РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» августа 2026 г. с. Мокроусово
Курганская область
Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Ивановой О.А., при секретаре Ивановой Н.Ф., с участием истца Коркина Н.А., истца Коркиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коркина Николая Арсанофьевича, Коркиной Людмилы Николаевны к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Коркин Н.А., Коркина Л.Н. обратились в Мокроусовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартиры по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>. Квартира расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем Коркину Н.А., кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>.
В квартире, на прилегающем к дому земельном участке, проведена реконструкция, была снесена холодная пристройка и возведен теплый пристрой, состоящий из 4 помещений, площадью <данные изъяты> кв.м. В результате реконструкции общая площадь квартиры изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Данный пристрой к квартире возведен в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в квартире, в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм, и в целом требований пожарной безопасности, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также пристрой не нарушает архитектурного облика села, так как возведен во дворе дома, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации.
Просят суд сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, прекратить ранее зарегистрированное право собственности по <данные изъяты> доле Коркина Н.А., Коркиной Л.Н. на квартиру до реконструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, признать за Коркиным Н.А., Коркиной Л.Н. право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле на каждого на квартиру в реконструированном виде по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.
По инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Курганской области, Широковских М.В.
Истец Коркин Н.А. в судебном заседании поддержал доводы своего искового заявления, пояснил о том, что в квартира находится в общей долевой собственности у них с супругой, приватизирована в 2010 году, реконструкция квартиры проведена в 2014 году, по незнанию за разрешением на строительство в Администрацию Мокроусовского муниципального округа не обращались, строительство осуществлялось без подготовки проекта, своими силами. В результате реконструкции снесли холодный пристрой, пристроили теплый пристрой, площадь квартиры за счет этого увеличилась. Земельный участок принадлежит на праве собственности истцу. Просил удовлетворить заявленные исковые требования.
Истец Коркина Л.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила о том, что квартира приватизирована по <данные изъяты> доли с супругом. Дети участвовать в приватизации отказались.
Представитель ответчика Администрации Мокроусовского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д. 83).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области (Управление Росреестра по Курганской области) Мошкина Е.В. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что собственниками квартиры №№ по адресу: <адрес> являются Коркин Н.А., Коркина Л.Н. по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, земельный участок по указанному адресу принадлежит Коркину Н.А. Решение вопроса оставила на усмотрение суда и просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 121).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Широковских М.В. в судебном заседании не присутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении указала о согласии с исковыми требованиями Коркиных, просила рассмотреть дело без своего участия (л.д. 116).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав участников судебного заседания, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно абзацу 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с положениями части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно пункту 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Из материалов дела следует, что спорным объектом является квартира №№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в двухквартирном доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира №№, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кв., кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле Коркину Н.А., Коркиной Л.Н. (л.д. 73-75).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, относящийся к землям населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Коркину Н.А. (л.д. 71-72).
Согласно похозяйственным книгам, справке о составе семьи в квартире №№ по адресу: <адрес> с 2018 года по настоящее время проживает семья Коркиных, квартира находится в собственности Коркиных, в пользовании граждан имеется земельный участок (л.д. 79-82, 122).
Собственниками квартиры без получения разрешения на строительство произведена реконструкция квартиры №№ по адресу: <адрес>.
Разрешения на реконструкцию квартиры истцами получено не было, в период осуществления реконструкции мер к получению такого разрешения не принималось.
Самовольное строение возведено на земельном участке, принадлежащем Коркину Н.А. на праве собственности и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно техническому плану здания - квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, в результате реконструкции здания в части квартиры 2, снесена холодная пристройка, возведен теплый пристрой, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 44-54).
Согласно информации Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области, заявитель за получением разрешения на строительство или реконструкцию дома не обращался, самовольно возведенный пристрой к жилому дому в части квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным нормам, не представляет угрозы для жизни и здоровья человека и пригоден для эксплуатации (л.д. 104).
Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что строительство пристройки к квартире произведено истцами самовольно, без получения разрешения от ответчика.
В соответствии со п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» от 20.04.2026 № № квартира по адресу: <адрес>, соответствует требованиям таблицы 5.52 раздела V СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д. 39).
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» от 20.04.2026 № № квартира по адресу: <адрес>, соответствует требованиям таблицы 5.27 раздела V СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (л.д. 41).
В соответствии с заключением в области пожарной безопасности от 25.03.2026 №№ ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Курганской области квартира №№ в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д. 42-43).
Собственник квартиры №№ в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Широковских М.В. против удовлетворения требований истцов не возражает, ее права и законные интересы реконструкцией части жилого дома не нарушены.
Таким образом, произведенная реконструкция квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> соответствует санитарным, строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 39, 43 постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Исследованными по делу доказательствами подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № <данные изъяты> находится у истца Коркина Н.А. в собственности, назначение земельного участка допускает строительство спорного объекта, который на день обращения в суд соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. После осуществления реконструкции Коркины принимали меры к легализации осуществленной реконструкции, в чем им было отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство (реконструкцию).
Принимая во внимание доказанность наличия одновременно всех условий, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных требований истцов о признании права собственности на реконструированную квартиру.
В соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 НК РФ, выступающая в качестве ответчика Администрация Мокроусовского муниципального округа Курганской области, освобождается от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коркина Николая Арсанофьевича, Коркиной Людмилы Николаевны к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>
Признать за Коркиным Николаем Арсанофьевичем, <данные изъяты>, Коркиной Людмилой Николаевной, <данные изъяты>, право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому на реконструированную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>
Прекратить ранее зарегистрированное право собственности Коркина Николая Арсанофьевича, Коркиной Людмилы Николаевны на квартиру до реконструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано через Мокроусовский районный суд в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья О.А. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 28.08.2026.