РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года с.Мокроусово
Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Ивановой О.А.
при секретаре Ивановой Н.Ф., с участием истца Филиппова В.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиппова Валерия Яковлевича к СПК (колхоз) «Большекаменский» о признании права собственности на жилую квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Филиппов В.Я. обратился в суд с иском к СПК (колхоз) «Большекаменский» о признании права собственности на жилую квартиру. В обоснование требований указывает, что по договору купли-продажи от 03.02.2026 приобрел у СПК (колхоз) «Большекаменский» квартиру в двухквартирном доме, расположенном в <адрес>, состоявшую на балансе СПК (колхоз) «Большекаменский», за <данные изъяты> руб. Истец зарегистрирован в указанной квартире и проживает в ней, других лиц, проживающих или имеющих право на квартиру не имеется. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена квартира, принадлежит Филиппову В.Я.
У истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру, однако без признания права собственности он не имеет возможности это сделать.
Просит суд признать право собственности на квартиру <адрес>, приобретенную по договору купли-продажи от 03.02.2026 у СПК (колхоз) «Большекаменский».
В судебном заседании истец Филиппов В.Я. исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, просил признать за ним право собственности на квартиру <адрес>. Пояснил, что являлся членом СПК (колхоз) «Большекаменский» и приобрел квартиру у СПК (колхоз) «Большекаменский» по договору купли-продажи от 03.02.2026. Квартира на кадастровом учете не стояла, он оформил документы необходимые для постановки квартиры на кадастровый учет. В настоящее время ему требуется оформить право собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра.
Представитель ответчика СПК (колхоз) «Большекаменский» Петров О.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве указал о том, что договор купли-продажи квартиры между Филипповым В.Я. и СПК (колхоз) «Большекаменский» был заключен 03.02.2026 в добровольном порядке, расчет по договору произведен в полном объеме путем подписания договора купли-продажи квартиры без составления передаточного акта и подписания акта приема-передачи имущественного пая, считает вышеуказанный договор исполненным сторонами в полном объеме, исковые требования признает, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны ему, просит рассмотреть исковое заявление без своего участия (л.д. 79-80).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области В.И. Дынник в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение о признании права собственности на квартиру оставил на усмотрение суда (л.д. 71-72).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд считает, что требования обоснованы, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст. 550 ГК РФ.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что спорная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, фактически была приобретена истцом 03.02.2026 за <данные изъяты> рублей у СПК (колхоз) «Большекаменский». Между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 03.02.2026, заключенным между истцом и СПК (колхоз) «Большекаменский» в лице председателя ФИО7.
Согласно пункту 2 договора купли-продажи квартиры от 03.02.2026, указанная квартира передана истцу в счет имущественного пая Филиппова В.Я., находящегося в уставном капитале СПК (колхоз) «Большекаменский» в размере <данные изъяты> руб.
Суд считает, что указанным договором купли-продажи квартиры, заключенным между Филипповым В.Я. и СПК (колхоз) «Большекаменский», было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому его можно считать заключенным.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК (колхоз) «Большекаменский» является действующим юридическим лицом, руководителем указан ФИО8.
Из Устава СПК (колхоз) «Большекаменский» следует, что членами производственного кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие 16 лет, признающие устав кооператива, принимающие личное трудовое участие в его деятельности и имеющие пай в паевом фонде кооператива.
Филиппов В.Я., согласно реестру ассоциированных членов СПК (колхоз) «Большекаменский», по состоянию на 29.03.2025 являлся членом кооператива с размером паевого взноса <данные изъяты> руб. (л.д. 84).
Согласно перечню основных средств СПК «Большекаменский» на 1 ноября 1999 года в перечне под инвентарным номером № указан двухквартирный жилой дом по <адрес>, остаточной стоимостью <данные изъяты> руб., 1988 года постройки, квартиросъемщиками являлись ФИО9 Филиппов В.Я. (л.д. 13-15, 16-22).
Согласно сведениям из ЕГРН спорная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., поставлена на кадастровый учет в 2024 году, присвоен кадастровый номер № (л.д. 50-52).
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является и в реестр муниципальной собственности Мокроусовского муниципального округа не внесена, что подтверждается информацией Администрации Мокроусовского муниципального округа.
Из информации Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области следует, что объект недвижимости – жилая квартира с кадастровым номером № в реестре государственного имущества Курганской области не учтена.
По сведениям ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» отсутствует инвентарное дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 55).
Из МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях на запрос суда поступила информация о том, что жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> отсутствует в реестре федерального имущества (л.д. 59).
Согласно сообщению Управления Росреестра по Курганской области от 12.03.2026 права на объект недвижимого имущества – помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, ни за кем не зарегистрированы. Истец в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением о государственной регистрации прав на данный объект не обращался, отказов в регистрации Управлением не выносилось.
Согласно похозяйственной книге в период с 2025 года по настоящее время в спорной квартире проживает Филиппов В.Я. (л.д. 57-58).
Филиппов В.Я. зарегистрирован и фактически проживает в спорной квартире один, что подтверждается сведениями о регистрации и справкой о составе семьи, выданной МКУ «Южный территориальный отдел Мокроусовского муниципального округа (л.д. 28-31, 116).
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 6).
Из технического плана на квартиру следует, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., помещение расположено на первом этаже здания.
Согласно сведениям АО ЭК «Восток» лицевой счет на квартиру № по адресу: <адрес> с 19.05.2025 открыт на Филиппова В.Я., задолженность по электроснабжению и обращению с ТКО отсутствует.
В силу ст.12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
Учитывая тот факт, что суд пришел к выводу, что вышеуказанный договор купли-продажи квартиры был заключен и фактически исполнен сторонами, и у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество, суд считает доказанным переход права собственности на спорное недвижимое имущество к Филиппову В.Я.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Филиппов В.Я. приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Признанием права собственности за истцом на данный объект недвижимости охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Филиппова Валерия Яковлевича к СПК (колхоз) «Большекаменский» о признании права собственности на жилую квартиру удовлетворить.
Признать за Филипповым Валерием Яковлевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано через Мокроусовский районный суд в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2026.
Судья О.А. Иванова