ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2026 года город Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А., при секретаре судебного заседания Павленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-238/2026 по иску акционерного общества «ТБанк» к Раскрепину А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
27.11.2025 АО «ТБанк» в лице представителя Абрамова Г.А., действующего по доверенности, обратилось в суд в электронном виде с иском к Раскрепину А.А., в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере 664 410,44 руб., включая: 576342,41 руб. - сумма основного долга; 82195,12 руб.- сумма просроченных процентов; 5872,91 руб.- неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере 30,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 576342,41 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 16,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 658537,53 руб., начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 29,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1803066,40 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 38288,00 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате Отчета об оценке № от 02.10.2025 в размере 5000,00 руб.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Раскрепиным А.А. (далее - Ответчик) и АО «ТБанк» (далее - Истец, Банк) заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 600000,00 руб. (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее - Индивидуальные условия)); ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 21 830,00 руб. (п.6 Индивидуальных условий); срок кредита - 48 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование Кредитом - 25,2% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 30,1% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий). Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору — неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий). Обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке. Банк перечислил денежные средства в размере 600000,00 руб. на текущий счет Ответчика № (в соответствии с Заявлением - Анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме. В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, 24.02.2025 в адрес регистрации Ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. Таким образом, Истец, реализуя свое право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования. В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет 664410,44 руб., включая: 576342,41 руб. - сумма основного долга; 82195,12 руб. - сумма просроченных процентов; 5872,91 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке №) от 02.10.2025 составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 2 253 833,00 руб. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 2 253 833,00 руб. х 80% = 1 803 066,40 руб.(л.д.5-7).
Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.8).
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по адресу своей регистрации, правом на получение заказного почтового отправления по месту своего жительства воспользоваться не пожелал (л.д.106-оборот).
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и на основании положений ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 819 и ст. 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что что ДД.ММ.ГГГГ между Раскрепиным А.А. (далее - Ответчик) и АО «ТБанк» (далее - Истец, Банк) заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке (л.д.14-16,20).
Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.
Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 600000,00 руб. (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее - Индивидуальные условия)); ежемесячный Регулярный платеж по кредиту - 21 830,00 руб. (п.6 Индивидуальных условий); срок кредита - 48 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование Кредитом - 25,2% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий - 30,1% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий).
Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору — неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий).
Обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).
Банк перечислил денежные средства в размере 600000,00 руб. на текущий счет Ответчика № (в соответствии с Заявлением - Анкетой клиента), что подтверждается выпиской по счету (л.д.25), расчетом задолженности ( л.д.11-13), из которого следует по состоянию на 09.11.2025 сумма задолженности составляет 664410,44 руб., включая: 576342,41 руб. - сумма основного долга; 82195,12 руб. - сумма просроченных процентов; 5872,91 руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Суд находит данный расчет правильным арифметически верным.
В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору истец и ответчик заключили Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).
Предметом залога является: квартира, общей площадью 29,6 кв. м„ расположенная по адресу: <адрес>, (кадастровый №), принадлежащая на праве собственности Раскрепину А.А.
03.06.2024 произведена государственная регистрация договора залога-ипотеки в пользу АО «Тбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.12.2025 (л.д.102-103).
Пунктом 2.4.4. Договора ипотеки, п. п. 4.3.5., 4.3.7., 5.4., 5.5. Общих условий предусмотрено правило, согласно которому при неисполнении / ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Банк вправе обратить взыскание на Предмет залога (л.д.17-18).
Принятые на себя обязательства по указанному договору займа заемщик исполнял ненадлежащим образом, а именно: перестал производить оплату ежемесячных платежей с апреля 2025 года, что следует из выписки по счету (л.д.50).
24.02.2025 истцом было направлено требование в адрес заемщика и ответчика о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (л.д.51), которое исполнено не было.
Ответчик в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорил доводы стороны истца, не представили суду доказательств отсутствия задолженности перед истцом или ее наличия в меньшем размере.
Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования истца, суд оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 309, 310, 407, 408, 809 ГК РФ, пришел к выводу о том, что, поскольку при взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в судебном порядке такой договор не был расторгнут, Банк был вправе продолжать начислять проценты за пользование кредитом, а также неустойки до момента фактического возврата суммы кредита.
Истец, в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору заемщиком, просит обратить взыскание на предмет залога.
Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Суд, руководствуясь положениям статей 334, 348, 259, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о том, что требования об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению, поскольку в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки (залога недвижимости), для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлено.
Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в последующих редакциях) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Поскольку ипотека имущества, переданного по договору залога, носит договорный характер, следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи, в том числе несовершеннолетних. Каких-либо исключений из этого правила законодательством не установлено.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (в последующих редакциях) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
В судебном заседании установлено, что 03.06.2024 произведена государственная регистрация договора залога-ипотеки в пользу АО «Тбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.102).
Согласно выписке из ЕГРН ответчик является единоличным собственником квартиры, общей площадью 29,6 кв. м„ расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102).
Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» от 18.12.2025 № 123946 в жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д.105).
Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке №) 02.10.2025 составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 2253833,00 руб. (л.д.56).
Из содержания ст. 3, п. 1 ст. 50 и ст. 54.1 Закона об ипотеке следует, что обращение взыскания на предмет залога возможно, когда такое имущество стало залоговым в силу договора об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Из обстоятельств настоящего дела усматривается, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а сумма неисполненного обязательства составляет более 5 процентов от стоимости предмета ипотеки, определенной отчетом. Сроки внесения платежей нарушаются заемщиками в течении более 6 месяцев.
В силу п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется самим судом в случае спора между залогодателем и залогодержателем в ходе рассмотрения дела. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Определяя начальную продажную стоимость квартиры, суд в соответствии со ст. 54 ФЗ Закона об ипотеке устанавливает ее равной 1803066,40 руб. (2 253 833,00 ру. х 80 % = 1803066,40 руб.).
Имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.
Таким образом, указанное выше недвижимое имущество подлежит реализации с публичных торгов, при этом начальную продажную цену заложенного имущества суд полагает возможным определить равной 1803066,40 руб., при этом учитывая, что данная стоимость ответчиком в судебном заседании не оспорена, иной стоимости заложенного имущества суду не представлено.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Факт оплаты истцом государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере 40095,00 руб. подтверждается платежным поручением № 1303 от 07.11.2025 (л.д. 10), оплаты услуг оценщика в размере 5 000,00 руб., подтверждается платежным поручением № 2338 от 21.10.2025 (л.д.92). Суд считает, данные расходы необходимыми, связанными с рассмотрением дела и подлежащими компенсации истцу в размере 43288, 00 руб.
руководствуясь статьями 12, 194-198, 233-237, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «ТБанк» удовлетворить.
Взыскать с Раскрепина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 664 410,44 руб. в том числе: 576342,41 руб. - сумма основного долга; 82195,12 руб.- сумма просроченных процентов; 5872,91 руб.- неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Взыскать с Раскрепина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) проценты за пользование кредитом в размере 30,1% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 576342,41 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Раскрепина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 16,00 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 664410,44 руб., начиная с 15.07.2025 до дня фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 644410,44 руб., заключенному между акционерным обществом «ТБанк» и Раскрепиным А.А., на предмет залога по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между акционерным обществом «ТБанк» и Раскрепиным А.А., а именно: жилое помещение, 29,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене принадлежащее на праве собственности Раскрепину А.А. (ИНН №).
Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1 803 066,40 руб.
Взыскать Раскрепина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) судебные расходы в размере 43288, 00 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 02.02.2026.
Председательствующий /