РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08.05.2026 город Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего ФИО13., при секретаре ФИО7, с участием прокурора ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Администрации города Нижний Тагил к Пилиной Ирине Валерьевне, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетних Лебедевой Дарьи Александровны, Лебедевой Карины Александровны об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> через своего представителя ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, в котором просит:
1. Изъять в собственность муниципального образования <адрес> жилое помещение - <адрес>, общей площадью 16.4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> выплатой выкупной стоимости в размере 1 266 164 (одни миллион двести шестьдесят шесть тысяч сто шестьдесят четыре) рубля.
2. Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 16.4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с момента выплаты выкупной цены за данное жилое помещение в полном объеме.
3..Обязать ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принять возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить Администрации <адрес> банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
4.Выселить ФИО4 из жилого помещения - <адрес>, общей площадью 16.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с 20.11 2020 являются собственниками жилого помещения - <адрес>, общей площадью 16.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании данных из МУ МВД России «Нижнетагильское» от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями МУ МВД России «Нижнетагильское» от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 числится пропавшим без вести с ДД.ММ.ГГГГ при выполнении задач в ходе специальной военной подготовки на территории Украины, Луганской Народной Республики, Донецкой Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, что подтверждается извещением военного комиссара <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> вышеуказанное жилое помещение было признано аварийным (постановление Администрации <адрес> «О признании аварийными и подлежащими сносу многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> / 32 (кадастровый номер зданий №» (от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчикам было направлено требования от ДД.ММ.ГГГГ №, 1272, 1273,1274 с предложением за счет собственных сил снести спорный жилой дом.
В ответ на требования Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, 1272, 1273,1274 с предложением за счет собственных сил снести спорный жилой дом Ответчики сообщили, что они отказываются снести жилой дом за свой счет в связи с отсутствие финансовой возможности.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> было принято решение об изъятии вышеуказанного жилого помещения (постановление Администрации <адрес> «Об изъятии имущества, расположенного по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные письма возвращены в адрес Администрации <адрес> в связи с неудачным вручением.
В силу отчета об оценке ООО «Спринт-Консалдинг» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества составляет 1 266 164 руб., а именно: рыночная стоимость недвижимого имущества составляет - 1 087 787 руб., в том числе: жилое помещение (квартира) - 450 327 руб.; доля общего имущества в многоквартирном доме - 57 189 руб.; доля земельного участка под жилым домом - 267 289 руб.; упущенная выгода (компенсация за непроизведенный капитальный ремонт) - 312982 руб., а также убытки, связанные с изъятием жилого помещения - 178 377 руб., в том числе: убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - 96 000 руб.; убытки, связанные с переездом - 42 980 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него - 35 397 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение - 4 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков было направлено письмо с проектом соглашения о переходе прав на вышеуказанное жилое помещение и отчет об оценке жилого помещения и отчета об оценки изымаемого жилого помещения для муниципальных нужд, которое возращено в адрес Администрации <адрес> в связи с неудачным вручением.
По настоящее время соглашение о переходе права собственности жилое помещение - <адрес>, общей площадью 16.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не заключено.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекратить производство по гражданскому делу № по иску Администрации <адрес> к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, в отношении ответчика ФИО4, в связи с его смертью.
В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечён ФИО12, который в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ от участия в деле освобожден, в связи с отсутствием у последнего регистрации в спорном жилом помещении.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление социальной политики №.
В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО11 требования поддержала, просил о последующем рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1, действующая в собственных интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, против удовлетворения требований не возражал, указав, что в досудебном порядке не могла заключить соглашение с истцом, так как ее бывший значился пропавшим без вести.
Представитель Управления социальной политики № направил в суд письменный отзыв, в котором указал, на обоснованность заявленных требований.
На основании положений ст. 167 ч.5, ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.
Заслушав ответчика, заключение прокурора, указавшего на обоснованность заявленных исковых требований, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения - <адрес>, общей площадью 16.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
ФИО4 и ФИО1 являются общими совестными собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
ФИО4 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д.88).
ФИО2 и ФИО3 являются дочерями ФИО4 и ФИО5.
Согласно справки МКУ «СПО» от ДД.ММ.ГГГГ картотека на жилое помещение общей площадью 16.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (20 а) отсутствует (л.д.89).
Согласно сведений МУ МВД России «Нижнетагильское» ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>, (л.д.18, 41, 50).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> жилое помещение общей площадью 16.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> было признано аварийным на основании постановления Администрации <адрес> «О признании аварийными и подлежащими сносу многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> / 32 (кадастровый номер зданий №» (от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА) (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчикам было направлено требования от ДД.ММ.ГГГГ №, № с предложением за счет собственных сил снести спорный жилой дом (л.д.12).
