РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2026 года с.Мокроусово
Мокроусовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Евдокимовой Н.В., при секретаре Квашниной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кизерова Юрия Игоревича к администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кизеров Ю.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обосновании заявленных требований указал, что он зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно техническому плану общая площадь жилого дома составляет 74,8кв.м., на кадастровом учете дом не состоит. Кадастровый номер земельного участка на котором расположен дом № его площадь 15366 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Указанное жилое помещение было передано матери истца Кизеровой Валентине Ивановне ДД.ММ.ГГГГ в январе 1991 года для проживания семьей, также матери был передан земельный участок. Кизерова В.И. умерла 26.01.2004. после ее смерти никто в наследство не вступал, наследственное дело у нотариуса не заводилось, отец Кизеров Игорь Доментевич умер 03.01.2008. После его смерти также никто в наследство не вступал, наследственное дело не заводилось. Истец остался жить в указанном доме один, куда затем вселилась его супруга Кизерова Елена Леонидовна. Также истец указывает, что все это время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым помещением, содержит его в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонт. То есть фактически принял наследство после смерти отца. Право собственности на жилое помещение оформлено не было. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности на это недвижимое имущество и его государственной регистрации, однако обратиться в Управление Росреестра, Истец не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Прав на это жилое помещение и земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет. На основании изложенного, истец просит признать за Кизеровым Юрием Игоревичем право собственности на жилой дом, общей площадью 74,8 кв.м. и земельный участок площадью 15 366 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования. Указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности указанного жилого помещения и постановке на кадастровый учет.
Кизеров Ю.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что разрешение требований по данному делу, оставляет на усмотрение суда. В связи с невозможностью явки в суд просит суд рассмотреть дело без представителя администрации Мокроусовского муниципального округа.
Нотариус Мокроусовского нотариального округа Васильев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в суд направил письменный отзыв, в котором указал, что после смерти Кизеровой Валентины Ивановны, умершей 26.01.2004 наследственное дело заведено. За принятием наследства обратился Кизеров Игорь Доментевич, умерший 03.01.2008. После смерти Кизерова И.Д. наследственное дело не заводилось, завещание от его имени удостоверялось, просит рассмотреть дело без его участия. Разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д.72).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении рассмолтрения дела не просил.
Кизеров С.И., Ботова О.И., Кизеров И.И. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в суд направили заявления, согласно которых просили рассмотреть дело без своего участия, с доводами, изложенными в исковом заявлении согласны, не возражают против удовлетворения заявленных требований. Указали, что после смерти родителей фактически наследство принял истец, который продолжает проживать в доме по адресу: <адрес>.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В пп.9 ч.1 ст. 8 ГК РФ указано в качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей событие, с которым закон или иной правовой акт связывают наступление гражданско-правовых последствий. Смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам (ч.2 ст. 218 ГК РФ).
На основании ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законодательством.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что после смерти Кизеровой Валентины Ивановны наступившей 26.01.2004, открылось наследство на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> Право на спорное жилое помещение зарегистрировано не было. Земельный участок по указанному адресу, принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей №304 от 20.10.1993г. (л.д.7-9,137).
Согласно копии свидетельства о смерти II-БС №567551 от 22.10.2025, Кизерова В.И. умерла 26.01.2004 (л.д.26).
В силу п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 1148 настоящего Кодекса. В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из сообщения нотариуса Мокроусовского нотариального округа и копий наследственного дела следует, что после смерти Кизеровой В.И. заведено наследственное дело, за принятием наследства обратился супруг Кизеров И.Д., получив свидетельство о праве на наследство по закону на компенсацию оплаты ритуальных услуг (л.д.73-76).
Кизеров И.Д. умер 03.01.2008 (л.д.25), наследственное дело после его смерти не заводилась, завещание от его имени не удостоверялось (л.д.72).
Судом установлено, что истец Кизеров Ю.И. является сыном Кизеровой В.И. и Кизерова И.Д., что подтверждается свидетельством о рождении Кизерова Ю.И. и сведениями из Отдела ЗАГС администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области (л.д. 24,52-53))
Т.о. после смерти Кизеровой В.И., наследником фактически принявшим наследство стал супруг - Кизеров И.Д. (отец истца). После смерти Кизерова И.Д. наследниками первой очереди стали его сын Кизеров Ю.И. (истец по делу) и дети Кизеров С.И., Ботова О.И., Кизеров И.И. (л.д.52-53, 121), которые в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратились. Согласно заявлениям указанных лиц после смерти родителей, фактически наследство принял истец Кизеров Ю.И., с исковыми требованиями истца согласны (л.д.148-150).
