УИД 66RS0009-01-2026-000120-03
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10.03.2026 г. Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Верещагиной Э.А., при секретаре судебного заседания Русских М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-498/2026 по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к Билевич И. Н., Билевич К. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество «Альфа-Банк» (далее по тексту – АО «Альфа-Банк», Банк) обратилось с иском к Билевич И.Н., Билевич К.Н., в котором просит взыскать с Билевич И.Н. в пользу Банка сумму задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 088 860 руб. 28 коп., из которых просроченный долг 1 864 453 руб. 61 коп., начисленные проценты 210 665 руб. 24 коп., штрафы и неустойки 13 741 руб. 43 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 792 000 руб.; а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 889 руб. (л.д. 4-5).
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и Билевич И.Н., Билевич К.Н. заключен кредитный договор № №, по которому Банк предоставил заемщику Билевич И.Н. кредит в размере 1 920 000 руб. на срок 120 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере № % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения квартиры с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека. Залог по кредитному соглашению зарегистрирован. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и неустоек, которое осталось не исполненным. Договором предусмотрено право Банка обратить взыскание на предмет ипотеки, в случае неисполнения требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость <адрес> 490 000 руб. (л.д. 3 – 4).
Представитель истца АО «Альфа-Банк», ответчики Билевич И.Н., Билевич К.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 82, 83). Представитель истца в иске просил о рассмотрении дело в его отсутствие (л.д. 5). Ответчики о причинах неявки не сообщили, с ходатайствами не обращался, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п. 1 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Из п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и Билевич И.Н. заключен договор № № (л.д. 13 – 15), по которому Банк предоставил заемщику Билевич И.Н. кредит в размере 1 920 000 руб. на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 24,99% годовых (п.п. 1 – 4 договора).
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – на потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью, оплату заемщиком страховой премии по договору страхования имущества, добровольная оплата заемщиком по договору дополнительных услуг по программе «Страхование жизни и здоровья. Базовый», «Расширенный полис страхования» (п. 12 договора).
Платежи по договору осуществляются по графику платежей, количество платежей – 120, дата первого ежемесячного платежа ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего ежемесячных платежей) составляет 36 673 руб. 82 коп. Дата ежемесячного платежа 1 число каждого месяца (п. 7 договора).
За нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов банк вправе потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день нарушения обязательства (п. 13 договора).
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог предмета ипотеки (залога), которым согласно п. 19 кредитного договора является квартира с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, расположенная на № этаже по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Билевич И.Н., Билевич К.Н. (п. 11).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк», с одной стороны, и Билевич И.Н., Билевич К.Н., с другой стороны, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № № заключен договор об ипотеке № № вышеуказанной квартиры (л.д. 18 – 19).
Цена предмета ипотеки составляет 2 900 000 руб. (п. 5.2 договора об ипотеке).
Пунктом 9.3 договора об ипотеке предусмотрено, что кредитор (залогодержатель) вправе взыскать задолженность по договору кредита и/или обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) в случаях и в порядке, установленных законодательством
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Билевич И.Н., Билевич К.Н. по № доле с ДД.ММ.ГГГГ и имеет обременение в виде ипотеки в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86 – 93).
Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив ДД.ММ.ГГГГ на счет заемщика № денежные средства в размере 1 920 000 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 10 – 12).
Ответчик Билевич И.Н. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по возврату кредитных денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ года прекратила внесение платежей, что следует из выписки по счету. До настоящего времени кредитные денежные средства в полном объеме не возвращены, как и начисленные проценты, неустойки, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика Билевич И.Н. по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 088 680 руб. 28 коп., из которых просроченный долг 1 864 453 руб. 61 коп., проценты 210 665 руб. 24 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов 12 088 руб. 36 коп., неустойка за несвоевременную уплату основного долга 1 653 руб. 07 коп. (л.д. 9).
Представленный расчет задолженности суд находит обоснованным и арифметически верным, так как он произведен в соответствии с условиями договора, с учетом внесенных платежей.
Ответчиком Билевич И.Н. в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, наличия задолженности в ином размере либо отсутствия задолженности, контррасчета суду не представлено.
Учитывая, что Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, а ответчик Билевич И.Н. свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнила, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика Билевич И.Н. задолженности по кредитному договору являются обоснованными.
Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оснований к снижению неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. С учетом длительности неисполнения обязательств по договору ответчиком, отсутствия мер с его стороны к погашению задолженности, соразмерности неустойки (13 741 руб. 43 коп.) сумме основного долга (1 864 453 руб. 61 коп.), указанный размер неустойки следует соответствующим последствиям неисполнения обязательств ответчиком.
С учетом вышеприведенных положений закона и установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АО «Альфа-Банк» о взыскании с Билевич И.Н. задолженности по кредитному договору в заявленном размере.
Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
На основании п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченного залогом обязательства, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 3 месяцев, судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
По смыслу указанной нормы закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.
В материалы дела истцом был представлено заключение о рыночной стоимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость квартиры составляет 3 490 000 руб. (л.д. 44 - 49). Ответчиками отчет не оспорен, каких-либо доказательств, подтверждающих иную стоимость недвижимости, в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, предмет залога, на который обращается взыскание, подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.
Начальная продажная цена заложенного имущества составит 2 792 000 руб., из расчета: 3 490 000 х 80%.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст.96 настоящего Кодекса.
Факт оплаты истцом государственной пошлины подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 889 руб. по требованиям к Билевич И.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб. по требованиям к Билевич И.Н., Билевич К.Н. сумму 20 000 руб. (л.д. 7, 8).
В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, с ответчика Билевич И.Н. подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 889 руб., с ответчика Билевич К.Н. – 10 000 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление акционерного общества «Альфа-Банк» к Билевич И. Н., Билевич К. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Билевич И. Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 088 860 (два миллиона восемьдесят восемь тысяч восемьсот шестьдесят) руб. 28 коп., из которых просроченный долг 1 864 453 руб. 61 коп., проценты 210 665 руб. 24 коп., неустойка за несвоевременную уплату процентов 12 088 руб. 36 коп., неустойка за несвоевременную уплату основного долга 1 653 руб. 07 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 45 889 (сорок пять тысяч восемьсот восемьдесят девять) руб.
Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 792 000 (два миллиона семьсот девяносто две тысячи) руб.
Взыскать с Билевич К. Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины 10 000 (десять тысяч) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме составлено 24.03.2026.
Председательствующий Верещагина Э.А.