В ответ на требования Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, № с предложением за счет собственных сил снести спорный жилой дом Ответчики сообщили, что они отказываются снести жилой дом за свой счет в связи с отсутствие финансовой возможности (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> было принято решение об изъятии вышеуказанного жилого помещения (постановление Администрации <адрес> «Об изъятии имущества, расположенного по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА) (л.д.14-15).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные письма возвращены в адрес Администрации <адрес> в связи с неудачным вручением.
По настоящее время соглашение о переходе права собственности жилое помещение -не заключено.
Основанием для обращения истца за судебной защитой в рамках данного иска явилось невозможность истцом заключения соглашения с принятием выкупной стоимости за изымаемое имущество в размере 1 266 164 рублей.
Необходимость изъятия спорного нежилого помещения и земельного участка, последствия такого изъятия в виде утраты ответчиками права собственности, перехода спорного жилого помещения в муниципальную собственность, стороной ответчиков не оспариваются.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.
Из ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Как разъяснено в пп. г) п. 20 Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).
Согласно отчету об оценке ООО «Спринт-Консалдинг» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества составляет 1 266 164 руб., а именно: рыночная стоимость недвижимого имущества составляет - 1 087 787 руб., в том числе: жилое помещение (квартира) - 450 327 руб.; доля общего имущества в многоквартирном доме - 57 189 руб.; доля земельного участка под жилым домом - 267 289 руб.; упущенная выгода (компенсация за непроизведенный капитальный ремонт) - 312982 руб., а также убытки, связанные с изъятием жилого помещения - 178 377 руб., в том числе: убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - 96 000 руб.; убытки, связанные с переездом - 42 980 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него - 35 397 руб.; убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение - 4 000 руб. (л.д.19-20).
Каких-либо возражений относительно указанной выкупной стоимости недвижимого имущества, а также отчета оценщика, ответчиком не заявлено.
Исследовав экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Спринт-Консалдинг», выполненное оценщиком ФИО9, суд приходит к выводу о том, что оно является подробным, мотивированным и обоснованным, составивший заключение эксперт имеет соответствующую квалификацию. В заключении эксперта не установлено каких-либо противоречий, сомнений в его обоснованности не имеется.
В заключении оценщика подробно описаны содержание исследования, подходы и методы, приведено обоснование выбора объектов- аналогов, их характеристика, применены корректировки, их обоснование.
На этом основании суд принимает заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Спринт-Консалдинг», выполненное оценщиком ФИО9, в качестве относимого и допустимого доказательства, объективно подтверждающего размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество.
На основании ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании указал, что брачный договор с ФИО4 не заключался, раздел имущества после расторжения брака не производился, доли супругов в жилом помещении считает равными.
Суд считает возможным определить долю ФИО5 в общем совестном имуществе супругов в размере 1/2, то есть 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
На этом основании подлежат удовлетворению требования о выплате ФИО5, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, 3/4 доли от размера возмещения за изымаемое недвижимое имуществ, определенного в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Спринт-Консалдинг», что составляет 949623 рубля (1 266 164 руб./4*3), прекращении права собственности ответчиков, предоставлении в Администрацию <адрес> банковских реквизитов для перечисления денежных средств.
На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
В данном случае, подача истцом иска была связана, в связи с невозможностью заключения соглашения в досудебном порядке, так как ФИО4 находился в зоне проведения специальной военной операции, при этом ФИО1 в судебном заседании возражений против требований истца не выражала, была согласна с требованиями истца.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что удовлетворение заявленного истцом иска, не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца.
В этой связи, на ответчика не может быть возложена обязанность по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320,321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.
Изъять у ФИО5 (СНИЛС: №) у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение общей площадью 16.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с муниципального образования <адрес> в лице Администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО5 (СНИЛС: №), действующей в собственных интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 949623 рубля.
С момента выплаты выкупной стоимости прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (СНИЛС: №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) на жилое помещение общей площадью 16.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Обязать ФИО1 (СНИЛС: №), действующую в собственных интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) принять возмещение за изымаемое жилое помещение путем предоставления в Администрацию <адрес> (ИНН №, ОГРН №) банковских реквизитов для перечисления денежных средств.
С момента выплаты выкупной стоимости настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение общей площадью 16.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд <адрес>.
В окончательной форме решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.
<...>
<...>