м. В последующем в данные ЕГРН поступили сведения о местоположении границ и площади земельного участка на основании межевого плана кадастрового инженера <данные изъяты> А как следствие, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка была допущена реестровая ошибка, выражающаяся в несоответствии фактического местоположения границ данным ЕГРН и в несоответствии фактическому размеру площади по сведениям ЕГРН.
Площадь уточняемого земельного участка в результате кадастровых работ составила 1632 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН (979 кв.м.) на 653 кв.м., но не больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка (1200 кв.м.), установленного в соответствии со ст. 42.8 Ф3 от 24.07.2007 № 221-Ф3.
Таким образом, границы уточняемого земельного участка проходят по конкретным объектам искусственного происхождения, закреплены на местности, используются более 15 лет и позволяют определить местоположение границ земельного участка. Границы спорного земельного участка <данные изъяты> установлены без учета сложившегося землепользования, постройки, принадлежащие жителям дома, оказалась за пределами земельного участка. Разница в площади между фактическим землепользованием и сведениями в ЕГРН составляет 1632-979 = 653 кв.м.
Из межевого плана кадастрового инженера <данные изъяты> от 28.10.2025г. следует, что проведена геодезическая съемка участка по фактическим границам местности. Местоположение границ земельного участка определено с учетом фактического землепользования. т.е. с учетом естественных границ, существующих на местности и закрепленных объектов искусственного происхождения (забора), а также с учетом существующих зданий, расположенных на земельном участке. Исходя из анализа сведений ЕГРН и проведенной геодезической съемки можно сделать вывод, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН. В связи с этим, при выполнении кадастровых работ в 2011 году исполнителем не соблюдены требования к нормативной точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, что привело к реестровой ошибке при определении координат границ участка.
На основании изложенного, истец просит суд признать недействительными результаты кадастровых работ при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 979 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 632 кв. м. расположенного по адресу: <данные изъяты> согласно межевого плана от 28.10.2025 по следующим точкам координат:
№
X
Y н1
368648,22
1532986,81 н2
368633,35
1533017.97 н3
368592,81
1532998.71 н4
368607.46
1532963,52 н5
368621,64
1532969,44 н6
368619,75
1532973,8 н1
368648,22
1532986,81
Определением суда от 15.01.2026 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований, относительно предмета спора привлечены Дьякова Г.Б.. Заковенко А.Б., Ященко А.В., Ященко А.А., Новикова Т.В., Кокотов В.И., Рыбникова А.С., Малиновская А.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней <данные изъяты> (т. 1 л.д. 94).
Истец Малиновская А.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом и в срок, воспользовалась правом ведения дела через представителя.
Представитель истца Кисилева Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по предмету и основаниям, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.
Представитель ответчика МУГИСО Коваленко Ю.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам и основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление (л.д. 189-193).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований, относительно предмета спора, Дьякова Г.Б.. Заковенко А.Б., Ященко А.В., Ященко А.А., Новикова Т.В., Кокотов В.И., Рыбникова А.С., Малиновская А.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, Прахова Е.В., Кокотов В.И., Тимофеева И.И., Новикова Т.В., Дьякова Г.Б., Ященко А.В. представили в суд заявления, в которых указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> С исковыми требованиями согласны, просят их удовлетворить, а также ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
В силу пункта 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастровой деятельности).
В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
По смыслу приведенных норм права, установление границ земельного участка, при отсутствии документов о местоположении этого участка, возможно по существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, презюмируются достоверными, пока в установленном порядке не доказано обратное (статья 1, 7 данного закона).
Таким образом, о реестровой ошибке может свидетельствовать ошибка лица, выполнявшего кадастровые работы, допущенная в момент их проведения.
Исходя из приведенных норм, уточнение границ земельных участков производится на основании документов, содержащих сведения о них, либо в отсутствие таковых в соответствии с фактическим землепользованием, сложившимся более пятнадцати лет, результат такого уточнения подлежит согласованию со смежными землепользователями, при этом результаты кадастровых работ, выполненные с нарушением требований законодательства, могут быть оспорены заинтересованным лицом в исковом порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка.