Сведений о наличии иных наследников материалы дела не содержат.
Судом также установлено, что истец Кизеров Ю.И. на протяжении многих лет, а именно с 01.01.1991 по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями похозяйственных книг (л.д.60-71), а также справкой МКУ «Северный территориальный отдел Мокроусовского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).
Согласно техническому плану, подготовленному в результате проведения кадастровых работ в связи с созданием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Местоположение объекта имеет адрес: <адрес>, Мокроусовский муниципальный округ, <адрес>, назначение помещения – жилой дом, расположено в кадастровом квартале №, на земельном участке кадастровый №, площадь объекта – 78,8,0.7, 1-этаж (л.д.11-22).
Согласно справке администрации Мокроусовского муниципального округа от 28.10.2025 жилой дом по адресу: <адрес>, на балансе муниципального имущества, не состоит (л.д.23).
Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, уд Кошелева, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам, не представляет угрозы для жизни и здоровья населения и пригодно для эксплуатации (л.д.28).
Согласно протоколам лабораторных испытаний от 29.10.2025 и экспертному заключению от 29.10.2025, составленных ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области», дом по адресу: <адрес>, <адрес> соответствуют требованиям V, таблицы 5.52, СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д.29-32).
Согласно заключению в области пожарной безопасности №731-3-2 от 17.11.2025, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности соответствует (л.д.33).
Таким образом, установлено, что спорное помещение, в котором проживали умершие Кизерова В.И. и КизеровИ.Д., а в настоящее время проживает истец Кизеров Ю.И. является объектом капитального строительства, имеет все необходимые характеристики, является жилым помещением, соответствует градостроительным и санитарным нормам, предъявляемым для жилых домов и помещений, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и может в дальнейшем эксплуатироваться и использоваться для постоянного проживания граждан.
Судом также было установлено, что указанное имущество было выделено Кизеровой В.И. в 1991 году Мокроусовским РАЙПО для проживания, но при этом, каких-либо документов не оформлялось. Тем не менее, с 1991 года по день смерти наступившей 26.01.2004, Кизерова В.И. открыто и непрерывно владела спорным имуществом, кто либо иной прав на данное имущество не предъявлял и в настоящее время не предъявляет. После смерти Кизеровой В.И. фактически в наследство вступил Кизеров И.Д., продолжавший проживать в данном доме и нести расходы по его содержанию.
Мокроусовский РАЙПО ликвидирован.
В соответствии с п.п.5,6 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред. до 30.12.2008) жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст.18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, бывшие в ведении предприятий и учреждений, должны быть переданы в ведение, в том числе органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилого помещения.
Согласно ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Таким образом, не проданный жилищный фонд, принадлежавший Мокроусовскому РАЙПО, в том числе и спорный жилой дом, при его ликвидации вследствие банкротства подлежал передаче органу местного самоуправления – администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области и впоследствии дом мог быть приватизирован Кизеровой В.И., проживающей в указанном жилом помещении.
При изложенных обстоятельствах, умершая Кизерова В.И. вправе была обратиться за признанием за ней право собственности и последующей регистрацией такого права, но не сделала этого полагая, что проживает в указанном жилом доме на законных основаниях.
Как предусмотрено ст. 1181 ГК РФ, принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
В силу ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В связи с чем, суд считает, что спорный жилой дом и земельный участок, при установленных обстоятельствах могут быть включены в состав наследства после смерти Кизеровой В.И.. А как было установлено выше, после смерти Кизеровой В.И. наследство принял Кизеров И.Д., умерший в 2008 году.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.
В ст. 1153 ГК РФ, регламентируется порядок принятия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать пользование техникой, мебелью и иными вещами наследодателя.
Кизеров Ю.И. являясь наследником после смерти Кизерова И.Д. фактически вступил в права наследования, так как пользовался, проживал и распоряжалась спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным, принял все меры по сохранению дома и земельного участка в надлежащем состоянии, за свой счет производил расходы по содержанию недвижимого имущества. Доказательств обратного, в суд не представлено.
Следовательно, суд считает, что требования истца о признании права собственности на дом и земельный участок, принадлежащем наследодателю, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В связи с вышеизложенным, настоящее решение будет так же являться основанием для постановки на кадастровый учет спорного жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кизерова Юрия Игоревича к администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.
Признать за Кизеровым Юрием Игоревичем право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5 являющегося его отцом, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом общей площадью 74.8 кв.м., земельный участок, кадастровый №, площадью 15366, расположенных по адресу: Россия, <адрес>.
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Мокроусовский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение составлено 19.02.2026
Судья –