РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2025 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бычковой Е.В., при секретаре судебного заседания Ильиной Е.А., с участием помощника прокурора Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области Серебреникова А.А., истца Когут Н.А., представителей истцов – адвоката Ильютика Д.А., действующего по ордерам <№> и 0785 от 04.12.2025, представителя ответчика – адвоката Волосатова В.Ф. действующего по ордеру <№> от 04.12.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева С.В., Когут Н.А. к Ерохин А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Князев С.В., Когут Н.А. обратились в суд с иском к Ерохину А.А., в котором просят признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижний Тагил, <Адрес>, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей в пользу Князева С.В. и 3000 рублей в пользу Когут Н.А..
В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит спорное жилое помещение. Данное жилое помещение было приобретено у ответчика Ерохина А.В. на основании договора купли-продажи. Согласно п. 3.9 договора купли-продажи на момент подписания договора в недвижимом имуществе зарегистрирован Ерохин А.А., обязуется выписаться в течение 15 дней после перехода права собственности. После регистрации сделки ответчик продолжает оставаться на регистрационном учете по указанному адресу. Ерохин А.А. не является членом семьи истцов. Все коммунальные платежи за спорное жилое помещение, в том числе и за ответчика, оплачивают истцы. Личные вещи ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют. Договор о порядке пользования спорным жилым помещением между истцами и ответчиком по истечении срока, установленного п. 3.9 договора не заключался.
В судебном заседании истец Когут Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что сделка по продаже спорной квартиры состоялась 30.09.2025. Квартиру продавал Ерохин А.В. - отец ответчика Ерохина А.А.. При оформлении сделки Ерохин А.В. пояснил, что в ближайшее время ответчик выпишется из квартиры, однако до настоящего времени ответчик числится зарегистрированным в спорном жилом помещении.
Представитель истца – адвокат Ильютик Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.
Истец Князев С.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом по известному суду месту регистрации, о чем имеется возврат почтовой корреспонденции. Иного адреса места жительства ответчика судом не установлено, сведений о его временной или иной регистрации суду не поступило.
Поскольку фактическое место жительства ответчика установлено не было, на основании ст. 50 ГПК РФ, к участию в деле был привлечен адвокат.
Представитель ответчика – адвокат Волосатов В.Ф. в интересах своего доверителя в судебном заседании заявленные требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ОВМ МУ МВД России «Нижнетагильское» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.
В соответствии с части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в статье 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищным кодексом Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что Князев С.В. (1/2 доля), Когут Н.А. (1/2 доля) являются собственниками жилого помещения – <Адрес> в городе Нижний Тагил, на основании договора купли-продажи от 30.09.2025 заключенного с Ерохиным А.В., зарегистрированного 08.10.2025 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Согласно справке МКУ «СПО» в <Адрес> в городе Нижний Тагил зарегистрирован ответчик Ерохин А.А. с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пояснений истца ответчик Ерохин А.А. является сыном бывшего собственника спорной квартиры Ерохина А.В..
Часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании свидетельство о праве собственности по наследству, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как следует из искового заявления и пояснений истцов в судебном заседании ответчик Ерохин А.А. был зарегистрирован в спорном жилом помещении как член семьи бывшего собственника Ерохина А.В., при этом членом семьи новых собственников спорного жилого помещения ответчик не является, по указанному адресу совместно с собственниками не проживают, расходы по коммунальным платежам не оплачивает и не возмещает, соглашения о пользовании квартирой между сторонами не заключалось.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцами.
На основании изложенного, требование истцов подлежит удовлетворению.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не усматривается.
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает их прав на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав.
В силу положений п. 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Суд полагает, что регистрация ответчика в спорной квартире при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает право истцов на владение и пользование имуществом.
В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Общим принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу, что следует из содержания главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и разъясняется в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».
Вопросы об отнесении расходов, понесенных сторонами в связи с рассмотрением конкретного гражданского дела, к судебным расходам, а также вопросы распределения судебных расходов между сторонами в зависимости от результатов рассмотрения данного гражданского дела, регулируются положениями главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и могут быть разрешены определением суда (статья 104 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцами понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Данные расходы суд признает необходимыми расходами истцов, подлежащими возмещению стороной ответчика.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Князева С.В., Когут Н.А. к Ерохин А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о взыскании судебных расходов, удовлетворить.
Признать Ерохин А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <Адрес>
Решение является основанием для снятия Ерохин А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, <Адрес>
Взыскать с Ерохин А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <№>) в пользу Князева С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <№>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Взыскать с Ерохин А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <№>) в пользу Когут Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <№>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: подпись Е.В. Бычкова
Решение изготовлено в окончательной форме 10 декабря 2025 года.
Судья: подпись Е.В. Бычкова
Копия верна. Судья: Е.В. Бычкова