В целом, во все периоды действовало единое и не изменившееся в настоящее время правило об установлении границ с учетом фактического сложившегося землепользование на момент уточнения границ (статьи 22, 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», абзац 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 08.04.1996, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003).
Несоответствие юридической границы сложившемуся землепользованию, неправильное, ошибочное координирование исторических объектов искусственного происхождения, определявших границы такого землепользования на местности, в результате методологических, технических ошибок кадастрового инженера (геодезиста) свидетельствуют о реестровой ошибке.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г<данные изъяты> состоит из восьми квартир, расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадь 979+-11 кв.м. (л.д. 83-85).
Истец Малиновская А.С., а также третьи лица Дьякова Г.Б.. Заковенко А.Б., Ященко А.В., Ященко А.А., Новикова Т.В., Кокотов В.И., Рыбникова А.С., Малиновская А.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней <данные изъяты> являются собственниками жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, что подтверждается правоустанавливающими документами, а также выписка из ЕГРН (л.д. 103-125).
Общим собранием жителей многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> от 22.10.2022 принято решение начать оформление земельного участка в долевую собственность, поручить совершение указанных действий Малиновской А.С. (л.д. 51об).
В соответствии с актом № 8 от 25.04.1952 отделом коммунального хозяйства Арамильского районного совета депутатов Шабровскому тальковому комбинату выделен земельный участок площадью 1 632 кв.м. по адресу: <данные изъяты> под строительство жилого многоквартирного дома (л.д. 15).
В соответствии с паспортом здания на указанном земельном участке в 1954 году возведен восьмиквартирный жилой дом (л.д. 16-17).
Согласно генеральному плану строений в пос. Шабровский, утвержденному 17.07.1958 установлены границы спорного земельного участка, указано на наличие жилого дома (литера А) имеются иные здания - сараи (литеры Б, В, Г, Д. Е, Ж, И, К, У) (л.д. 24).
В 2002 году по заказу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Екатеринбурга проведена инвентаризация земель Чкаловского района города Екатеринбурга, в том числе в границах кадастровых массивов п. Шабровский (инвентаризация земель № 1457 от 31.03.2003г.). Согласно приложению № 1 к инвентаризации земель земельный участок по адресу <данные изъяты> используется под жилой дом, площадь участка по инвентаризации земель 0,0994 га (№ п/п 56 (л.д. 26-27).
В соответствии с выпиской из ЕГРН 27.05.2005 спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, площадью 994 кв.м. с присвоением кадастрового номера <данные изъяты> (л.д. 34-37).
21.10.2010 по заказу Администрации города Екатеринбурга подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане № 106239, площадью 1 977 кв.м.
01.03.2011 Постановлением Администрации города Екатеринбурга № 644 (л.д. 58-59) утверждена подготовленная Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга схема расположения земельного участка № 106239 из земель населенных пунктов площадью 1 977 кв.м. по адресу: <данные изъяты> под многоквартирный дом.
26.12.2011 на основании схемы № 106239 и постановления Администрации города Екатеринбурга от 01.03.2011 № 644 кадастровым инженером <данные изъяты> подготовлен межевой план на спорный участок с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка по адресу: <данные изъяты>, согласно которому уточняемая площадь составляет 979 кв.м. (л.д. 53-57).
Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 11.08.2022 № 2351 утвержден проект межевания территории в границе улиц Луначарского – Ленина – проезда, соединяющего улицу Луначарского и улицу Ленина, расположенных в поселке Шабровском.
Указанным постановлением образованы, в том числе земельный участок 2.21 с местоположением: город Екатеринбург, поселок Шабровский, улица Луначарского, площадью 4250 кв.м., путем объединения смежных земельных участков с земельным участком с условным номером 1.21, а также перераспределение указанных земельных участков с неразграниченными землями кадастровых кварталов <данные изъяты> (Приложение № 8 к постановлению – схема межевания территории (2-йэтап), Приложение № 9 к постановлению – перечень образуемых участков (1-й этап межевания) условный номер земельного участка 2.21). Установлены границы формируемого земельного участка по границе утвержденной красной линии.
Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбург Свердловской области от 29.11.2024, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Свердловского областного суда от 04.03.2025 удовлетворены требования Малиновской А.С., а именно: признано недействующим со дня вступления решения суда в законную силу постановление Администрации города Екатеринбурга от 11.08.2022 № 2351 «Об утверждении проекта межевания территории в границе улиц Луначарского – Ленина – проезда, соединяющего улицу Луначарского и улицу Ленина, расположенных в поселке Шабровском» в части образования земельного участка с условным номером 2.21 (л.д. 18-20).
В целях проверки соответствия фактических границ земельного участка данным ЕГРН истец обратилась к кадастровому инженеру <данные изъяты>
28.10.2025 кадастровым инженером <данные изъяты> было подготовлено заключение, из которого следует, что по результатам геодезической съемки и анализа сведений ЕГРН было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведений, внесенных в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка определенных с учетом фактического использования, данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. При этом фактические границы на местности используются на местности более 15 лет. Площадь уточняемого земельного участка в результате кадастровых работ составила 1632 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН (979 кв.м.) на 653 кв.м., но не больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка (1200 кв.м.), установленного в соответствии со ст. 42.8 Ф3 от 24.07.2007г. N? 221-Ф3, в связи с чем, при установлении фактического землепользования градостроительный регламент не нарушен (л.д. 30-32).
Исследовав материалы дела, заключение кадастрового инженера, суд не усматривает оснований ставить под сомнение правильность или обоснованность данного специалистом заключения, поскольку исследование проведено компетентным специалистом, которым исследованы имеющиеся документы, схемы, результаты исследований отражены в исследовательской части заключения, выводы кадастрового инженера последовательны, логичны и мотивированы. Ответчиком выводы специалиста не оспорены, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.
Из анализа исторических документов следует, что земельный участок существует в неизменных границах с 1952. В частности, наличие надворных построек на спорном земельном участке в границах фактического пользования подтверждается актом № 8 от 25.04.1952 (п.2), ген-планом строения в гор-раб. пос. Шабровский на 17.07.1958, составленному БТИ; схемой расположения земельного участка на кадастровом плане Администрации города Екатеринбурга в составе межевого плана от 26.12.2011; снимками из программы Google Earth Pro. что в 2013, 2017, 2018, 2020, 2021.
Увеличение площади уточненного земельного участка на 653 кв.м. соответствует установленным требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков в зоне размещения малоэтажной многоквартирной жилой застройки усадебного типа (Ж-3).
Учитывая вышеизложенное, исходя из совокупности представленных по делу доказательств, принимая во внимание, что при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не были учтены границы по фактическому использованию земельного участка, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, границы были установлены без учета сложившегося фактического пользования спорным объектом. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки и необходимости ее исправления.
При этом, определяя вариант установления смежных границ, суд полагает возможным руководствоваться координатами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1632 кв. м. Данная площадь зафиксирована при уточнении границ кадастровым инженером <данные изъяты> В пределах данных границ земельный участок используется истцом и в настоящее время.
При этом суд принимает во внимание, что истец не обладает специальными познаниями в геодезии и картографии, не имеет возможности визуально определить границы земельного участка на местности, зарегистрированные в ЕГРН, соотнести их с результатами топосъемки и ортофотопланами.
Таким образом, суд приходит к выводу об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 632 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> согласно межевого плана от 28.10.2025 по следующим точкам координат:
№
X
Y н1
368648,22
1532986,81 н2
368633,35
1533017.97 н3
368592,81
1532998.71 н4
368607.46
1532963,52 н5
368621,64
1532969,44 н6
368619,75
1532973,8 н1
368648,22
1532986,81
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малиновской Анны Сергеевны к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании недействительными результатов кадастровых работ, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 979 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 632 кв. м., расположенного по адресу: <данные изъяты> согласно межевого плана от 28.10.2025 по следующим точкам координат:
№
X
Y н1
368648,22
1532986,81 н2
368633,35
1533017.97 н3
368592,81
1532998.71 н4
368607.46
1532963,52 н5
368621,64
1532969,44 н6
368619,75
1532973,8 н1
368648,22
1532986,81
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Шириновская