РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года г. Нижний Тагил
Ленинский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Кожевниковой А.В., с участием истца Леонтьева А.А., его представителя Шустовой М.С., представителя ответчика – адвоката Лежниной Ю.Н., помощника прокурора Ленинского района г. Нижнего Тагила – Ишеевой М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём Белобровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-278/2026 (2-2837/2025) по иску Леонтьева А. А., Макарова В. О. к Аухаеву В. А. о признании утратившим право на пользование жилым помещением, установил:
Леонтьев А.А. и Макаров В.О. обратились в суд с названным иском к Аухаеву В.А., в котором просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который ими куплен в 2022 года без расположения на нем какого-либо строения. Начали стройку, и ДД.ММ.ГГГГ построенный жилой дом был оформлен в собственность истцов. В сентябре 2025 года истцам стало известно, что по указанному адресу зарегистрирован ответчик. Между тем жилое помещение (здание) с кадастровым номером №, в котором зарегистрирован ответчик, прекратило существование в связи с его фактическим уничтожением – пожаром. Согласно сведениям ЕГРН указанный объект имеет статус «погашено». Таким образом, имеется несоответствие данных регистрационного учета МВД действительным сведениям ЕГРН. Регистрация гражданина привязана к юридически несуществующему объекту, что нарушает права истцов. Местонахождение ответчика не известно, исходя из полученных сведений, ответчик давно умер. Истец Леонтьев А.А. находится в браке с Леонтьевой Н.В., земельный участок приобретен в браке, в связи с этим она указана в качестве третьего лица.
Истец Леонтьев А.А. и его представитель Шустова М.С. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить. Истец пояснил, что в момент приобретения земельного участка, какое-либо здание на нем отсутствовало, истцами приняты меры к постройке на нем дома, который был впоследствии зарегистрирован в установленном порядке. После стало известно о регистрации по данному адресу ответчика. При этом местонахождение ответчика истцам не известно. Со слов соседей он умер. Лицевые счета по оплате коммунальных платежей оформлены на истца Леонтьева А.А., истцами осуществляется оплата коммунальных платежей.
Истец Макаров В.О., третье лицо Леонтьева Н.В. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также указали, что исковые требования поддерживают.
Представитель третьего лица МУ МВД России «Нижнетагильское» в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебной корреспонденции по последнему известному месту жительства. При этом, поскольку в материалах дела имеются сведения о неизвестности фактического места жительства ответчика, определением суда ответчику назначен адвокат, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя.
Представитель ответчика – адвокат Лежнина Ю.Н. в судебном заседании заявленные требования не признала, указав, что позиция ответчика ей не известна, местонахождение его также не известно, сведения о его смерти в материалах дела отсутствуют, при этом отсутствуют и сведения наличии у него в собственности жилого помещения и постоянного места проживания.
Суд, не находит оснований для отложения судебного заседания, и в соответствии с положением ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
На основании ч.ч.1, 2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права.
На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии с 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Кроме того, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.3 Правил).
Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (пункт 4 Правил).
В соответствии с п.16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, которые в соответствии с п.18 Правил в трехдневный срок со дня поступления документов производят регистрацию граждан по месту жительства и делают отметку в их паспортах о регистрации по месту жительства.
В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомлением в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт «а»).
В судебном заседании установлено, что истцы являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается копией договора купли-продажи и выпиской из ЕГРН, из которой следует, что истцы зарегистрировали свое право собственности ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № следует, что ранее по указанному адресу находился жилой дом, при этом ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости снят с кадастрового учета.
Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что истцами после приобретения земельного участка, на котором отсутствовало какое-либо строение, ими начато строительство дома и ДД.ММ.ГГГГ построенный жилой дом был оформлен в собственность истцов.
Постановка на кадастровый учет нового дома ДД.ММ.ГГГГ и регистрация за истцами в указанную дату права долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по указанному адресу подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно адресной справке ОВМ МУ МВД России «Нижнетагильское» от 27.10.2025, представленной истцами, по указанному адресу с 04.12.2002 имеет регистрацию Аухаев В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Регистрация ответчика по указанному адресу с указанной даты подтверждается и информацией МВД России по состоянию на 26.12.2025, подготовленной с использованием системы ГАС Правосудие.
В материалах дела отсутствуют сведения о смерти ответчика, поскольку из материалов дела следует, что ответчик имеет действующий паспорт, прекращение регистрации по месту жительства по указанному адресу в связи с его смертью не зарегистрировано, также сведения о смерти ответчика отсутствуют в системе ФНС России.
Сведения о наличии у ответчика близких родственников, в том числе о наличии родственных связей с истцами в материалах дела отсутствуют.
Из пояснений истцов следует, что личность ответчика и его местонахождение им не известны.
Сведения о принадлежности ответчику недвижимого жилого имущества в материалах дела отсутствуют, вместе с тем, исходя из изложенных письменных доказательств, учитывая, что ответчик не является членом семьи истцов, не проживает по месту регистрации совместно с истцами, не ведет общего хозяйства, то его регистрация в жилом помещении по указанному адресу без законных на то оснований нарушает права истцов, являющихся собственниками помещения, распоряжаться и пользоваться им по своему усмотрению, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, в силу вышеперечисленных правовых норм.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Леонтьева А. А., Макарова В. О. – удовлетворить.
Признать Аухаева В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Аухаева В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.
В окончательной форме решение принято 22 января 2026 года.
Председательствующий – подпись А.В. Кожевникова
Копия верна.
Судья А.В. Кожевникова