РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.05.2026 город Нижний Тагил Свердловской области
Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Верещагиной Э.А., при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А., с участием истца Сафроновой А.Ю., истца Сафроновой Н.И., её представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-859/2026 по иску Сафроновой А. Ю., Сафроновой Н. И., к Викторовой Л. А., Реневеой Н.А., Администрации муниципального округа <адрес> о признании жилого помещения домом блокированной застройки, жилого помещения жилым блоком,
УСТАНОВИЛ:
Сафронова А.Ю., Сафронова Н.И. обратились с иском к Викторовой Л.А., Реневеой Н.А.., Администрации муниципального округа <адрес>, в котором с учетом уточнения требований просят признать жилой <адрес> общей площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать жилое помещение площадью № кв. м с кадастровым номером 66:19:1501002:622 жилым блоком (вид объекта – здание, назначение – жилой дом, разрешенное использование – дом блокированной застройки) в составе дома блокированной застройки.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются долевыми собственниками квартиры площадью № кв. м по адресу: <адрес>. Квартира представляет собой строение, блокированное с другими общей боковой стеной, без оконных проемов, имеет отдельный выход на земельный участок. Дом имеет один этаж, его площадь составляет 140 кв. м, он является частью блока из трех домов, каждый из которых имеет отдельный вход на индивидуальный участок. Дом соответствует требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки. Оформлению права собственности на земельный участок препятствует то, что не все собственники зарегистрировали свои права собственности на помещения дома (л.д. 3 – 5, 89).
В судебном заседании истцы уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени, месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 85 – 88). Неявившиеся лица позицию по делу не высказали, с ходатайствами к суду не обратились.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения истцов, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе, в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Названным Федеральным законом ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.05.2023 № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утв. Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.10.2016 № 725/пр. Согласно п. 3.1 данного Свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1).
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).
Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являлись определение статуса спорного дома, принадлежность земельного участка, на котором он расположен, соответствие объекта недвижимости, находящегося в собственности истца, требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.
Из материалов дела следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, площадью № кв. м, имеет назначение: жилой дом, имеет один этаж (л. д. 55 - 57).
Земельный участок под зданием на кадастровый учет не поставлен, расположен в территориальной зоне Ж-5 – зона застройки индивидуальными жилыми домами (л.д. 76).
Помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв. м, имеет назначение: жилое, наименование: часть жилого дома. Собственниками помещения по № доли являются истцы Сафронова Н.И. и Сафронова А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26 – 30). Части жилого дома истцов соответствует <адрес>.
Истцам представлен в пользование земельный участок, расположенный под частью жилого дома, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге сделаны записи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21).
Земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь № кв. м., расположен на землях населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22 – 25, 48 – 51).
Помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв. м, имеет назначение: жилое, наименование: квартира. Право собственности на помещение не зарегистрированы (л. д. 58 - 59). В квартире проживает ответчик Викторова Л.А.
Земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен под личное подсобное хозяйство (л.д. 95).
Помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв. м, имеет назначение: жилое, наименование: квартира. Собственником помещения является ответчик ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26 – 30).
Земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь № кв. м, расположен на землях населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО6 на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63 - 64).
Единый государственный реестр недвижимости и техническая документация не содержат сведений о том, что дом, в котором находится жилое помещение истцов, является многоквартирным.
Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом государственного жилищного фонда состоит на техническом учете, имеет инвентарный №, имеет один этаж, площадь № кв. м, состоит из трех квартир, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок, печное отопление, иных благоустройств нет (л.д. 67 – 72).
Каждое жилое помещение жилого дома имеет печное отопление, электроснабжение, а также оборудовано индивидуальным прибором учета электрической энергии (л.д. 74, 90, 91, 92). Таких элементов благоустройства, как водопровод, водоснабжение, канализация, отопление, жилой дом не имеет.
В материалы дела представлено строительно-техническое заключение ООО «НТ ГОСТ», о том, что спорный жилой дом состоит из трех блоков. Каждый блок имеет самостоятельный вход – выход на земельный участок, а также обособленное энергообеспечение, общее имущество (подвалы, чердаки и т.д.) отсутствуют, отвечает признакам дома блокированной застройки. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отвечает предъявляемым к нему требованиям надежности и возможности безопасной эксплуатации без угрозы для здоровья и жизни людей (л.д. 101 - 130).
Из имеющихся в материалах дела доказательств, следует, что каждое жилое помещение дома имеет самостоятельный выход на земельный участок, технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования, то есть по своим техническим характеристикам может обслуживаться самостоятельно.
Установив соответствие спорного жилого дома критериям, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, следует признать домом блокированной застройки, а жилое помещение, принадлежащее истцам, в его составе - частью жилого дома или жилым блоком.
С учетом изложенного, требования суд находит подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Сафроновой А. Ю., Сафроновой Н. И. к Викторовой Л. А., Реневеой Н.А., Администрации муниципального округа <адрес> о признании жилого помещения домом блокированной застройки, жилого помещения удовлетворить.
Признать жилой <адрес> общей площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение площадью №. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым блоком (вид объекта – здание, назначение – жилой дом, разрешенное использование – дом блокированной застройки) в составе дома блокированной застройки.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.
Решение суда в окончательной форме принято 02.06.2026.
Председательствующий Э.А. Верещагина