РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» октября 2026 г. с. Мокроусово
Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Хреновой Н.А., при секретаре Чумаковой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орлова Василия Анатольевича к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Орлов В.А. обратился в Мокроусовский районный суд с исковым заявлением к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обосновании заявленных требований Орлов В.А. указал, что с 2002 года он, не являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владел ей, как своей собственной квартирой. Квартира ранее принадлежала совхозу «Сунгуровский», перешла в пользование истца в 2002 году, ордер на квартиру не выдавался. В настоящее время совхоз не существует, ликвидирован в марте 2009 года. Земельный участок находится в собственности Орлова В.А. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.
Просит признать за Орловым Василием Анатольевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец Орлов В.А. не явился, извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело без его участия (л.д.30).
Представитель ответчика Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д.54).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, отзыва относительно заявленных исковых требований суду не представил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Орлов А.В., Лахина (Орлова) Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили суду заявления, в которых указали, что относительно исковых требований не возражают, просили рассмотреть дело без их участия (л.д.38-43).
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
При этом согласно п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Срок на защиту владения (ст.ст. 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).
Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст.ст. 301, 305 ГК РФ, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Согласно п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленумов.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что спорным объектом является квартира, общей площадью 52,4 кв.м., расположенная в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес> (л.д.22-28).
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1048 м2, кадастровый №, кадастровый квартал 45:13:032001, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Орлову Василию Анатольевичу (л.д.7,8).
Согласно справкам МКУ «Южный территориальный отдел» №7 Сунгуровский Мокроусовского муниципального округа от 10.09.2026, Орлов В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: <адрес> с 2002 года (л.д.5,9).
По сведениям из похозяйственных книг следует, что в квартире по адресу: <адрес> с 2002 года проживал истец Орлов В.А. с супругой ФИО1, сыном ФИО6, дочерью ФИО4 (л.д.11-19).
Согласно записям трудовой книжки, истец Орлов В.А. в период с 1990г. по 2000г. работал в Сунгуровском совхозе, с 2000г. по 2005г. работал в СПК «Сунгуровский» трактористом (л.д.64-68).
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время Орлов В.А. один проживает в спорной квартире.
В ЕГРН отсутствуют сведения на объект недвижимости: помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> отсутствует в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества <адрес>, и реестре муниципального имущества Администрации Мокроусовского муниципального округа <адрес> (л.д.45,49,77)
Судом установлено, что на момент заселения в спорную квартиру в 2002 году, Орлов В.А. не располагал правоустанавливающими документами на квартиру, был вселен в квартиру СПК «Сунгуровский», где работал трактористом. Ордер на квартиру не выдавался. В этой связи, регистрация сделки и переход права на квартиру в установленном законом порядке не были произведены.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанной квартирой Орловым В.А. более 18 лет не оспорен, и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, отсутствие возражений о признании права собственности на данную недвижимость у ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Орлова В.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования Орлова Василия Анатольевича к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Орловым Василием Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения №, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Поставить объект недвижимости - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на кадастровый учет.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Н.А. Хренова