ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.05.2026 город Нижний Тагил
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего ФИО11 при секретаре ФИО5, с участием прокурора ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела 2-803/2026 по иску Администрации <адрес> к ФИО4 Бахаяддин оглы, ФИО2 ФИО4 кызы, ФИО3 ФИО4 кызы об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> через своего представителя ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО4 Бахаяддин оглы, ФИО2 ФИО4 кызы, ФИО3 ФИО4 кызы, в котором просит:
1.Изъять в собственность муниципального образования <адрес> жилое помещение - комнату №, общей площадью 21,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> выплатой выкупной стоимости в размере 1 643 036 (одни миллион двести шестьдесят сорок три тысячи тридцать шесть) рублей.
2. Прекратить право собственности ФИО4 Бахаяддина оглы, ФИО2 ФИО4 кызы, ФИО3 ФИО4 кызы на жилое помещение - комнату №, общей площадью 21,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с момента выплаты выкупной цены за данное жилое помещение в полном объеме.
3.Обязать ФИО4 Бахаяддина оглы, ФИО2 ФИО4 кызы и ФИО3 ФИО4 кызы принять возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить Администрации <адрес> банковские реквизиты для перечисления денежных средств.
4.Выселить ФИО4 Бахаяддина оглы, ФИО2 ФИО4 кызы и ФИО3 ФИО4 кызы из жилого помещения - комнаты №, общей площадью 21,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО4 Бахаяддин оглы, ФИО2 ФИО4 кызы и ФИО3 ФИО4 кызы с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения - комната №, общей площадью 21.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании данных справки МКУ «СПО» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 Бахаяддин оглы, ФИО2 ФИО4 кызы и ФИО3 ФИО4 кызы с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес> комната №.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> вышеуказанное жилое помещение было признано аварийным (постановление Администрации <адрес> «О признании аварийными и подлежащими сносу многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков было направлено требования от ДД.ММ.ГГГГ №, № предложением за счет собственных сил снести спорный жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ согласно данных с Сайта Почты России вышеуказанные письма возвращены в адрес Администрации <адрес> в связи с истечением срока хранения.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было принято решение об изъятии вышеуказанного жилого помещения (постановление Администрации <адрес> «Об изъятии имущества, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес>.
Вышеуказанные письма возвращены в адрес Администрации <адрес> связи с неудачным вручением.
В силу отчета об оценки ООО «Спринт-Консалдинг» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества составляет 1 643 036 руб., а именно: рыночная стоимость недвижимого имущества составляет - 1 454 084 руб., в числе: жилое помещение (квартира) - 604 902 руб.; доля общего имущества в многоквартирном доме - 74 463 руб.; доля земельного участка под жилым домом - 357 294 руб.; упущенная выгода (компенсация за непроизведенный капитальный ремонт) - 417 425 руб., а также убытки, связанные с изъятием жилого помещения - 188 952 руб., в том числе: -убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - 96 000 руб.; -убытки, связанные с переездом - 42 980 руб.; -убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него - 45 972 руб.; -убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение - 4 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков было направлено письмо с проектом соглашения о переходе прав на вышеуказанное жилое помещение и отчет об оценке жилого помещения изымаемого муниципальных нужд, которое вернулось адрес Администрации <адрес> возвращено вышеуказанное письмо в связи с неудачным вручением.
По настоящее время соглашение о переходе права собственности жилое помещение - комнату №, общей площадью 21.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не заключено.
В предварительном судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 24) основание и предмет заявленных исковых требований поддержала и просила удовлетворить.
В судебное заседание представитель истца не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.121).
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации и пребывания (л.д. 30,58-65, 123, 124), судебную корреспонденцию не получают.
На основании положений ст. 167 ч.5, ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствии сторон, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав заключение прокурора, указавшей на обоснованность заявленных исковых требований, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 Бахаяддин оглы, ФИО2 ФИО4 кызы и ФИО3 ФИО4 кызы с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения - комната №, общей площадью 21.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ №., выпиской из ЕГРН (л.д.51-53).
Каждому принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.
ФИО4 Бахаяддин оглы является отцом несовершеннолетних ФИО2 ФИО4 кызы,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 ФИО4 кызы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается сведениями ОВМ МУ МВД Нижнетагильское (л.д.58-65, 105).
Согласно справки МКУ «СПО» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Бахаяддин оглы, ФИО2 ФИО4 кызы и ФИО3 ФИО4 кызы с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес> комната № (л.д.68).
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА «О признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес>», указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в реестр многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, на территории <адрес> (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требования от ДД.ММ.ГГГГ № предложением за счет собственных сил снести спорный жилой дом (л.д.11-12).
ДД.ММ.ГГГГ согласно данных с Сайта Почты России вышеуказанные письма возвращены в адрес Администрации <адрес> в связи с истечением срока хранения (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было принято решение об изъятии вышеуказанного жилого помещения, что подтверждается постановлением Администрации <адрес> «Об изъятии имущества, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10).
Вышеуказанное письмо возвращено в адрес Администрации <адрес> связи с неудачным вручением (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков было направлено письмо с проектом соглашения о переходе прав на вышеуказанное жилое помещение и отчет об оценке жилого помещения изымаемого муниципальных нужд, которое вернулось адрес Администрации <адрес> возвращено вышеуказанное письмо в связи с неудачным вручением (л.д.17, 14).
По настоящее время соглашение о переходе права собственности жилое помещение - комнату №, общей площадью 21.3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не заключено.
