РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2026 года с.Мокроусово
Мокроусовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Евдокимовой Н.В., при секретаре Квашниной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кокорина Анатолия Сергеевича к администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кокорин А.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обосновании заявленных требований указал, что в марте 2010 года ему для проживания с семьей была предоставлена совхозом «Сунгуровский» квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, при этом какие-либо документы не оформлялись. Документы на указанную квартиру отсутствуют. Совхоз «Сунгуровский» в настоящее время не существует. Согласно техническому плану помещения общая жилая площадь квартиры составляет 52,1 кв.м.. Квартира расположена на земельном участке площадью 979 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на этот земельный участок отсутствуют. Право собственности на квартиру и земельный участок истцом не оформлялось. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности на это недвижимое имущество и его государственной регистрации. Однако обратиться в управление Росреестра по Курганской области не имеет возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Право собственности на это жилое помещение в федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области не зарегистрировано, на балансе ни у кого не стоит. Право муниципальной собственности и право собственности иных юридических или физических лиц на указанное жилое помещение не зарегистрированы. Каких-либо обременений, препятствующих признанию права собственности на это жилое помещение не имеется. Требований об истребовании этого жилого помещения никем, за период 15-летнего владения, не заявлено. Все это время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным объектом недвижимости. Обосновывая исковые требования, истец просит признать за Кокориным Анатолием Сергеевичем право собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 52,1 кв.м. и земельный участок площадью 979 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок.
В судебное заседание истец Кокорин А.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие и допросить в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6.
Представитель ответчика администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, письменно сообщил, что разрешение требований по данному делу, оставляет на усмотрение суда. В связи с невозможностью явки в суд просит суд рассмотреть дело без представителя администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области.
Представитель Управления Росреестра по Курганской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
Кокорина Е.Н. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в суд направила заявление, просила рассмотреть дело без своего участия, с доводами, изложенными в исковом заявлении согласна, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Частью 3 статьи 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума.
При этом, ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что спорным объектом недвижимости является <адрес>, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно искового заявления, указанное жилое помещение в марте 2010 года было предоставлено для проживания истцу администрацией Сунгуровского сельсовета, но каких-либо документов при этом не оформлялось. Данный факт никем не оспорен и подтвержден свидетелем ФИО6 пояснившей в судебном заседании, что она работала в Сунгуровском сельском совете и помнит, что в 2010 году выделили квартиру указанную в иске, Кокорину А.С.. Так как в то время истец работал завскладом в совхозе. Спорная квартира была свободна, никому не принадлежала. С тех пор истец с семьей так и проживает в указанной квартире, проводит там ремонт, платит коммунальные услуги, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, обрабатывают земельный участок.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании так же подтвердила, что с 2010 года истец с семьей проживают в спорной квартире, проводят ремонт, следят за её состоянием, обрабатывают земельный участок. Когда истец вселился в данную квартиру, она находилась в полуразрушенном состоянии. Истец сам перекрыл крышу, сменил оконные блоки и двери, провел полный ремонт квартиры.
Сведений опровергающих данное судом не добыто, в связи с чем, указанный факт суд признаёт установленным.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, на кадастровом учете квартира не состоит (л.д.42).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером 45:13:032001:766, площадью 979 кв. м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, каких либо правообладателей земельного участка, не установлено (л.д.43).
По сведениям администрации Мокроусовского муниципального округа, квартира, по указанному выше адресу, в реестре муниципального имущества Мокроусовского муниципального округа не числится, на балансе не состоит (л.д.17).
Согласно справки МКУ «Южный территориальный отдел» Мокроусовского муниципального округа 23.09.2025 № 103, Кокорин А.С. проживает по адресу: <адрес> с марта 2010 года по настоящее время (л.д.9).
В похозяйственных книгах за период с 2010 года по настоящее время в спорной квартире проживают ФИО2, жена ФИО9, дочь ФИО7 2012 года рождения, сын ФИО8 2014 года рождения (л.д.45-52).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Кокорин А.С. владеет спорной квартирой добросовестно, поскольку вселился в нее в марте 2010 года по согласованию с администрацией Сунгуровского сельсовета Мокроусовского района Курганской области. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Истец владеет квартирой как своим собственным имуществом, относится к имуществу по-хозяйски, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий и капитальный ремонт. Так же, с указанного времени пользуется земельным участком по этому же адресу. Владение ФИО2 является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения квартиры и земельного участка в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2010 года по настоящее время. Владение ФИО2 спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
С учетом положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении спорного недвижимого имущества начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанной квартирой и земельным участком Кокориным А.С. более 15 лет никем не оспорен, и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.
Других лиц, которые бы претендовали на владение спорным помещением, не обнаружено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Кокорин А.С. приобрел право собственности на спорную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.
Как было указано выше, спорное жилое помещение, в реестре прав записи о регистрации на этот объект отсутствуют, т.е. на кадастровом учете данный объект недвижимости, не состоит.
Истцом предоставлен технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в связи с созданием жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Курганская область, Мокроусовский муниципальный округ, <адрес> согласно которого, вид жилого помещения – квартира, назначение помещения –жилое, расположено в кадастровом квартале №, кадастровый номер здания в котором расположена квартира №, площадь объекта – 52,1 кв.м. с погрешностью 0.5, 1-этаж (л.д.11-16).
Согласно информации администрации Мокроусовского муниципального округа от 15.11.2025, жилая квартира по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам, не представляет угрозы для жизни и здоровья населения и пригоден для эксплуатации (л.д.18).
Как следует из заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области», измеренные в спорном жилом помещении показатели соответствуют требованиям СанПин «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности для человека факторов среды обитания» (л.д.19-22).
Из заключения ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория по Курганской области» от 01.11.2025, следует, что <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности ( расстояние от дымовых труб до стропил и обрешетки менее положенного, разделка дымоходов отопительных печей до сгораемых конструкций менее положенного) (л.д.23-24).
Таким образом, установлено, что вышеназванный спорное жилое помещение в котором проживает истец, является объектом капитального строительства, имеет все необходимые характеристики, является жилым помещением, соответствует всем градостроительным и санитарным нормам, предъявляемым для жилых домов и помещений, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и может в дальнейшем эксплуатироваться и использоваться для постоянного проживания граждан. Указанные в заключении №702-3-2 от 01.11.2025, требования о выполнении противопожарных мероприятий, эксплуатации спорного жилого помещения не препятствуют и являются лишь объектом надзора и контроля со стороны контролирующих органов.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ так же закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Статьей 35 (пункты 1, 2) Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу статьи 271 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Т.о., в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в связи с признанием судом, права собственности за истцом на указанную квартиру, к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Поскольку земельный участок под квартирой ранее не оформлялся в собственность, то право на бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования.
Спорный земельный участок не относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена согласно ст. 27 Земельного кодекса РФ, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, ст. 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества". В связи с чем, суд считает, что отсутствуют правовые основания к отказу в передаче истцу в собственность испрашиваемого земельного участка при признании за ним права собственности на домовладение, с учетом положений ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру и земельный участок, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.19 ст. 333.36 НК РФ, выступающая в качестве ответчика администрация Мокроусовского муниципального округа, освобождается от уплаты государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кокорина Анатолия Сергеевича к администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, удовлетворить.
Признать за Кокориным Анатолием Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Признать за Кокориным Анатолием Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 979 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>№.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Мокроусовский районный суд Курганской области.
Судья –