РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2026 года г. Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Кожевниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Белобровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-537/2026 по иску Администрации города Нижний Тагил к Доможировой С. Н., Доможирову И. Ю. о снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, установил:
Администрация г. Нижний Тагил обратилась в суд с названным иском к ОСП по Ленинскому района города Нижнего Тагила и Пригородному району, в котором просила отменить установленный судебным приставом-исполнителем запрет от 03.07.2025 № на совершение регистрационных действий, наложенный в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Также просила возложить на ОСП по Ленинскому района города Нижнего Тагила и Пригородному району обязанность не производить наложение запретов на совершение регистрационных действий в отношении указанного жилого помещения.
Определением судьи от 13.01.2026 исковое заявление оставлено без движения, предложено устранить недостатки искового заявления, указанные в определении, в установленный определением судьи срок.
28.01.2026 в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором, не изменяя предмета иска, требования предъявлены к ответчикам Доможировой С.Н. и Доможирову И.Ю., ОСП по Ленинскому района города Нижнего Тагила и Пригородному району указано в качестве третьего лица.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находилось в собственности Доможировой С.Н. и Доможирова И.Ю. Жилой дом по адресу: <адрес> Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 06.12.2018 № 3011-ПА «О признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>» признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 11.03.2024 №572-ПА «Об изъятии недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>» в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение об изъятии у собственников жилого помещения – двухкомнатной квартиры площадью 51,5 кв.м. по адресу: <адрес> для муниципальных нужд. 20.10.2025 с Доможировыми заключено Соглашение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения и выплате возмещения за изымаемое имущество. Денежные средства были перечислены на предоставленные собственниками расчетные счета 28.10.2025, 11.11.2025. Регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий наложенного судебным приставом-исполнителем. Истец полагает сохранение запрета незаконным, так как имущество изъято для муниципальных нужд, должники по исполнительным производствам собственниками уже не является.
Исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому района г. Нижний Тагил и Пригородному району ГУФССП по Свердловской области Нечаева Ю.А., взыскатель по исполнительному производству ООО «ЖЭУ №6.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются подтверждающие документы, от представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца, также указано, что на исковых требованиях настаивают.
Ответчики, судебный пристав-исполнитель и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств в суд не направили.
С учетом изложенного и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.
Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Право судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, установлено ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
В силу ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
В свою очередь согласно ч. 1 ст. 119 указанного закона, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и абз. 2 п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абз. 2 п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.
Согласно разъяснений п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» исковой порядок установлен для рассмотрения требований об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).
Согласно позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (пункты 50, 51) по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчикам принадлежит право долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 51,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, по ? доли каждому.
Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 06.12.2018 № 3011-ПА «О признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>» принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации г. Нижний Тагил от 11.03.2024 № 572-ПА «Об изъятии недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>» принято решение об изъятии для муниципальных нужд у собственников жилые помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером №, в том числе двухкомнатной квартиры общей площадью 51,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
20.10.2025 между Администрацией города Нижний Тагил и Доможировой С.Н., Доможировым И.Ю. заключено с оглашение об изъятии земельного участка и жилого помещения с выплатой возмещения в размере <...> рублей. Возмещение в указанном размере выплачено путем перечисления денежных средств на расчетные счета 28.10.2025, 11.11.2025.
13.11.2025 Администрация обратилась за регистрацией перехода права собственности, 21.11.2025 было получено уведомление о приостановлении регистрации в связи с запретом совершать регистрационные действия, наложенным постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Нижний Тагил и Пригородному району ГУФССП по Свердловской области.
Из материалов дела следует, что регистрирующим органом на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Нижний Тагил и Пригородному району ГУФССП по Свердловской области наложен запрет на регистрационные действия в отношении ? доли Доможировой С.Н. в праве на жилое помещение с кадастровым номером № постановлением судебного пристава-исполнителя Нечаевой Ю.А. № от 11.05.2025 по исполнительному производству 70822/25/66009-ИП, зарегистрировано в реестре за № от 03.07.2025.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество указанное постановление принято к исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Уральскому федеральному округу и в реестр внесена запись о государственной регистрации ограничений.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что каких-либо доказательств того, что стороны при заключении упомянутого соглашения действовали недобросовестно, с намерением причинить вред взыскателю, либо злоупотребили своими правами для причинения вреда кредитору путем воспрепятствования обращению взыскания на спорное имущество не имеется и на эти обстоятельства никто не ссылался; само соглашение не оспаривается.
Суд приходит к выводу, что основания для снятия обеспечительных мер в виде запрета на регистрационные действия, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя, имеются, поскольку изъятие земельного участка и жилого помещения носило принудительный характер, для муниципальных нужд. Соглашение о выкупе от 20.10.2025 заключено между уполномоченными лицами - муниципальным образованием и собственниками, оно исполнено сторонами - земельный участок и жилое помещение переданы муниципалитету, денежная компенсация выплачена собственникам полностью на счета, который были ими указаны. Сама сделка по изъятию не оспорена, не признана недействительной, в связи с чем ограничение, наложенное судебным приставом, препятствующие регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию, должно быть снято.
Кредиторы должника, которые считают свои права нарушенными заключенной сделкой или ее исполнением не лишены возможности защитить права иным образом (оспаривание сделки по принудительному выкупу, действия/бездействия судебного пристава-исполнителя, возмещение убытков иными способами).
Надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является Доможирова С.Н., поскольку на ее долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение наложены вышеуказанные ограничения. Доможиров И.Ю. прав истца не нарушал, не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
Учитывая названные нормы закона, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований к ответчику Доможировой С.Н.
Истцом также заявлены требования о возложении на отдел судебных приставов по Ленинскому району и Пригородному району ГУФФСП по Свердловской области обязанность не производить наложение запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, при этом, уточнив исковое заявление, отдел судебных приставов указан в качестве третьего лица, кроме того, данные требования заявлены на будущее время, не в рамках конкретного исполнительного производства, в связи с этим данное требование истца удовлетворению не подлежит.
Все запреты на регистрационный действия, которые на момент рассмотрения спора в суде на дату судебного заседания имеются в ЕГРН, судом сняты.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Доможировой С. Н., Доможирову И. Ю. о снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества – удовлетворить частично.
Снять запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения – квартиры, общей площадью 51,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, наложенные постановлениями судебных приставов-исполнителей, в том числе:
- постановлением судебного пристава-исполнителя Нечаевой Ю.А. № от 11.05.2025 по исполнительному производству 70822/25/66009-ИП, зарегистрировано в реестре за № от 03.07.2025.
В удовлетворении требований к Доможирову И. Ю., а также требований о возложении на отдел судебных приставов по Ленинскому району и Пригородному району ГУФФСП по Свердловской области обязанности не производить наложение запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
В окончательной форме решение принято 25 февраля 2026 года.
Председательствующей – подпись А.В. Кожевникова
Копия верна.
Судья А.В. Кожевникова