УИД: №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
10.02.2026 город Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи ФИО24., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5, с участием представителя истца адвоката ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указал, что собственником жилого дома и земельного участка была его мать - ФИО6, которая умерла 09.10.1998г. Наследниками по закону, принявшими наследство после ее смерти в равных долях, по ? доли каждый являются: ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО1 ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее супруг ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, его дети - ФИО2 и ФИО3 ответчики по делу. ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее сын - ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, фактически принял наследство после смерти матери, но не оформил своих наследственных прав. Его доля перешла истцу и ФИО4 по 1/8 доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Истец является собственником 3/8 доли, ФИО4 является собственником 1/8 доли. На доли ФИО7 и ФИО9, по ? у каждой до настоящего времени свидетельства о праве на наследство по закону после их смерти не получены, право собственности не зарегистрировано в ЕГРН.
ФИО1 фактически с 1998 года после смерти своей матери пользуется спорным имуществом, обрабатывает земельный участок, в весенне-летний период пользуется домом и фактически проживает в нем, оплачивает необходимые платежи. Зимой отапливает дом, поддерживает его в надлежащем состоянии, в 2006 году реставрировал крышу дома, покрасил ее, в 2016 году повторно обработал крышу антикоррозийной краской, в 2025г. перекрыл крышу двора. В доме неоднократно делал косметический ремонт, красил и штукатурил стены. В течение всего срока владения имуществом никто претензий к нему не предъявлял, споры в отношении спорного имущества не заявлялись.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО13 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования просила удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Информация о времени и месте судебного заседания также была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам направлена копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.
В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Иск о признании права собственности является исключительным способом защиты, применяемым в тех случаях, когда отсутствует возможность право собственности во внесудебном порядке.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Право наследования гарантировано ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу положений ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Закон устанавливает два способа принятия наследства - путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (вступление во владение и управление).
Судом установлено, что по данным ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, собственники: ФИО1 - 3/8 доли и ФИО4 - 1/8 доли.
По данным ЕГРН на земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, назначение жилое, площадь 48,8 кв.м., 1929 года постройки, собственники: ФИО1 - 3/8 доли и ФИО4 - 1/8 доли.
Ранее собственником жилого дома и земельного участка была мать истца - ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти нотариусом ФИО22 было открыто наследственное дело.
Наследниками по закону, принявшими наследство после ее смерти в равных долях, по ? доли каждый являются: ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО14 наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6 на наследственное имущество: жилой кирпичный дом, площадью 48,8 кв.м, со служебными строениями по адресу <адрес> земельный участок, площадью 1000 кв.м, по указанному адресу.
По данным БТИ, до ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома со вспомогательными строениями по адресу <адрес> являются ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО1, по ? доли каждый на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного нотариусом ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ №.
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее супруг ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, ее сын ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, его дети - ФИО15 и ФИО3
После смерти ФИО7 нотариусом ФИО22 было открыто наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратились ФИО3 (внук) и ФИО15 (внучка). Наследникам ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, а также ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 выдано свидетельство на квартиру, принадлежащую наследодателю.
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ, ее сын - ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ, фактически принял наследство после смерти матери, но не оформил своих наследственных прав.
После смерти ФИО8 нотариусом ФИО22 было открыто наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратился сын - ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства о праве собственности на спорное имущество в рамках указанного наследственного дела не выдавались.
После смерти ФИО12 было открыто наследственное дело, наследниками по закону, принявшими наследство после его смерти в равных долях являются ФИО1 и ФИО4 В состав наследственного имущества вошла ? доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО18 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Истец полагает, что право собственности на ? долю жилого дома и земельного участка возникло у него в силу приобретательной давности, поскольку жилой дом и земельный участок после смерти матери перешел в его открытое и добросовестное пользование.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Для признания права собственности по приобретательской давности необходимо наличие нескольких условий в совокупности, при чем, все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
В соответствии с п. 16 вышеуказанного постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Из исследованных в судебном заседании доказательств, показаний свидетелей следует, что ФИО1 фактически с 1998 года после смерти своей матери открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом: обрабатывает земельный участок, в весенне-летний период пользуется домом и фактически проживает в нем, оплачивает необходимые платежи (заключен договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Роскоммунэнерго» на поставку электроэнергии в дом), производит оплату за электроэнергию; поддерживает дом в надлежащем состоянии, отапливает его в зимний период, осуществляет его ремонт.
В настоящее время по данным МКУ «Служба правовых отношений», по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован, ранее были зарегистрированы: ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель ФИО19 в судебном заседании пояснил, что жилой <адрес> находится рядом с его домом, смежная граница между земельными участками. ФИО23 проживает там примерно с 1988 года, сначала там проживала его мама, все другие родственники умерли. ФИО8 вместе с истцом ухаживали за домом и земельным участком, садили овощи. Сейчас истцу помогает его дочь, иных лиц он на земельном участке не видел, кроме истца и его дочери там никто не появляется, никто больше не желает участвовать в уходе за домом и земельным участком.
Свидетель ФИО20 в судебном заседании пояснила, что проживает совместно с истцом с 1998 года. Дом по <адрес> изначально принадлежал родителям, после смерти матери разделен на четверых наследников. Фактически домом и земельным участком пользуется ФИО1 В весенне-летний период они проживают в доме, садят огород, косят траву, зимой дом отапливают, убирают снег, меняли крышу, делали косметический ремонт в доме, ФИО23 оплачивает услуги по электроэнергии и вывозу мусора, покупает дрова для отопления дома.
Из представленных суду доказательств также следует, что владение и пользование спорным имуществом осуществлялось истцом как своим собственным добросовестно, открыто, непрерывно, начиная с 1998 года, соблюдено условие длительности владения. Ответчики доказательств обратного суду не представили, данный факт в судебном заседании не оспаривали.
Иные лица каких-либо правопритязаний на жилой дом и земельный участок не заявляли в течение всего периода владения истцом спорным имуществом. Доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца, полагает их подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12, 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекс: Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № №, СНИЛС №) в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый номе №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
<...>
<...>