Основанием для обращения истца за судебной защитой в рамках данного иска явилось невозможность истцом заключения соглашения с принятием выкупной стоимости за изымаемое имущество в размере 1643 036 рублей.
Необходимость изъятия спорного нежилого помещения и земельного участка, последствия такого изъятия в виде утраты ответчиками права собственности, перехода спорного жилого помещения в муниципальную собственность, стороной ответчиков не оспариваются.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.
Из ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Как разъяснено в пп. г) п. 20 Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).
Согласно отчету об оценке ООО «Спринт-Консалдинг» от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества составляет 1 643 036 руб., а именно: рыночная стоимость недвижимого имущества составляет - 1 454 084 руб., в числе: жилое помещение (квартира) - 604 902 руб.; доля общего имущества в многоквартирном доме - 74 463 руб.; доля земельного участка под жилым домом - 357 294 руб.; упущенная выгода (компенсация за непроизведенный капитальный ремонт) - 417 425 руб., а также убытки, связанные с изъятием жилого помещения - 188 952 руб., в том числе: -убытки в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения - 96 000 руб.; -убытки, связанные с переездом - 42 980 руб.; -убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него - 45 972 руб.; -убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение - 4 000 руб. (л.д.126).
Каких-либо возражений относительно указанной выкупной стоимости недвижимого имущества, а также отчета оценщика, ответчиками не заявлено.
Исследовав экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Спринт-Консалдинг», выполненное оценщиком ФИО7, суд приходит к выводу о том, что оно является подробным, мотивированным и обоснованным, составивший заключение эксперт имеет соответствующую квалификацию. В заключении эксперта не установлено каких-либо противоречий, сомнений в его обоснованности не имеется.
В заключении оценщика подробно описаны содержание исследования, подходы и методы, приведено обоснование выбора объектов- аналогов, их характеристика, применены корректировки, их обоснование.
На этом основании суд принимает заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Спринт-Консалдинг», выполненное оценщиком ФИО7, в качестве относимого и допустимого доказательства, объективно подтверждающего размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество.
На этом основании требования истца о выплате ответчиками выкупной стоимости в размере 1 643 036 руб., за изымаемое недвижимое имущество, прекращении права собственности ответчиков и их выселении, предоставлении в Администрацию <адрес> банковских реквизитов для перечисления денежных средств подлежат удовлетворению.
С учетом того, что ответчики являются долевым собственниками жилого помещения, выплат возмещения подлежит соразмерно доле каждого ответчика, то есть в размере 547 678, 66 рублей каждому ответчику.
На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку в соответствии с п.19 ст.333.36 Налогового кодекса РФ Администрация <адрес> при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 34 430, 36 рублей (3000 рублей за требование неимущественного характера, 31 430, 36 рублей за требование имущественного характера при цене иска 1 643 036 рублей), подлежит взысканию с совершеннолетнего ответчика ФИО4 Бахаяддин оглы.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199,233-237,320,321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.
Изъять у ФИО4 Бахаяддин оглы (СНИЛС: №, паспорт: №), ФИО2 ФИО4 кызы (свидетельство о рождении AZ-II №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Отделом записей <адрес> Азербайджанской республики), ФИО3 ФИО4 кызы (свидетельство о рождении №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>) для муниципальных нужд путем выкупа жилое помещение комнату №, общей площадью 21.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с муниципального образования <адрес> в лице Администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО4 Бахаяддин оглы (СНИЛС: № паспорт: №) сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 547 678, 66 рублей.
Взыскать с муниципального образования <адрес> в лице Администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО2 ФИО4 кызы (свидетельство о рождении № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Отделом записей <адрес> Азербайджанской республики), сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 547 678, 66 рублей.
Взыскать с муниципального образования <адрес> в лице Администрации <адрес> (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО3 ФИО4 кызы (свидетельство о рождении III- АИ №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>) сумму возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 547 678, 66 рублей.
С момента выплаты выкупной стоимости прекратить право общей долевой собственности ФИО4 Бахаяддин оглы (СНИЛС: №, паспорт: №), ФИО2 ФИО4 кызы (свидетельство о рождении AZ-II №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Отделом записей <адрес> Азербайджанской республики), ФИО3 ФИО4 кызы (свидетельство о рождении III- АИ №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>) на жилое помещение комнату №, общей площадью 21.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Обязать ФИО4 Бахаяддин оглы (СНИЛС: №, паспорт: №), ФИО2 ФИО4 кызы (свидетельство о рождении AZ-II №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Отделом записей <адрес> Азербайджанской республики), ФИО3 ФИО4 кызы (свидетельство о рождении III- АИ №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>) принять возмещение за изымаемое нежилое помещение путем предоставления в Администрацию <адрес> (ИНН №, ОГРН №) банковских реквизитов для перечисления денежных средств.
Выселить ФИО4 Бахаяддин оглы (СНИЛС: №, паспорт: №), ФИО2 ФИО4 кызы (свидетельство о рождении AZ-II №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Отделом записей <адрес> Азербайджанской республики), ФИО3 ФИО4 кызы (свидетельство о рождении III- АИ №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес>) из жилого помещения комнаты №, общей площадью 21.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
С момента выплаты выкупной стоимости настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права муниципальной собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение комнату №, общей площадью 21.3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Взыскать ФИО4 Бахаяддин оглы (СНИЛС: №, паспорт: №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 34 430, 36 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<...>
<...>