РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«02» июня 2026 г. с. Мокроусово
Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хреновой Н.А., при секретаре Чумаковой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коркиной Екатерины Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11 к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Коркина Е.В. обратилась в Мокроусовский районный суд с исковым заявлением в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12., ФИО13 к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде. В обосновании заявленных требований указала, что вместе с детьми является собственником квартиры, расположенной в двухквартирном доме по адресу: <адрес>1, общей площадью 31,9 кв.м. Кадастровый номер квартиры <данные изъяты>. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцам, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №. К квартире, на прилегающем к дому, земельном участке, был пристроен теплый пристрой, состоящий из 2-х помещений, площадью 38,4 кв.м., обозначенном на плане первого этажа технического плана помещения под №1,4. В результате реконструкции (возведенного теплого пристроя) общая площадь квартиры изменилась и составила 72,6 кв.м. Указанный пристрой, возведен в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в квартире. Пристрой возведен в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, требованиями пожарной безопасности. Он не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, в том числе проживающих в соседних жилых помещениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также пристрой не нарушает архитектурного облика села, так как возведен во дворе дома, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Просит сохранить жилое помещение общей площадью 72,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде. Признать за Коркиной Екатериной Владимировной, ФИО14, ФИО15 право собственности по 1/3 доле каждого на реконструированное помещение, общей площадью 72,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>. Прекратить ранее зарегистрированное право собственности за Коркиной Екатериной Владимировной, ФИО16, ФИО17 право собственности по 1/3 доле каждого на помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Коркина Е.В. не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что на заявленных требованиях настаивает, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.76).
Представитель ответчика Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д.37).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курганской области, в судебное заседание не явился, отзыва относительно заявленных требований суду не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО18. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в заявлении указала, что не имеет возражений по требованиям Коркиной Е.В.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, помещение, назначение жилое, общей площадью 31,9 кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> м2, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве долевой собственности по 1/3 доли Коркиной Екатерине Владимировне, ФИО19, ФИО20, основание государственной регистрации помещения - решение Мокроусовского районного суда Курганской области от 17.06.2016, №2-188/2016, основание государственной регистрации земельного участка – договор купли-продажи от 11.11.2021 (л.д.20-24).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому плану на 26.02.2026 и в настоящее время к помещению, расположенному по адресу: <адрес> возведен теплый пристрой, общая площадь квартиры составляет 72,6 кв.м. (л.д.8-13).
Согласно информации Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области, по адресу: <адрес> произведены строительные работы по возведению пристроя к квартире. За разрешением на строительство или реконструкцию квартиры истица не обращалась. Реконструированная квартира соответствует градостроительным, строительным нормам и не представляет угрозы для жизни и здоровья населения и пригодна для эксплуатации. С исковыми требованиями о признании права собственности на реконструированную квартиру, Администрация Мокроусовского муниципального округа, согласна (л.д.14,15).
Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» №№, №№ от 20.04.2026 квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям таблиц 5.27, 5.52 раздела V СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д.26-29).
Согласно заключению по пожарной безопасности ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Курганской области» №№ от 25.03.2026 квартира №№ по адресу <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д.30-31).
В соответствии с п.п. 39, 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
На основании изложенного, принимая во внимание, что пристрой возведен на земельном участке к жилому помещению, принадлежащему истцам на праве собственности, нарушения прав иных лиц судом не установлено, отсутствует угроза жизни и здоровья иных лиц, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования Коркиной Екатерины Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО21, ФИО22 к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области, удовлетворить.
Признать за Коркиной Екатериной Владимировной, ФИО23, ФИО24 право собственности по 1/3 доли каждого на реконструированное помещение, общей площадью 72,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить ранее зарегистрированное право собственности Коркиной Екатерины Владимировны, ФИО25, ФИО26 на помещение, общей площадью 37,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Н.А. Хренова